광안동 비치-그린 아파트 실거래분석 정보(2025.10.30 Update)
2025-10-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 수영구 광안동에 위치한 비치-그린 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 10월 30일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1038세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 4.24% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 3.08% 대비 ▲38% (+1.16pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 29.3%, 수영구에서는 상위 29.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 3.08% 대비 ▲38% (+1.16pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“광안 비치-그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1038 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (죽)국제종합건설, 자유건설
- 사용승인일 1996년 02월 24일
- 도로명 주소 부산광역시 수영구 광일로 49
- 번지형 주소 부산광역시 수영구 광안동 529 비치-그린아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.56억 | 3.53억 |
| 2024 | 2.42억 | 3.84억 |
| 2023 | 2.7억 | 3.85억 |
| 2022 | 2.96억 | 4.65억 |
| 2021 | 2.92억 | 4.69억 |
| 2020 | 2.23억 | 3.25억 |
| 2019 | 2.05억 | 2.95억 |
| 2018 | 2.21억 | 2.97억 |
| 2017 | 2.58억 | 3.38억 |
| 2016 | 2.21억 | 2.95억 |
| 2015 | 1.91억 | 2.58억 |
| 2014 | 1.71억 | 2.4억 |
| 2013 | 1.68억 | 2.32억 |
| 2012 | 1.67억 | 2.44억 |
| 2011 | 1.68억 | 2.43억 |
| 2010 | 1.36억 | 2.02억 |
| 2009 | 1.1억 | 1.7억 |
| 2008 | 0.97억 | 1.47억 |
| 2007 | 0.86억 | 1.36억 |
| 2006 | 0.81억 | 1.31억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.76 | Min. :2006-01-07 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:59.76 | 1st Qu.:2009-09-16 | 1st Qu.:14900 | |
| Median :84.90 | Median :2014-08-05 | Median :20800 | |
| Mean :72.55 | Mean :2014-06-28 | Mean :21423 | |
| 3rd Qu.:84.90 | 3rd Qu.:2019-02-13 | 3rd Qu.:27000 | |
| Max. :84.90 | Max. :2025-10-18 | Max. :54500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.62억 | 2021-03-27 | 9 |
| 60 | 3.62억 | 2021-04-07 | 19 |
| 85 | 5.45억 | 2021-09-06 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 비치-그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수영구] 광안 비치-그린 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FlA003_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.76㎡ 최근 실거래 내역 (총 588건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 59.76 | 13 | 2.7억 ▼ |
| 2025-10-15 | 59.76 | 13 | 2.8억 ▲ |
| 2025-09-25 | 59.76 | 11 | 2.6억 ▲ |
| 2025-09-20 | 59.76 | 7 | 2.5억 ▼ |
| 2025-09-16 | 59.76 | 20 | 2.6억 ▲ |
| 2025-08-16 | 59.76 | 19 | 2.4억 ▼ |
| 2025-06-28 | 59.76 | 8 | 2.6억 - |
| 2025-06-14 | 59.76 | 8 | 2.6억 ▲ |
| 2025-06-13 | 59.76 | 20 | 2.5억 ▲ |
| 2025-06-09 | 59.76 | 17 | 2.4억 |
전용84.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 609건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 84.9 | 12 | 3.8억 ▼ |
| 2025-09-11 | 84.9 | 15 | 4억 ▲ |
| 2025-09-05 | 84.9 | 19 | 3.8억 ▲ |
| 2025-08-13 | 84.9 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2025-07-30 | 84.9 | 8 | 3.8억 ▼ |
| 2025-06-16 | 84.9 | 19 | 4억 ▲ |
| 2025-06-16 | 84.9 | 2 | 3.2억 ▲ |
| 2025-06-14 | 84.9 | 13 | 3.1억 ▼ |
| 2025-06-09 | 84.9 | 4 | 3.3억 - |
| 2025-06-06 | 84.9 | 16 | 3.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
광안 비치-그린 아파트 가 위치한 수영구 근방 1km 범위 내 총 53 개 아파트
광원 기존 1995 년
광명맨션 기존 1975 년
동양맨션 기존 1979 년
광안메르빌 기존 2003 년
광안동하나그린힐 기존 2009 년
상아 기존 1988 년
늘푸른마을 기존 2004 년
정원타워Ⅰ 준신축 2013 년
협성엠파이어106동 기존 2005 년
협성엠파이어(101,102동) 기존 2005 년
대로해도지빌 기존 2003 년
파크블루V 준신축 2014 년
힐탑더블시티 준신축 2015 년
광안에일린의뜰 신축 2021 년
협성엠파이어(103,105동) 기존 2005 년
솔내음파비르 기존 2003 년
봉황맨션 기존 1984 년
광일센텀스카이뷰 준신축 2016 년
동트레 기존 2006 년
광안협성엠파이어Ⅱ 준신축 2013 년
롯데골드로즈 기존 2006 년
이린타워 준신축 2016 년
정원센텀뷰 준신축 2016 년
토명비취빌 기존 2002 년
유림주상복합 기존 2004 년
풍림 기존 1980 년
세종엠스테이3차 준신축 2016 년
금잔디 기존 1979 년
월드파크 준신축 2014 년
POPS아트빌38 준신축 2012 년
광안예서더불어 준신축 2015 년
한솔 기존 2002 년
한집시티빌 준신축 2011 년
성남 기존 1983 년
광안동SK뷰 기존 2006 년
우호윌러스빌 준신축 2012 년
광안동일스위트 기존 2005 년
광안자이 신축 2020 년
성우스카이뷰 준신축 2012 년
일성센텀스카이뷰 준신축 2012 년
광안센텀스카이뷰 준신축 2014 년
태경더클래스센텀 준신축 2018 년
누원아트빌 기존 2002 년
백광월드타워 기존 2005 년
쌍용예가디오션 준신축 2014 년
성우센텀스카이뷰비 준신축 2014 년
광안지음주상복합 준신축 2019 년
부흥맨션 기존 1983 년
부흥맨션 기존 1981 년
성우센텀스카이뷰에이 준신축 2014 년
동일빌라 기존 1992 년
여명비치 기존 2004 년
대명쉐르빌 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
광안동 비치-그린 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 25,832만 원 85㎡: 35,810만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 18일입니다.
❓ 비치-그린 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 비치-그린 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 비치-그린 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 수영구 광안동 529 비치-그린 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~4억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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