연산동 동원베네스트 아파트 실거래분석 정보(2025.11.05 Update)
2025-11-05
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 동원베네스트 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2025년 11월 05일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총150세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.67% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.33% 대비 ▼50% (-2.67pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 63.7%, 연제구에서는 상위 63.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.33% 대비 ▼50% (-2.67pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연산 동원베네스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동원 시스템즈
- 사용승인일 2006년 03월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 과정로294번길 10
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 346-11 동원베네스트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.85억 | 3.05억 |
| 2024 | . | 3.18억 |
| 2023 | . | 3.22억 |
| 2021 | 2.91억 | 3.53억 |
| 2020 | 2.65억 | 3.07억 |
| 2019 | . | 2.98억 |
| 2018 | . | 3.17억 |
| 2017 | 2.89억 | 3.2억 |
| 2016 | 2.44억 | 2.94억 |
| 2015 | 2.33억 | 2.69억 |
| 2014 | 2.27억 | 2.48억 |
| 2013 | 2.16억 | 2.39억 |
| 2012 | 2.16억 | 2.35억 |
| 2011 | 1.79억 | 2.13억 |
| 2010 | 1.55억 | 1.81억 |
| 2009 | 1.48억 | 1.78억 |
| 2008 | . | 1.79억 |
| 2007 | . | 2.12억 |
| 2006 | 1.75억 | 1.97억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :75.39 | Min. :2006-05-28 | Min. :14493 | |
| 1st Qu.:84.50 | 1st Qu.:2010-03-02 | 1st Qu.:17713 | |
| Median :84.50 | Median :2010-05-16 | Median :19800 | |
| Mean :82.93 | Mean :2013-01-08 | Mean :21899 | |
| 3rd Qu.:84.50 | 3rd Qu.:2015-05-06 | 3rd Qu.:26000 | |
| Max. :84.50 | Max. :2025-11-04 | Max. :45000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 3.1억 | 2017-05-18 | 15 |
| 85 | 4.5억 | 2021-09-02 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동원베네스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 동원베네스트 아파트(2006) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA044_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용75.3925㎡ 최근 실거래 내역 (총 32건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-06-26 | 75.3925 | 1 | 2.9억 ▼ |
| 2021-05-18 | 75.3925 | 14 | 3억 ▲ |
| 2017-08-07 | 75.3925 | 5 | 2.9억 ▲ |
| 2017-05-22 | 75.3925 | 2 | 2.7억 ▼ |
| 2017-05-15 | 75.3925 | 8 | 2.9억 ▲ |
| 2016-09-03 | 75.3925 | 14 | 2.7억 ▲ |
| 2016-04-22 | 75.3925 | 1 | 2.2억 ▼ |
| 2015-11-05 | 75.3925 | 12 | 2.5억 ▲ |
| 2015-03-17 | 75.3925 | 2 | 2.2억 ▼ |
| 2015-02-03 | 75.3925 | 9 | 2.3억 |
전용77.1366㎡ 최근 실거래 내역 (총 21건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 77.1366 | 2 | 2.8억 - |
| 2021-01-23 | 77.1366 | 2 | 2.8억 ▲ |
| 2020-09-04 | 77.1366 | 3 | 2.6억 ▼ |
| 2017-05-18 | 77.1366 | 15 | 3.1억 ▲ |
| 2015-06-29 | 77.1366 | 2 | 2.3억 - |
| 2015-04-11 | 77.1366 | 15 | 2.3억 - |
| 2014-12-29 | 77.1366 | 9 | 2.3억 ▲ |
| 2013-12-12 | 77.1366 | 7 | 2.2억 ▲ |
| 2013-01-20 | 77.1366 | 6 | 2.1억 ▲ |
| 2010-03-27 | 77.1366 | 6 | 1.6억 |
전용84.4977㎡ 최근 실거래 내역 (총 231건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 84.4977 | 7 | 3.1억 ▲ |
| 2025-10-31 | 84.4977 | 4 | 3억 ▼ |
| 2024-12-18 | 84.4977 | 5 | 3.2억 ▼ |
| 2024-09-03 | 84.4977 | 9 | 3.4억 ▲ |
| 2024-07-19 | 84.4977 | 7 | 3.3억 ▲ |
| 2024-06-23 | 84.4977 | 9 | 3.2억 ▲ |
| 2024-01-19 | 84.4977 | 2 | 3.1억 ▲ |
| 2024-01-03 | 84.4977 | 3 | 3억 - |
| 2023-12-20 | 84.4977 | 1 | 3억 ▼ |
| 2023-12-12 | 84.4977 | 14 | 3.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 동원베네스트 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 41 개 아파트
햇살마루 준신축 2017 년
더샵파크시티 준신축 2015 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
월드파크4 준신축 2017 년
한양타워 기존 1992 년
경동 기존 1994 년
진일 기존 1981 년
동원로얄듀크 기존 1998 년
창신 기존 1982 년
중앙하이츠2 기존 1996 년
한신 기존 1999 년
세영 기존 1980 년
현대(983-9) 기존 1997 년
명품블루파크 준신축 2018 년
연산자이 준신축 2010 년
연산센트럴파크 기존 1992 년
한성기린 기존 1987 년
남산 기존 1980 년
중앙하이츠1 기존 1994 년
동래벽산 기존 1997 년
한성기린(668-0) 기존 1988 년
연산동일동미라주더스타 준신축 2017 년
동래우성 기존 1997 년
석천 기존 1992 년
온천천경동리인타워 준신축 2019 년
동래화신타운 기존 1995 년
한일유앤아이 기존 2007 년
강변뜨란채 기존 2006 년
온천천경동리인타워2차 신축 2020 년
연산동한솔솔파크 기존 2007 년
한양(1차) 기존 1981 년
동서그린 기존 1991 년
동광 기존 1983 년
롯데캐슬애브뉴 기존 2007 년
포레나동래 준신축 2019 년
연산LG 기존 1999 년
유성단풍빌라 기존 1996 년
충렬지음 준신축 2019 년
동부산아이존빌 기존 2003 년
안락지음 준신축 2017 년
e편한세상연산더퍼스트 신축 2021 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 동원베네스트 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
85㎡: 30,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 동원베네스트 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 동원베네스트 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 동원베네스트 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 346-11 동원베네스트 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3억~3.1억입니다.
❓ 동원베네스트 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
동원베네스트 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 346-11번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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