민락동 테넌바움294 아파트 실거래분석 정보(2025.10.29 Update)
2025-10-29
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 수영구 민락동에 위치한 테넌바움294 아파트입니다.
- 건축년도는
2023년이며2025년 10월 29일기준3년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 193건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“민락 테넌바움294 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 수영구 광안해변로 323
- 번지형 주소 부산광역시 수영구 민락동 784 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 |
|---|---|
| 2025 | 12.45억 |
| 2024 | 12.61억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.62 | Min. :2024-11-08 | Min. : 85000 | |
| 1st Qu.:84.62 | 1st Qu.:2024-12-14 | 1st Qu.:107000 | |
| Median :84.62 | Median :2025-02-14 | Median :129000 | |
| Mean :84.68 | Mean :2025-03-12 | Mean :125082 | |
| 3rd Qu.:84.75 | 3rd Qu.:2025-06-06 | 3rd Qu.:142500 | |
| Max. :84.81 | Max. :2025-10-25 | Max. :158000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 15.8억 [직] | 2025-01-31 | 38 |
| 85 | 15.8억 [직] | 2025-09-10 | 38 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 테넌바움294 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[수영구] 민락 테넌바움294 아파트(2023) 회귀선 예측](../assets/figure/FlA527_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
84.6239~84.8081㎡ 최근 실거래 내역 (164건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 84.6239 | 28 | 13.4억 ▲ |
| 2025-10-23 | 84.8081 | 30 | 12.1억 ▲ |
| 2025-10-21 | 84.6239 | 13 | 10.2억 ▼ |
| 2025-10-20 | 84.6239 | 28 | 13.4억 ▲ |
| 2025-10-15 | 84.6239 | 22 | 12억 ▲ |
| 2025-10-13 | 84.6239 | 21 | 11.3억 ▼ |
| 2025-10-02 | 84.6239 | 27 | 13.2억 - |
| 2025-09-14 | 84.6239 | 27 | 13.2억 ▲ |
| 2025-09-13 | 84.6239 | 26 | 12.9억 ▼ |
| 2025-09-13 | 84.6239 | 35 | 15.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
민락 테넌바움294 아파트 가 위치한 수영구 근방 1km 범위 내 총 52 개 아파트
민락동신화하니엘그린시티공동주택 준신축 2016 년
진로비치(201,202동) 기존 1997 년
송현다미랑 기존 2005 년
e편한세상오션테라스2단지 신축 2020 년
e편한세상오션테라스1단지 신축 2020 년
선경하모니 기존 2003 년
동남아트빌 기존 2003 년
진로비치(101~103동) 기존 1997 년
e편한세상광안비치 준신축 2016 년
e편한세상오션테라스4단지 신축 2020 년
민락동화맨션나동 기존 1984 년
e편한세상오션테라스3단지 신축 2020 년
민락동화맨션가동 기존 1984 년
파레스빌라 기존 1993 년
대유빌아트 기존 2002 년
병산프리덤 준신축 2014 년
센텀비치푸르지오 기존 2003 년
홍익라이프나동 기존 2003 년
이진빌라 기존 1992 년
금토아파텔 기존 2003 년
태창파크 기존 1988 년
롯데캐슬자이언트 기존 2003 년
대웅맨션 기존 1983 년
광안KCC스위첸하버뷰 신축 2021 년
민락동센텀메르빌 준신축 2014 년
화인아트 기존 1990 년
행복타운 기존 2004 년
금토그랑프리빌 기존 2002 년
수영만아이파크 기존 2006 년
한울비치빌 기존 2000 년
리버힐즈 기존 1992 년
진흥목화 기존 1985 년
한백빌라 기존 2005 년
현명빌라 기존 2000 년
미진타워빌 기존 2003 년
동우 기존 1993 년
광안현대하이페리온 기존 2007 년
이화맨션가동 기존 1981 년
이화맨션나동 기존 1981 년
희종오션뷰 준신축 2015 년
화신 기존 1985 년
태백파크 준신축 2016 년
광안리슈빌DS 신축 2021 년
W-PARKⅡ 준신축 2015 년
대원리치빌 기존 2004 년
광안화목5 기존 1983 년
일호센텀누리 준신축 2016 년
드림밸리 준신축 2015 년
이화 기존 1984 년
해운대엑소디움 기존 2009 년
부흥3차 기존 1983 년
광안비치올리브씨 신축 2021 년
요약 리포트
데이터 기반
테넌바움294 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.6㎡입니다.
❓ 테넌바움294 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
테넌바움294 아파트는 부산광역시 수영구 민락동 784번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 테넌바움294 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 테넌바움294 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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