서대신동3가 구덕하이츠 아파트 실거래분석 정보(2025.10.24 Update)
2025-10-24
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 구덕하이츠 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 10월 24일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“서대신동3가 구덕하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 서구 보수대로320번길 13-8
- 번지형 주소 부산광역시 서구 서대신동3가 19-6 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 130 | 135 | 145 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 2.2억 | . |
| 2022 | 3.65억 | . | . |
| 2021 | 2.26억 | . | . |
| 2020 | . | 2.97억 | 2.4억 |
| 2019 | . | 2.85억 | . |
| 2017 | 2.6억 | . | . |
| 2016 | . | 2.97억 | . |
| 2015 | . | 2.34억 | . |
| 2014 | 2.5억 | 2.2억 | . |
| 2013 | 2.2억 | 2.2억 | . |
| 2012 | . | . | 2.36억 |
| 2011 | . | 2.3억 | . |
| 2009 | 1.6억 | 1.9억 | . |
| 2008 | 2억 | 1.9억 | . |
| 2007 | . | 1.62억 | . |
| 2006 | . | . | 1.7억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :127.5 | Min. :2006-02-25 | Min. :14000 | |
| 1st Qu.:128.5 | 1st Qu.:2009-11-27 | 1st Qu.:20500 | |
| Median :130.7 | Median :2014-03-17 | Median :22800 | |
| Mean :131.2 | Mean :2014-08-16 | Mean :23227 | |
| 3rd Qu.:130.9 | 3rd Qu.:2018-12-09 | 3rd Qu.:25500 | |
| Max. :141.4 | Max. :2025-10-13 | Max. :36500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 130 | 3.65억 | 2022-07-23 | 2 |
| 135 | 3.1억 | 2020-03-26 | 4 |
| 145 | 2.4억 | 2020-11-19 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구덕하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[서구] 서대신동3가 구덕하이츠 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/FkA103_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용127.505㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2014-09-22 | 127.505 | 7 | 2.6억 ▲ |
| 2009-01-02 | 127.505 | 7 | 1.6억 |
전용128.468㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-07-23 | 128.468 | 2 | 3.6억 ▲ |
| 2021-08-30 | 128.468 | 6 | 2.3억 ▼ |
| 2017-12-26 | 128.468 | 2 | 2.6억 ▲ |
| 2014-04-18 | 128.468 | 2 | 2.4억 ▲ |
| 2013-08-30 | 128.468 | 5 | 2.2억 ▲ |
| 2008-04-18 | 128.468 | 4 | 2억 |
전용130.698~130.885㎡ 최근 실거래 내역 (총 15건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 130.885 | 2 | 2.2억 ▼ |
| 2020-11-17 | 130.885 | 6 | 2.8억 ▼ |
| 2020-03-26 | 130.698 | 4 | 3.1억 ▲ |
| 2019-04-05 | 130.698 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2016-01-16 | 130.698 | 4 | 3억 ▲ |
| 2015-09-12 | 130.698 | 3 | 2.4억 ▲ |
| 2015-03-21 | 130.885 | 4 | 2.3억 ▲ |
| 2014-02-13 | 130.698 | 5 | 2.2억 - |
| 2013-09-11 | 130.698 | 4 | 2.2억 - |
| 2013-06-04 | 130.698 | 6 | 2.2억 |
전용141.376㎡ 최근 실거래 내역 (총 3건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-11-19 | 141.376 | 7 | 2.4억 - |
| 2012-08-01 | 141.376 | 7 | 2.4억 ▲ |
| 2006-02-25 | 141.376 | 7 | 1.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
서대신동3가 구덕하이츠 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 50 개 아파트
대림e편한세상 기존 1998 년
화인 기존 1992 년
대신빌라 기존 1989 년
코포스빌 기존 2003 년
대신공원한신휴플러스 준신축 2014 년
한신 기존 1984 년
화인아트빌리지 기존 1993 년
대신더샵 준신축 2018 년
금호어울림 기존 2004 년
남성한빛가든 기존 1996 년
송천 기존 1976 년
대신롯데캐슬 준신축 2014 년
브라운스톤하이포레 신축 2020 년
문화 기존 1971 년
덕산 기존 1981 년
대신타워빌 기존 2003 년
배서티안타워 기존 2005 년
정림파크 기존 1989 년
구덕금호 기존 2001 년
에덴빌리지 기존 2000 년
서대신부백자연애 준신축 2017 년
동대센츄럴타운 기존 2003 년
대신센츄럴타운 기존 2004 년
로즈빌리지 기존 2000 년
부백웨스턴타워 준신축 2013 년
구덕자유 기존 1996 년
크로바C동 기존 2000 년
크로바B동 기존 1999 년
서대센츄럴타운 기존 2003 년
백리휴먼빌리지 준신축 2013 년
효정풍경채 준신축 2019 년
호운빌라 기존 2002 년
동신그린빌 기존 2003 년
대승스위트 준신축 2012 년
협성르네상스 기존 2001 년
크로바D동 기존 2000 년
타워별장 기존 1991 년
대신썬빌리지B 기존 2001 년
대신썬빌리지A 기존 2001 년
한우리타워 준신축 2013 년
세영엘도라도B동 준신축 2018 년
석포로얄캐슬 기존 2002 년
세영엘도라도A동 준신축 2018 년
크로바A동 기존 1999 년
한영리더스 준신축 2017 년
한울시너스 준신축 2011 년
한우리타워4차 준신축 2017 년
부산빌라트 기존 2000 년
한일 기존 1989 년
세전은화빌라 기존 2002 년
요약 리포트
데이터 기반
구덕하이츠 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~130, ~135, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 130.7㎡입니다.
❓ 구덕하이츠 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 구덕하이츠 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 구덕하이츠 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 서구 서대신동3가 19-6 구덕하이츠 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.2억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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