만덕동 만덕3휴먼시아 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)
2025-09-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 북구 만덕동에 위치한 만덕3휴먼시아 아파트입니다.
- 건축년도는
2009년이며2025년 09월 17일기준17년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총402세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 3.23% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.74% 대비 ▲86% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 48.3%, 북구에서는 상위 48.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.74% 대비 ▲86% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“만덕3휴먼시아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 402 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 LH
- 사용승인일 2009년 11월 11일
- 도로명 주소 부산광역시 북구 만덕1로51번길 11
- 번지형 주소 부산광역시 북구 만덕동 954 만덕3휴먼시아 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 | 75 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.1억 | 2.43억 | 3.05억 |
| 2024 | 1.98억 | 2.47억 | 2.89억 |
| 2023 | 2.3억 | . | 3.01억 |
| 2022 | 2.37억 | 2.75억 | 3.2억 |
| 2021 | 2.07억 | 2.69억 | 3.29억 |
| 2020 | 1.97억 | 2.14억 | 2.68억 |
| 2019 | 1.95억 | 2.15억 | 2.65억 |
| 2018 | 2.04억 | 2.35억 | 2.77억 |
| 2017 | 2.18억 | 2.47억 | 2.94억 |
| 2016 | 1.87억 | 2.27억 | 2.66억 |
| 2015 | 1.79억 | 2.09억 | 2.39억 |
| 2014 | 1.56억 | 2억 | 2.41억 |
| 2013 | . | 1.98억 | 2.36억 |
| 2012 | . | 1.96억 | 2.31억 |
| 2011 | . | 1.3억 | 2.3억 |
| 2010 | . | 1.36억 | 1.83억 |
| 2009 | . | 1.47억 | 1.82억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :51.95 | Min. :2009-10-27 | Min. :12598 | |
| 1st Qu.:59.80 | 1st Qu.:2015-04-11 | 1st Qu.:19675 | |
| Median :74.83 | Median :2017-07-17 | Median :23300 | |
| Mean :66.36 | Mean :2017-07-02 | Mean :23283 | |
| 3rd Qu.:74.89 | 3rd Qu.:2020-06-16 | 3rd Qu.:26550 | |
| Max. :74.94 | Max. :2025-09-13 | Max. :36000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 2.37억 | 2022-09-19 | 11 |
| 60 | 2.85억 | 2021-10-05 | 20 |
| 75 | 3.6억 | 2021-11-15 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 만덕3휴먼시아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 만덕3휴먼시아 아파트(2009) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA069_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용51.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 51.95 | 4 | 2.1억 - |
| 2025-04-12 | 51.95 | 6 | 2.1억 - |
| 2025-01-09 | 51.95 | 3 | 2.1억 ▲ |
| 2024-11-18 | 51.95 | 15 | 2억 - |
| 2024-11-16 | 51.95 | 6 | 2억 ▼ |
| 2024-07-21 | 51.95 | 14 | 2.1억 ▲ |
| 2024-05-13 | 51.95 | 20 | 1.8억 ▼ |
| 2023-11-08 | 51.95 | 6 | 2.3억 ▼ |
| 2022-09-19 | 51.95 | 11 | 2.4억 ▲ |
| 2021-09-02 | 51.95 | 9 | 2억 |
전용59.8~59.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 85건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-10 | 59.8 | 16 | 2.4억 ▼ |
| 2024-09-01 | 59.97 | 15 | 2.5억 ▲ |
| 2024-06-13 | 59.8 | 6 | 2.4억 ▼ |
| 2022-02-19 | 59.8 | 20 | 2.8억 ▲ |
| 2022-01-03 | 59.97 | 4 | 2.7억 ▼ |
| 2021-10-05 | 59.97 | 20 | 2.8억 - |
| 2021-09-30 | 59.8 | 21 | 2.8억 - |
| 2021-08-26 | 59.8 | 7 | 2.8억 ▲ |
| 2021-05-11 | 59.97 | 15 | 2.6억 ▼ |
| 2021-05-10 | 59.8 | 14 | 2.7억 |
전용74.83~74.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 166건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 74.89 | 7 | 3억 - |
| 2025-03-13 | 74.89 | 14 | 3억 ▲ |
| 2024-12-21 | 74.89 | 11 | 2.7억 ▼ |
| 2024-10-01 | 74.89 | 13 | 2.9억 ▼ |
| 2024-04-13 | 74.94 | 15 | 3억 - |
| 2024-01-28 | 74.89 | 22 | 3억 - |
| 2023-07-21 | 74.89 | 7 | 3억 ▼ |
| 2023-04-25 | 74.83 | 20 | 3.2억 ▲ |
| 2023-04-22 | 74.83 | 22 | 2.8억 ▼ |
| 2022-09-03 | 74.94 | 2 | 3.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
만덕3휴먼시아 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
만덕2주공 기존 2001 년
쌍용스윗닷홈 기존 2005 년
금정산센트럴포레 준신축 2011 년
대성타워 기존 1991 년
더래디언트금정산 준신축 2019 년
만덕현대 기존 1997 년
협성파크 기존 1997 년
만덕대진 기존 1979 년
만덕베르빌 기존 2001 년
동원 기존 1992 년
삼성 기존 1989 년
동일 기존 1998 년
럭키2 기존 1992 년
동남뷰 준신축 2015 년
e편한세상금정산 신축 2021 년
백양산동문굿모닝힐(3단지) 준신축 2015 년
럭키 기존 1991 년
벽산라인훼미리 기존 1994 년
백양산동문굿모닝힐(1단지) 준신축 2015 년
백양산동문굿모닝힐(4단지) 준신축 2015 년
그린코아 기존 1991 년
기비골마을 기존 1994 년
벽산라인타운 기존 1998 년
승산벽산 기존 1992 년
유림노르웨이숲 기존 2003 년
정남 기존 1982 년
백양산동문굿모닝힐(2단지) 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만덕동 만덕3휴먼시아 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
55㎡: 20,600만 원 75㎡: 30,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 만덕3휴먼시아 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
만덕3휴먼시아 아파트는 부산광역시 북구 만덕동 954번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 13일입니다.
❓ 만덕3휴먼시아 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 북구 만덕동 954 만덕3휴먼시아 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.1억~3억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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