서대신동3가 화인 아파트 실거래분석 정보(2026.01.09 Update)
2026-01-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 화인 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2026년 01월 09일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.01~2025.01) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.01~2025.01) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“서대신동3가 화인 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 서구 보수대로 311
- 번지형 주소 부산광역시 서구 서대신동3가 35-1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 80 | 105 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 2.2억 |
| 2024 | . | 1.85억 | . |
| 2023 | . | 1.88억 | . |
| 2022 | . | 1.87억 | . |
| 2021 | . | 1.62억 | 2.28억 |
| 2019 | 1.65억 | 1.75억 | . |
| 2018 | 1.76억 | 1.58억 | . |
| 2017 | . | 1.68억 | 2.17억 |
| 2016 | . | 1.75억 | . |
| 2015 | . | 1.46억 | . |
| 2014 | . | 1.37억 | 1.5억 |
| 2013 | . | 1.58억 | 1.78억 |
| 2011 | . | 1.49억 | 1.86억 |
| 2010 | 0.95억 | 1.06억 | 1.23억 |
| 2009 | . | 0.95억 | 1.2억 |
| 2008 | 0.85억 | 0.8억 | . |
| 2007 | 0.83억 | 0.77억 | 1.05억 |
| 2006 | . | 0.84억 | 0.95억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 72.49 | Min. :2006-05-17 | Min. : 6500 | |
| 1st Qu.: 78.61 | 1st Qu.:2009-07-30 | 1st Qu.: 9750 | |
| Median : 78.61 | Median :2011-06-21 | Median :14800 | |
| Mean : 84.33 | Mean :2013-08-15 | Mean :13834 | |
| 3rd Qu.: 90.93 | 3rd Qu.:2017-07-27 | 3rd Qu.:17500 | |
| Max. :103.25 | Max. :2025-12-23 | Max. :24000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 1.76억 | 2018-06-11 | 7 |
| 80 | 1.9억 | 2022-06-27 | 3 |
| 105 | 2.4억 | 2021-05-07 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화인 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[서구] 서대신동3가 화인 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/FkA062_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용72.49㎡ 최근 실거래 내역 (총 5건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019-04-17 | 72.49 | 10 | 1.6억 ▼ |
| 2018-06-11 | 72.49 | 7 | 1.8억 ▲ |
| 2010-06-01 | 72.49 | 1 | 1억 ▲ |
| 2008-06-21 | 72.49 | 8 | 0.8억 - |
| 2007-01-15 | 72.49 | 3 | 0.8억 |
전용78.61㎡ 최근 실거래 내역 (총 36건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-17 | 78.61 | 12 | 1.9억 - |
| 2023-05-30 | 78.61 | 13 | 1.9억 - |
| 2022-06-27 | 78.61 | 3 | 1.9억 ▲ |
| 2022-05-13 | 78.61 | 8 | 1.8억 ▲ |
| 2021-04-27 | 78.61 | 6 | 1.6억 ▼ |
| 2019-04-08 | 78.61 | 13 | 1.8억 ▲ |
| 2018-09-08 | 78.61 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2017-09-09 | 78.61 | 11 | 1.8억 ▲ |
| 2017-07-27 | 78.61 | 3 | 1.6억 ▼ |
| 2017-07-01 | 78.61 | 3 | 1.7억 |
전용103.25㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 103.25 | 7 | 2.2억 ▼ |
| 2021-05-07 | 103.25 | 8 | 2.4억 ▲ |
| 2021-01-28 | 103.25 | 3 | 2.2억 - |
| 2017-07-27 | 103.25 | 7 | 2.2억 ▲ |
| 2014-12-15 | 103.25 | 7 | 1.5억 ▼ |
| 2013-09-30 | 103.25 | 7 | 1.8억 ▼ |
| 2011-06-21 | 103.25 | 3 | 1.9억 ▲ |
| 2011-02-19 | 103.25 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2010-12-23 | 103.25 | 11 | 1.1억 ▼ |
| 2010-04-07 | 103.25 | 6 | 1.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
서대신동3가 화인 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 28 개 아파트
대신빌라 기존 1989 년
대림e편한세상 기존 1998 년
대신더샵 준신축 2018 년
금호어울림 기존 2004 년
대신공원한신휴플러스 준신축 2014 년
남성한빛가든 기존 1996 년
대신롯데캐슬 준신축 2014 년
배서티안타워 기존 2005 년
문화 기존 1971 년
구덕자유 기존 1996 년
서대신부백자연애 준신축 2017 년
브라운스톤하이포레 신축 2020 년
동대센츄럴타운 기존 2003 년
협성르네상스 기존 2001 년
구덕금호 기존 2001 년
덕산 기존 1981 년
서대센츄럴타운 기존 2003 년
정림파크 기존 1989 년
타워별장 기존 1991 년
한우리타워4차 준신축 2017 년
구덕 기존 1979 년
보현빌리지 기존 1992 년
(18-1) 준신축 2015 년
진성시티라이프 기존 1992 년
툇마루家 신축 2020 년
신우빌라 기존 2000 년
GL타운B 준신축 2015 년
삼익 기존 1976 년
요약 리포트
데이터 기반
화인 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 78.6㎡입니다.
❓ 화인 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 서구 서대신동3가 35-1 화인 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.2억입니다.
❓ 화인 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 화인 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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