다대동 신다대 아파트 실거래분석 정보(2025.09.23 Update)
2025-09-23
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 다대동에 위치한 신다대 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 09월 23일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총570세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.11% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.04% 대비 ▼48% (-1.93pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 75.3%, 사하구에서는 상위 75.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.04% 대비 ▼48% (-1.93pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신다대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 570 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 도시개발공사
- 사용승인일 1991년 12월 22일
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 다대로 400
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 다대동 113 신다대아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 |
|---|---|
| 2025 | 0.67억 |
| 2024 | 0.79억 |
| 2023 | 0.82억 |
| 2022 | 0.93억 |
| 2021 | 0.93억 |
| 2020 | 0.68억 |
| 2019 | 0.72억 |
| 2018 | 0.79억 |
| 2017 | 0.85억 |
| 2016 | 0.83억 |
| 2015 | 0.77억 |
| 2014 | 0.71억 |
| 2013 | 0.73억 |
| 2012 | 0.76억 |
| 2011 | 0.8억 |
| 2010 | 0.58억 |
| 2009 | 0.44억 |
| 2008 | 0.38억 |
| 2007 | 0.33억 |
| 2006 | 0.3억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.78 | Min. :2006-02-12 | Min. : 2300 | |
| 1st Qu.:39.78 | 1st Qu.:2010-01-04 | 1st Qu.: 5000 | |
| Median :39.78 | Median :2014-08-07 | Median : 7400 | |
| Mean :39.78 | Mean :2014-09-18 | Mean : 6839 | |
| 3rd Qu.:39.78 | 3rd Qu.:2019-09-17 | 3rd Qu.: 8270 | |
| Max. :39.78 | Max. :2025-09-22 | Max. :13000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 1.3억 | 2021-06-25 | 5 |
| 40 | 1.3억 | 2021-06-28 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신다대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[사하구] 신다대 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA017_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
39.78㎡ 최근 실거래 내역 (993건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 39.78 | 7 | 0.7억 - |
| 2025-09-16 | 39.78 | 1 | 0.7억 - |
| 2025-08-22 | 39.78 | 13 | 0.7억 ▲ |
| 2025-07-28 | 39.78 | 11 | 0.6억 ▼ |
| 2025-06-23 | 39.78 | 13 | 0.7억 ▲ |
| 2025-03-19 | 39.78 | 10 | 0.6억 ▼ |
| 2024-12-14 | 39.78 | 1 | 0.8억 ▲ |
| 2024-12-12 | 39.78 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2024-11-30 | 39.78 | 9 | 0.8억 ▲ |
| 2024-10-29 | 39.78 | 2 | 0.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신다대 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 21 개 아파트
현대타워 기존 1993 년
다대다해 기존 1986 년
삼환2 기존 1999 년
다대코오롱맨션 기존 1988 년
다대롯데캐슬블루 준신축 2014 년
극동정림 기존 1995 년
벽산 기존 1992 년
다대해송 기존 1991 년
국제그린 기존 1995 년
삼환 기존 1996 년
리버팰리스 준신축 2019 년
국제마마 기존 1993 년
다송 기존 1995 년
다대푸르지오 준신축 2012 년
장림현대(372-4) 기존 1989 년
강남 기존 1992 년
다대포현대 기존 1993 년
협성르네상스 기존 2007 년
도시두송 기존 1998 년
동원타워 기존 1993 년
경동메르빌 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
다대동 신다대 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
40㎡: 6,780만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~40)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 22일입니다.
❓ 신다대 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
신다대 아파트는 부산광역시 사하구 다대동 113번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 신다대 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 사하구 다대동 113 신다대 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 0.6억~0.7억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #신다대아파트,#신다대아파트,#부산광역시사하구다대동,#35년차재건축연한도래아파트,#부산광역시사하구다대동113신다대아파트,#부산광역시사하구다대로400,#2025년09월23일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망