연산동 더샵파크시티 아파트 실거래분석 정보(2025.11.19 Update)
2025-11-19
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 더샵파크시티 아파트입니다.
- 건축년도는
2015년이며2025년 11월 19일기준11년차의준신축급아파트(으)로
총1758세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 117건으로, 전체 세대수 대비 약 6.66% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 6.26% 대비 ▲6% (+0.4pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 10.2%, 연제구에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 6.26% 대비 ▲6% (+0.4pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연산 더샵파크시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1758 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 타워형
- 난방방식 개별난방
- 건설사 포스코
- 사용승인일 2015년 06월 03일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 안연로 33
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 2311 더샵 파크시티 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 75 | 85 | 105 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5.58억 | 6억 | 6.39억 | 7.56억 |
| 2024 | 5.11억 | 5.54억 | 6.17억 | 7.4억 |
| 2023 | 5.1억 | 5.17억 | 5.96억 | 7.35억 |
| 2022 | 5.68억 | . | 6.58억 | 8.36억 |
| 2021 | 6.35억 | 7.01억 | 7.47억 | 9.32억 |
| 2020 | 4.87억 | 5억 | 5.73억 | 6.83억 |
| 2019 | 3.92억 | 4.01억 | 4.73억 | 5.78억 |
| 2018 | 4.21억 | 4.12억 | 4.75억 | 5.9억 |
| 2017 | 4.41억 | 4.57억 | 5.11억 | 6.11억 |
| 2016 | 4.3억 | . | 4.49억 | 5.49억 |
| 2015 | . | . | 3.2억 | 4.32억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 69.90 | Min. :2015-10-01 | Min. : 32000 | |
| 1st Qu.: 84.91 | 1st Qu.:2019-10-12 | 1st Qu.: 49700 | |
| Median : 84.96 | Median :2020-07-20 | Median : 57000 | |
| Mean : 85.87 | Mean :2021-03-21 | Mean : 57966 | |
| 3rd Qu.: 84.99 | 3rd Qu.:2023-05-14 | 3rd Qu.: 64500 | |
| Max. :101.97 | Max. :2025-11-18 | Max. :110000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 6.7억 | 2021-08-10 | 30 |
| 75 | 7.3억 | 2021-09-18 | 23 |
| 85 | 8.7억 | 2021-09-06 | 38 |
| 105 | 11억 | 2021-09-04 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 더샵파크시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 더샵파크시티 아파트(2015) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA008_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용69.9~69.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 155건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 69.93 | 33 | 5.9억 ▲ |
| 2025-11-09 | 69.9 | 7 | 5.8억 ▲ |
| 2025-11-01 | 69.9 | 23 | 5.7억 ▼ |
| 2025-10-18 | 69.9 | 19 | 5.9억 ▲ |
| 2025-10-14 | 69.93 | 27 | 5.7억 - |
| 2025-10-02 | 69.9 | 31 | 5.7억 ▲ |
| 2025-09-30 | 69.93 | 8 | 5.5억 ▼ |
| 2025-09-30 | 69.93 | 18 | 5.8억 ▲ |
| 2025-09-05 | 69.9 | 33 | 5.5억 ▲ |
| 2025-08-28 | 69.93 | 3 | 5.3억 |
전용74.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 74.97 | 10 | 6억 ▼ |
| 2025-09-05 | 74.97 | 23 | 6.2억 ▲ |
| 2025-09-02 | 74.97 | 10 | 6억 - |
| 2025-07-22 | 74.97 | 26 | 6억 ▲ |
