민락 화신 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2025.03.05 Update)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 수영구 민락동에 위치한 화신 아파트입니다.

건축년도는 1985년이며 2025년 03월 05일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 NA세대로 이루어져 있습니다.
작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.03~2024.03) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“민락 화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 수영구 광남로172번길 10
번지형 주소 부산광역시 수영구 민락동 705-1 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	60	65	75	80	85
2025	3.85억	.	.	.	.
2024	.	.	4.76억	.	.
2023	.	.	4.5억	.	.
2021	.	5.33억	6.12억	.	7.4억
2020	4.36억	.	3.32억	.	3.27억
2019	.	.	2.6억	.	3.02억
2018	.	.	.	.	2.82억
2017	.	.	2.15억	.	.
2016	.	.	1.8억	.	1.9억
2015	.	.	1.49억	.	1.82억
2014	0.95억	.	1.51억	1.4억	1.76억
2013	1.07억	.	1.4억	.	.
2012	.	.	.	.	1.58억
2011	0.85억	.	1.18억	.	1.75억
2010	0.87억	.	0.93억	.	0.99억
2009	.	0.61억	0.89억	0.75억	1.23억
2008	.	.	0.85억	0.7억	1.15억
2007	.	.	0.9억	.	.
2006	.	0.67억	.	0.9억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :58.22	Min. :2006-05-23	Min. : 4500
1st Qu.:70.47	1st Qu.:2010-09-29	1st Qu.: 9500
Median :71.82	Median :2015-02-10	Median :17600
Mean :72.86	Mean :2015-07-11	Mean :23256
3rd Qu.:84.96	3rd Qu.:2020-07-03	3rd Qu.:32800
Max. :84.96	Max. :2025-02-14	Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	5.25억	2020-10-30	3
65	5.33억	2021-01-08	5
75	6.4억	2021-05-15	2
80	1.4억	2014-09-12	2
85	7.4억	2021-05-08	2

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

[수영구] 민락 화신 아파트(1985) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

민락 화신 아파트(1985) 월별 평균 평당가

면적별 구분

민락 화신 아파트(1985) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

민락 화신 아파트(1985) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

민락 화신 아파트(1985) 거래량 변화 흐름

(Updated : Wed Mar 5 13:28:11 2025)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 화신 아파트 가 위치한 수영구 근방 1km 범위 내에 총 71 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 71 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 화신 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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