당리동 벽산으뜸 아파트 실거래분석 정보(2025.12.09 Update)
2025-12-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 당리동에 위치한 벽산으뜸 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 12월 09일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총270세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 0.74% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 3.33% 대비 ▼78% (-2.59pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 3.33% 대비 ▼78% (-2.59pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“당리 벽산으뜸 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 270 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 1992년 08월 27일
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 다대로22번길 30
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 당리동 534-1 당리벽산으뜸아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 85 | 120 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 1.85억 |
| 2024 | 1.09억 | 1.46억 | . |
| 2023 | 1.26억 | 1.3억 | . |
| 2022 | 1.17억 | 1.56억 | 1.7억 |
| 2021 | 1.24억 | 1.43억 | 1.86억 |
| 2020 | 1.16억 | 1.35억 | 1.52억 |
| 2019 | 1.15억 | 1.31억 | 1.7억 |
| 2018 | 1.23억 | 1.45억 | 1.83억 |
| 2017 | 1.33억 | 1.54억 | . |
| 2016 | 1.18억 | 1.49억 | . |
| 2015 | 1.23억 | 1.48억 | 1.7억 |
| 2014 | 1.23억 | 1.39억 | 1.7억 |
| 2013 | 1.24억 | 1.43억 | . |
| 2012 | 1.35억 | 1.53억 | . |
| 2011 | 1.35억 | 1.47억 | 1.55억 |
| 2010 | 0.83억 | 1.1억 | 1.65억 |
| 2009 | 0.75억 | 0.87억 | . |
| 2008 | 0.68억 | 0.81억 | 0.9억 |
| 2007 | 0.68억 | 0.84억 | 0.95억 |
| 2006 | 0.62억 | 0.78억 | 1.19억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 61.85 | Min. :2006-02-28 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2010-03-12 | 1st Qu.: 9600 | |
| Median : 84.98 | Median :2014-05-31 | Median :13000 | |
| Mean : 83.89 | Mean :2014-06-21 | Mean :12631 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2018-09-10 | 3rd Qu.:15000 | |
| Max. :116.15 | Max. :2025-12-07 | Max. :22000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 1.4억 | 2012-04-04 | 12 |
| 85 | 1.72억 | 2011-04-04 | 12 |
| 120 | 2.2억 | 2025-12-07 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산으뜸 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 당리 벽산으뜸 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA070_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용61.85㎡ 최근 실거래 내역 (총 50건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 61.85 | 3 | 1억 ▼ |
| 2024-09-21 | 61.85 | 8 | 1.3억 ▲ |
| 2024-07-12 | 61.85 | 2 | 1.1억 ▲ |
| 2024-01-30 | 61.85 | 6 | 1억 ▼ |
| 2023-03-28 | 61.85 | 9 | 1.3억 ▲ |
| 2023-03-06 | 61.85 | 14 | 1.2억 ▲ |
| 2022-11-10 | 61.85 | 10 | 1억 ▼ |
| 2022-07-05 | 61.85 | 11 | 1.4억 ▲ |
| 2021-12-08 | 61.85 | 9 | 1.2억 ▼ |
| 2021-11-16 | 61.85 | 9 | 1.4억 |
전용84.94~84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 212건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-31 | 84.98 | 10 | 1.5억 ▲ |
| 2024-09-25 | 84.98 | 10 | 1.4억 ▼ |
| 2024-06-28 | 84.98 | 11 | 1.7억 ▲ |
| 2024-06-08 | 84.98 | 2 | 1.3억 ▼ |
| 2024-03-05 | 84.98 | 12 | 1.4억 - |
| 2023-11-06 | 84.98 | 14 | 1.4억 ▲ |
| 2023-10-21 | 84.98 | 7 | 1.2억 ▼ |
| 2023-07-12 | 84.98 | 12 | 1.3억 ▼ |
| 2022-07-25 | 84.98 | 5 | 1.6억 - |
| 2022-07-19 | 84.98 | 10 | 1.6억 |
전용116.15㎡ 최근 실거래 내역 (총 27건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 116.15 | 11 | 2.2억 ▲ |
| 2025-01-03 | 116.15 | 9 | 1.5억 ▼ |
| 2022-12-14 | 116.15 | 9 | 1.7억 ▼ |
| 2021-11-08 | 116.15 | 11 | 1.9억 ▲ |
| 2021-06-18 | 116.15 | 10 | 1.8억 ▲ |
| 2020-12-26 | 116.15 | 2 | 1.5억 ▼ |
| 2020-05-19 | 116.15 | 7 | 1.6억 ▼ |
| 2019-11-16 | 116.15 | 10 | 1.7억 - |
| 2019-09-27 | 116.15 | 11 | 1.7억 - |
| 2019-09-23 | 116.15 | 7 | 1.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
당리 벽산으뜸 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 48 개 아파트
협진태양 기존 1982 년
금호 기존 1984 년
소라 기존 1978 년
크로바 기존 1981 년
성도솔밭맨션 기존 1987 년
화인 기존 1984 년
마마 기존 1979 년
신평협성엠파이어 준신축 2012 년
부원 기존 1982 년
한신혜성 기존 1996 년
하단삼창 기존 2001 년
삼창 기존 1985 년
리치W 기존 2005 년
청솔맨션 기존 1984 년
신평삼익 기존 1989 년
건우리안 준신축 2014 년
동진그린힐 기존 1995 년
당리빌타운 기존 2003 년
사하뷰웰 준신축 2016 년
일성아이앤유 준신축 2018 년
대림SM 준신축 2019 년
궁전맨션 기존 1984 년
대동아람 기존 1981 년
에스제이파베르 준신축 2019 년
하단시티빌(88-4) 기존 2001 년
당리푸르지오 준신축 2013 년
당리신익 기존 1992 년
당리삼창 기존 2003 년
우방빌라트 기존 2003 년
신평한성임호 기존 1993 년
한신 기존 1993 년
일동지에닌 기존 2004 년
부영벽산블루밍 준신축 2011 년
신평럭키무지개타운 기존 1990 년
효산센터빌 기존 2009 년
화천승학 기존 1983 년
사하역비스타동원 신축 2021 년
대영파크맨션 기존 1988 년
사남신익 기존 1992 년
더월드 준신축 2013 년
동덕 기존 1987 년
아람센트럴시티 준신축 2017 년
삼익 기존 1978 년
헤리츠리더스하단 신축 2021 년
삼창강변1 기존 1998 년
사하코오롱하늘채 신축 2021 년
한솔베스파트 기존 2001 년
아람 준신축 2014 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
당리동 벽산으뜸 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
120㎡: 22,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-12-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 2.2억 원)
❓ 벽산으뜸 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 벽산으뜸 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 벽산으뜸 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산으뜸 아파트는 부산광역시 사하구 당리동 534-1번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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