| 2024-11-23 | 74.97 | 7 | 5.6억 ▼ |
| 2024-10-24 | 74.97 | 22 | 5.7억 ▲ |
| 2024-05-29 | 74.97 | 22 | 5.5억 ▲ |
| 2024-05-10 | 74.97 | 24 | 5.4억 ▼ |
| 2024-03-30 | 74.97 | 28 | 5.5억 ▲ |
| 2023-10-27 | 74.97 | 9 | 5.3억 |
전용84.91~84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 588건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 84.99 | 16 | 6.8억 - |
| 2025-11-16 | 84.97 | 18 | 6.8억 - |
| 2025-10-31 | 84.91 | 25 | 6.8억 ▲ |
| 2025-10-30 | 84.91 | 14 | 6.7억 ▼ |
| 2025-10-26 | 84.98 | 13 | 6.8억 - |
| 2025-10-25 | 84.98 | 11 | 6.8억 - |
| 2025-10-23 | 84.94 | 14 | 6.8억 ▼ |
| 2025-10-21 | 84.98 | 8 | 6.9억 ▲ |
| 2025-10-21 | 84.96 | 1 | 6억 ▼ |
| 2025-10-18 | 84.96 | 22 | 6.3억 |
전용101.94~101.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 216건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 101.94 | 33 | 7.7억 - |
| 2025-10-28 | 101.95 | 32 | 7.7억 ▲ |
| 2025-10-18 | 101.94 | 3 | 7.4억 ▼ |
| 2025-09-02 | 101.94 | 40 | 7.8억 ▲ |
| 2025-07-21 | 101.97 | 5 | 6.8억 ▼ |
| 2025-07-15 | 101.95 | 13 | 7.4억 ▲ |
| 2025-06-06 | 101.95 | 4 | 7억 ▼ |
| 2025-05-12 | 101.95 | 21 | 7.3억 ▼ |
| 2025-05-10 | 101.97 | 2 | 7.6억 ▲ |
| 2025-05-07 | 101.95 | 18 | 7.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 더샵파크시티 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 52 개 아파트
중앙하이츠2 기존 1996 년
한신 기존 1999 년
경동 기존 1994 년
동원로얄듀크 기존 1998 년
동원베네스트 기존 2006 년
동래우성 기존 1997 년
중앙하이츠1 기존 1994 년
월드파크4 준신축 2017 년
한양타워 기존 1992 년
창신 기존 1982 년
동래벽산 기존 1997 년
석천 기존 1992 년
한성기린 기존 1987 년
온천천경동리인타워 준신축 2019 년
한성기린(668-0) 기존 1988 년
햇살마루 준신축 2017 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
한일유앤아이 기존 2007 년
강변뜨란채 기존 2006 년
온천천경동리인타워2차 신축 2020 년
한양(1차) 기존 1981 년
한양(4차) 기존 1988 년
한양(5차) 기존 1988 년
한양(2차) 기존 1984 년
한양(3차) 기존 1985 년
동래화신타운 기존 1995 년
롯데캐슬애브뉴 기존 2007 년
연산동일동미라주더스타 준신축 2017 년
충렬지음 준신축 2019 년
포레나동래 준신축 2019 년
세영 기존 1980 년
진일 기존 1981 년
한양 기존 1980 년
부림(327-1) 기존 1979 년
명품블루파크 준신축 2018 년
연산자이 준신축 2010 년
연산센트럴파크 기존 1992 년
장미3 기존 1983 년
남산 기존 1980 년
안락지음 준신축 2017 년
현대(983-9) 기존 1997 년
온천천2차동원로얄듀크 준신축 2013 년
동부산아이존빌 기존 2003 년
한신2 기존 1984 년
거제동2차동원로얄듀크 기존 2005 년
한신1 기존 1983 년
연산동한솔솔파크 기존 2007 년
새동래3 기존 1981 년
승웅아트빌A동 기존 2004 년
우성 기존 1997 년
남흥 기존 1989 년
안락경동리인 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 더샵파크시티 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
70㎡: 56,133만 원 75㎡: 59,980만 원 85㎡: 64,908만 원 105㎡: 74,043만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 더샵파크시티 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 2311 더샵파크시티 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.3억~7.8억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 11월 18일입니다.
❓ 더샵파크시티 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 더샵파크시티 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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