데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 로즈빌라 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 로즈빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적 130 135 145 165
2023 1.5억 1.5억 . .
2022 . . . 1.75억
2020 . 1.53억 . .
2017 . . . 2억
2015 . 1.04억 . .
2014 . 1.63억 . .
2013 . 1.74억 . .
2012 . . . 2억
2009 . 1.29억 1.22억 1.24억
2008 . 1.22억 . .
2006 . 1.2억 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :126.2 Min. :2006-12-29 Min. :10400
1st Qu.:131.8 1st Qu.:2009-09-05 1st Qu.:12300
Median :131.8 Median :2013-05-16 Median :15000
Mean :140.9 Mean :2014-06-10 Mean :14720
3rd Qu.:153.7 3rd Qu.:2018-12-14 3rd Qu.:16850
Max. :164.4 Max. :2023-02-08 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
130 1.5억 [직] 2023-02-08 5
135 1.74억 2013-05-16 2
145 1.22억 2009-07-25 6
165 2억 2012-11-28 6
2억 2017-01-23 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 로즈빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 10 10:51:27 2023)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 로즈빌라 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 24m - 태평양프린스(1996) / 부산광역시 사하구 오작로 104-4 (괴정동,태평양프린스빌라)️
  2. 42m - 하이츠빌리지(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 104-1 (괴정동,하이츠빌리지)️
  3. 49m - 현대캐스빌(2003) / 부산광역시 사하구 오작로 108 (괴정동,현대캐스빌)️
  4. 81m - 벽산하이츠타운(1995) / 부산광역시 사하구 오작로 104 (괴정동,벽산하이츠타운)️
  5. 158m - 동아파크(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 138 (괴정동,동아파크맨션)️
  6. 225m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로135번길 40-5 (괴정동)️
  7. 287m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 36 (괴정동,동주아파트)️
  8. 300m - 괴정한일하나로타운(1989) / 부산광역시 사하구 오작로 152 (괴정동,괴정한일하나로타운)️
  9. 316m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 35 (괴정동,동주아파트)️
  10. 333m - 럭키(1983) / 부산광역시 사하구 사리로18번길 39 (괴정동,럭키아파트)️
  11. 350m - 현대신델라(1989)️
  12. 353m - 럭키(1983)️
  13. 379m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
  14. 382m - 목련(B)(2002)️
  15. 384m - 으뜸빌라(1991)️
  16. 387m - 목련아트빌(2001)️
  17. 391m - 화성맨션(1984)️
  18. 411m - 효성빌라(2015)️
  19. 414m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  20. 415m - 금화맨션(1992)️
  21. 422m - 반도보라(1984)️
  22. 427m - 수호천사(2003)️
  23. 427m - 리뷰캐슬(2017)️
  24. 432m - 남도그린빌라(1992)️
  25. 434m - 괴정화신젠틀빌라(1992)️
  26. 466m - 그린시티(2017)️
  27. 468m - 신괴정화신(1990)️
  28. 472m - 지광베르디아(2003)️
  29. 474m - 참누리(2012)️
  30. 475m - 대티은하(1984)️




요약 리포트

데이터 기반 로즈빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~130, ~135, ~145, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2023-02-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 1.5억 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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