괴정동 로즈빌라 아파트 실거래분석 정보(2025.08.27 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 로즈빌라 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 08월 27일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“괴정 로즈빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 오작로 104-3
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 괴정동 352-104 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 130 | 135 | 145 | 165 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1.5억 | 1.5억 | . | . |
| 2022 | . | . | . | 1.75억 |
| 2020 | . | 1.53억 | . | . |
| 2017 | . | . | . | 2억 |
| 2015 | . | 1.04억 | . | . |
| 2014 | . | 1.63억 | . | . |
| 2013 | . | 1.74억 | . | . |
| 2012 | . | . | . | 2억 |
| 2009 | . | 1.29억 | 1.22억 | 1.24억 |
| 2008 | . | 1.22억 | . | . |
| 2006 | . | 1.2억 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :126.2 | Min. :2006-12-29 | Min. :10400 | |
| 1st Qu.:131.8 | 1st Qu.:2009-09-05 | 1st Qu.:12300 | |
| Median :131.8 | Median :2013-05-16 | Median :15000 | |
| Mean :140.9 | Mean :2014-06-10 | Mean :14720 | |
| 3rd Qu.:153.7 | 3rd Qu.:2018-12-14 | 3rd Qu.:16850 | |
| Max. :164.4 | Max. :2023-02-08 | Max. :20000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 130 | 1.5억 [직] | 2023-02-08 | 5 |
| 135 | 1.74억 | 2013-05-16 | 2 |
| 145 | 1.22억 | 2009-07-25 | 6 |
| 165 | 2억 | 2012-11-28 | 6 |
| 165 | 2억 | 2017-01-23 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 로즈빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[사하구] 괴정 로즈빌라 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA393_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용126.15㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-02-08 | 126.15 | 5 | 1.5억 |
전용131.85㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-01-13 | 131.85 | 3 | 1.5억 - |
| 2020-11-03 | 131.85 | 2 | 1.5억 ▲ |
| 2015-10-12 | 131.85 | 2 | 1억 ▼ |
| 2014-10-20 | 131.85 | 3 | 1.6억 ▼ |
| 2013-05-16 | 131.85 | 2 | 1.7억 ▲ |
| 2009-10-17 | 131.85 | 3 | 1.3억 ▲ |
| 2008-10-01 | 131.85 | 2 | 1.2억 - |
| 2008-06-07 | 131.85 | 4 | 1.2억 - |
| 2006-12-29 | 131.85 | 4 | 1.2억 |
전용142.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2009-07-25 | 142.97 | 6 | 1.2억 |
전용164.37㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-05-02 | 164.37 | 5 | 1.8억 ▼ |
| 2017-01-23 | 164.37 | 5 | 2억 - |
| 2012-11-28 | 164.37 | 6 | 2억 ▲ |
| 2009-11-11 | 164.37 | 6 | 1.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
괴정 로즈빌라 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
벽산하이츠타운 기존 1995 년
동아파크 기존 1992 년
괴정한일하나로타운 기존 1989 년
현대신델라 기존 1989 년
럭키 기존 1983 년
부영나동 기존 1976 년
대티역스마트더블유인공지능 준신축 2019 년
그린시티 준신축 2017 년
대티은하 기존 1984 년
신괴정화신 기존 1990 년
초원빌 기존 2004 년
참누리 준신축 2012 년
괴정K스타파크 준신축 2015 년
극동스타클래스 기존 2007 년
신익타운 기존 1991 년
아미전원빌라 기존 1998 년
경성스마트더블유 준신축 2015 년
괴정한신더휴 신축 2022 년
경성스마트더블유2차 준신축 2017 년
협진신태양 기존 1983 년
우림그린 기존 1989 년
천아하늘정원 기존 2005 년
괴정엔스타 준신축 2011 년
괴정동원 기존 1983 년
영동힐타운 기존 2003 년
제일(13-1105) 기존 1976 년
IDS아델하임 준신축 2017 년
요약 리포트
데이터 기반
로즈빌라 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~130, ~135, ~145, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2023-02-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 1.5억 원)
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2023년 02월 08일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 131.8㎡입니다.
❓ 로즈빌라 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 사하구 괴정동 352-104 로즈빌라 아파트의 시세는 최근 3개월 내 거래 없음. 마지막 거래가는 1.5억 (2023-02-08)입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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