하단동 하단삼창 아파트 실거래분석 정보(2025.10.15 Update)
2025-10-15
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단삼창 아파트입니다.
- 건축년도는
2001년이며2025년 10월 15일기준25년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총162세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.47% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 0.62% 대비 ▲300% (+1.85pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 65.8%, 사하구에서는 상위 65.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 0.62% 대비 ▲300% (+1.85pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“하단삼창 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 162 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼창종합건설(주)
- 사용승인일 2001년 06월 25일
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 괴정로 76
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 하단동 277 하단삼창 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 2.47억 | . |
| 2024 | 1.83억 | . | 2.75억 |
| 2023 | 1.81억 | 2.39억 | 3.25억 |
| 2022 | . | 2.75억 | 2.69억 |
| 2021 | 1.83억 | 2.61억 | 3.3억 |
| 2020 | 1.78억 | 2.04억 | 3.07억 |
| 2019 | 1.74억 | 1.82억 | 2.95억 |
| 2018 | 1.75억 | 2.25억 | 3.02억 |
| 2017 | 1.72억 | 2.24억 | 2.52억 |
| 2016 | 1.71억 | 2.11억 | 2.65억 |
| 2015 | 1.7억 | 2.16억 | 2.52억 |
| 2014 | 1.65억 | 2.16억 | 2.57억 |
| 2013 | 1.53억 | 2.11억 | 2.5억 |
| 2012 | 1.62억 | 2.14억 | . |
| 2011 | . | 1.96억 | 2.39억 |
| 2010 | 1.21억 | 1.48억 | 1.85억 |
| 2009 | 0.95억 | 1.23억 | 1.57억 |
| 2008 | 0.95억 | 1.23억 | . |
| 2007 | 0.96억 | 1.36억 | 1.49억 |
| 2006 | 0.93억 | 1.3억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.80 | Min. :2006-03-03 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.80 | 1st Qu.:2009-10-24 | 1st Qu.:13200 | |
| Median : 84.75 | Median :2014-05-26 | Median :17400 | |
| Mean : 78.30 | Mean :2014-07-21 | Mean :17803 | |
| 3rd Qu.: 84.75 | 3rd Qu.:2018-05-28 | 3rd Qu.:21575 | |
| Max. :114.56 | Max. :2025-10-10 | Max. :33500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.04억 | 2021-03-16 | 15 |
| 85 | 2.75억 | 2021-06-12 | 3 |
| 85 | 2.75억 | 2022-03-02 | 14 |
| 115 | 3.35억 | 2021-09-03 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 하단삼창 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 하단삼창 아파트(2001) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA099_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.8㎡ 최근 실거래 내역 (총 81건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-05 | 59.8 | 14 | 1.8억 - |
| 2023-08-15 | 59.8 | 5 | 1.8억 - |
| 2023-08-15 | 59.8 | 19 | 1.8억 ▼ |
| 2023-04-16 | 59.8 | 17 | 1.9억 ▲ |
| 2021-04-12 | 59.8 | 11 | 1.8억 ▲ |
| 2021-04-02 | 59.8 | 3 | 1.7억 ▼ |
| 2021-03-16 | 59.8 | 15 | 2억 ▲ |
| 2021-03-03 | 59.8 | 7 | 1.8억 - |
| 2020-11-30 | 59.8 | 6 | 1.8억 ▼ |
| 2020-11-14 | 59.8 | 18 | 1.9억 |
전용84.745㎡ 최근 실거래 내역 (총 75건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 84.745 | 7 | 2.4억 ▼ |
| 2025-08-18 | 84.745 | 21 | 2.5억 ▲ |
| 2023-10-07 | 84.745 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2023-08-23 | 84.745 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2023-05-13 | 84.745 | 15 | 2.3억 ▼ |
| 2022-03-02 | 84.745 | 14 | 2.8억 ▲ |
| 2021-10-23 | 84.745 | 14 | 2.5억 ▼ |
| 2021-06-26 | 84.745 | 8 | 2.6억 ▼ |
| 2021-06-12 | 84.745 | 3 | 2.8억 ▲ |
| 2020-11-16 | 84.745 | 1 | 1.8억 |
전용114.555㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-13 | 114.555 | 21 | 2.8억 ▼ |
| 2023-07-29 | 114.555 | 18 | 3.2억 ▲ |
| 2022-06-22 | 114.555 | 15 | 2.7억 ▼ |
| 2021-09-03 | 114.555 | 12 | 3.4억 ▲ |
| 2021-06-24 | 114.555 | 13 | 3.2억 ▲ |
| 2020-08-26 | 114.555 | 14 | 3.1억 ▲ |
| 2019-11-28 | 114.555 | 14 | 3억 ▲ |
| 2019-09-17 | 114.555 | 18 | 2.9억 ▼ |
| 2018-03-19 | 114.555 | 12 | 3억 ▲ |
| 2017-01-24 | 114.555 | 4 | 2.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
하단삼창 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 59 개 아파트
한신혜성 기존 1996 년
건우리안 준신축 2014 년
성도솔밭맨션 기존 1987 년
삼창 기존 1985 년
화인 기존 1984 년
하단시티빌(88-4) 기존 2001 년
부원 기존 1982 년
당리빌타운 기존 2003 년
궁전맨션 기존 1984 년
당리삼창 기존 2003 년
대림SM 준신축 2019 년
에스제이파베르 준신축 2019 년
대영파크맨션 기존 1988 년
리치W 기존 2005 년
벽산으뜸 기존 1992 년
아람센트럴시티 준신축 2017 년
헤리츠리더스하단 신축 2021 년
화천승학 기존 1983 년
아람 준신축 2014 년
협진태양 기존 1982 년
소라 기존 1978 년
은하 기존 1981 년
크로바 기존 1981 년
당리푸르지오 준신축 2013 년
하단동한웅드리머스 준신축 2018 년
보해이브빌2차 기존 2003 년
하단동천아하늘정원 준신축 2012 년
새동림 기존 1984 년
KCB센트리움 기존 2004 년
한신 기존 1993 년
금호 기존 1984 년
청호2차 기존 2004 년
무진 기존 2003 년
마마 기존 1979 년
창신 기존 1985 년
M타워 준신축 2013 년
삼창강변1 기존 1998 년
일성아이앤유 준신축 2018 년
한울엠비시어스 기존 2004 년
부영벽산블루밍 준신축 2011 년
당리신익 기존 1992 년
사하뷰웰 준신축 2016 년
원우 기존 2001 년
당리반도보라맨션 기존 1992 년
대동아람 기존 1981 년
에덴영진 기존 1983 년
신평협성엠파이어 준신축 2012 년
신평삼익 기존 1989 년
하단센토빌 기존 2002 년
보해이브빌 기존 2002 년
하단대진 기존 1983 년
문화 기존 1981 년
대호세화 기존 1987 년
성우파크 기존 2003 년
청솔맨션 기존 1984 년
영동힐타운 기존 2004 년
하단한신원룸 기존 1998 년
신평럭키무지개타운 기존 1990 년
일원파크맨션 기존 1989 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
하단동 하단삼창 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 25,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.8㎡입니다.
❓ 하단삼창 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 사하구 하단동 277 하단삼창 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~2.5억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 10일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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