하단 하단대진 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2025.02.19 Update)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단대진 아파트입니다.

건축년도는 1983년이며 2025년 02월 19일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 NA세대로 이루어져 있습니다.
작년 2월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.02~2024.02) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“하단대진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 사하구 하신중앙로 291
번지형 주소 부산광역시 사하구 하단동 605-31 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	50	60	65	70	80
2025	.	.	.	2.5억	.
2023	.	2.16억	.	.	.
2022	.	2.42억	.	.	.
2021	2.25억	2.13억	.	.	3.11억
2020	1.67억	2.17억	2.17억	2.46억	2.11억
2019	1.29억	1.63억	.	1.55억	2.1억
2018	1.48억	1.71억	1.76억	1.59억	.
2017	1.35억	1.58억	1.8억	1.83억	.
2016	1.25억	1.5억	1.71억	1.76억	2.01억
2015	1.18억	1.49억	1.49억	1.46억	.
2014	1.12억	1.38억	1.55억	.	1.62억
2013	0.97억	1.41억	1.55억	.	.
2012	1.05억	1.33억	.	1.55억	1.78억
2011	1억	1.28억	.	.	1.59억
2010	0.73억	0.9억	0.93억	.	1.51억
2009	0.67억	0.84억	0.93억	.	.
2008	0.65억	0.8억	0.81억	0.92억	1.05억
2007	0.64억	0.81억	0.8억	.	1.07억
2006	0.58억	0.8억	0.92억	.	1.07억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :46.26	Min. :2006-02-17	Min. : 5200
1st Qu.:47.70	1st Qu.:2010-01-14	1st Qu.: 9175
Median :57.24	Median :2013-12-07	Median :13000
Mean :57.68	Mean :2014-01-03	Mean :13388
3rd Qu.:58.32	3rd Qu.:2017-09-19	3rd Qu.:16100
Max. :79.20	Max. :2025-02-12	Max. :35390

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
50	2.47억	2021-11-27	3
60	2.95억	2022-04-07	1
65	2.2억	2020-07-03	3
70	2.5억	2025-02-12	3
80	3.53억	2021-07-08	4

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하단대진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

[사하구] 하단대진 아파트(1983) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

하단대진 아파트(1983) 월별 평균 평당가

면적별 구분

하단대진 아파트(1983) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

하단대진 아파트(1983) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

하단대진 아파트(1983) 거래량 변화 흐름

(Updated : Wed Feb 19 09:48:14 2025)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단대진 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 59 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 하단대진 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2025-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 2.5억 원)

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