하단동 가락타운3 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 가락타운3 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 09월 16일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“하단 가락타운3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 하신번영로 233
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 하단동 1175 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 |
|---|---|
| 2025 | 2.45억 |
| 2024 | 2.69억 |
| 2023 | 2.8억 |
| 2022 | 3.24억 |
| 2021 | 3.26억 |
| 2020 | 2.33억 |
| 2019 | 2억 |
| 2018 | 2.18억 |
| 2017 | 2.32억 |
| 2016 | 2.11억 |
| 2015 | 1.99억 |
| 2014 | 1.95억 |
| 2013 | 1.8억 |
| 2012 | 1.84억 |
| 2011 | 2억 |
| 2010 | 1.56억 |
| 2009 | 1.25억 |
| 2008 | 1.15억 |
| 2007 | 1.07억 |
| 2006 | 1.07억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.93 | Min. :2006-01-05 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.:84.93 | 1st Qu.:2009-08-27 | 1st Qu.:13200 | |
| Median :84.93 | Median :2014-01-08 | Median :18900 | |
| Mean :84.94 | Mean :2014-03-31 | Mean :18604 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2018-01-11 | 3rd Qu.:21700 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-05 | Max. :43800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 4.38억 | 2022-03-16 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 가락타운3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[사하구] 하단 가락타운3 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/FjA005_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
84.93~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (2381건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 84.96 | 2 | 2억 ▼ |
| 2025-09-04 | 84.96 | 14 | 2.4억 ▼ |
| 2025-07-22 | 84.93 | 14 | 2.5억 ▼ |
| 2025-07-19 | 84.96 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2025-07-10 | 84.96 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2025-07-07 | 84.96 | 23 | 2.6억 ▲ |
| 2025-06-28 | 84.93 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2025-06-27 | 84.93 | 8 | 2.7억 ▲ |
| 2025-06-19 | 84.93 | 5 | 2.6억 ▲ |
| 2025-06-18 | 84.96 | 18 | 2.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
하단 가락타운3 아파트 가 위치한 사하구 근방 1km 범위 내 총 38 개 아파트
가락타운2 기존 1992 년
강변타워 기존 1993 년
리버포레(B동) 준신축 2015 년
하단대진 기존 1983 년
지오빌1(A동) 기존 2003 년
대청가람채 준신축 2016 년
동조리젠시 기존 2002 년
나산리츠 기존 2003 년
그린시티 준신축 2011 년
한주 기존 2003 년
세양리버빌라트 기존 2002 년
신선(417-7) 기존 2003 년
오현리버뷰 준신축 2017 년
하단센토빌 기존 2002 년
더블루원허브 준신축 2018 년
원우 기존 2001 년
(888-1) 준신축 2012 년
성우파크 기존 2003 년
삼창강변1 기존 1998 년
가락타운1 기존 1992 년
선경아트빌 기존 2002 년
대영파크맨션 기존 1988 년
한신 기존 1993 년
영림더채움 준신축 2016 년
하단지오피아 기존 2006 년
유원블루파크비동 준신축 2016 년
하단동한웅드리머스 준신축 2018 년
유원블루파크에이동 준신축 2016 년
보해이브빌2차 기존 2003 년
현대 기존 1994 년
공작 기존 1983 년
청호2차 기존 2004 년
신익강변타운 기존 1992 년
라온 준신축 2015 년
은하 기존 1981 년
에덴영진 기존 1983 년
무진 기존 2003 년
KCB센트리움 기존 2004 년
요약 리포트
데이터 기반
가락타운3 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 가락타운3 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
가락타운3 아파트는 부산광역시 사하구 하단동 1175번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 가락타운3 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 가락타운3 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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