가야동 화신 아파트 실거래분석 정보(2025.10.31 Update)
2025-10-31
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 화신 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2025년 10월 31일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총299세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.34% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 2.34% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 2.34% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“가야 화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화신건설
- 사용승인일 1999년 12월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 가야대로679번길 166
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 가야동 55 가야화신타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 3.07억 | 3.9억 |
| 2024 | 2.81억 | 3.17억 | . |
| 2023 | 2.68억 | 3.23억 | 4.75억 |
| 2022 | . | 4억 | 5.08억 |
| 2021 | 3.16억 | 4억 | . |
| 2020 | 2.35억 | 2.89억 | 4.17억 |
| 2019 | 2.33억 | 2.8억 | . |
| 2018 | 2.46억 | 2.9억 | 3.7억 |
| 2017 | 2.47억 | 2.85억 | 3.86억 |
| 2016 | 2.38억 | 2.6억 | 3.8억 |
| 2015 | 2.16억 | 2.59억 | 3.4억 |
| 2014 | 2.03억 | 2.38억 | 2.85억 |
| 2013 | 1.95억 | 2.3억 | 2.94억 |
| 2012 | 1.94억 | 2.32억 | 2.87억 |
| 2011 | 1.84억 | 2.37억 | 3.05억 |
| 2010 | 1.46억 | 1.79억 | 2.25억 |
| 2009 | 1.2억 | 1.59억 | . |
| 2008 | 1.18억 | 1.45억 | 2.18억 |
| 2007 | 1.14억 | 1.35억 | 2.05억 |
| 2006 | 1.08억 | 1.43억 | 2.05억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.80 | Min. :2006-01-24 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.: 59.80 | 1st Qu.:2009-09-01 | 1st Qu.:15675 | |
| Median : 59.80 | Median :2013-11-06 | Median :21850 | |
| Mean : 77.47 | Mean :2013-12-30 | Mean :21655 | |
| 3rd Qu.: 84.97 | 3rd Qu.:2017-06-13 | 3rd Qu.:25925 | |
| Max. :134.98 | Max. :2025-10-19 | Max. :50800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.18억 | 2021-07-24 | 5 |
| 85 | 4억 | 2021-08-10 | 12 |
| 85 | 4억 | 2021-08-20 | 15 |
| 85 | 4억 | 2022-03-26 | 6 |
| 135 | 5.08억 | 2022-05-30 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[부산진구] 가야 화신 아파트(1999) 회귀선 예측](../assets/figure/FgA084_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.8㎡ 최근 실거래 내역 (총 143건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 59.8 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2023-11-04 | 59.8 | 4 | 2.3억 ▼ |
| 2023-11-02 | 59.8 | 22 | 2.8억 ▲ |
| 2023-07-21 | 59.8 | 19 | 2.7억 ▼ |
| 2023-07-16 | 59.8 | 6 | 3억 ▲ |
| 2023-06-16 | 59.8 | 6 | 2.7억 ▼ |
| 2021-10-14 | 59.8 | 16 | 3.1억 ▼ |
| 2021-07-24 | 59.8 | 5 | 3.2억 ▲ |
| 2020-11-11 | 59.8 | 15 | 2.4억 - |
| 2020-11-11 | 59.8 | 18 | 2.4억 |
전용84.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 107건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 84.97 | 8 | 2.9억 ▼ |
| 2025-09-01 | 84.97 | 12 | 3.3억 ▲ |
| 2025-05-07 | 84.97 | 20 | 3억 ▼ |
| 2024-11-14 | 84.97 | 24 | 3.4억 ▲ |
| 2024-10-01 | 84.97 | 3 | 3.1억 - |
| 2024-02-23 | 84.97 | 10 | 3.1억 - |
| 2024-01-26 | 84.97 | 21 | 3.1억 - |
| 2023-12-04 | 84.97 | 18 | 3.1억 ▼ |
| 2023-05-26 | 84.97 | 25 | 3.3억 ▼ |
| 2022-03-26 | 84.97 | 6 | 4억 |
전용134.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 30건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 134.98 | 8 | 3.9억 ▼ |
| 2023-06-30 | 134.98 | 15 | 4.8억 ▼ |
| 2022-05-30 | 134.98 | 9 | 5.1억 ▲ |
| 2020-11-11 | 134.98 | 16 | 4.2억 ▲ |
| 2018-09-09 | 134.98 | 10 | 3.6억 ▼ |
| 2018-03-14 | 134.98 | 14 | 3.8억 - |
| 2017-04-13 | 134.98 | 22 | 3.8억 ▼ |
| 2017-01-05 | 134.98 | 23 | 3.9억 ▲ |
| 2016-10-20 | 134.98 | 18 | 3.8억 - |
| 2016-01-15 | 134.98 | 15 | 3.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
가야 화신 아파트 가 위치한 부산진구 근방 1km 범위 내 총 33 개 아파트
유림 기존 1996 년
한신센타뷰 기존 2002 년
국민 기존 1976 년
시영 기존 1974 년
태화현대2 기존 1996 년
벽산블루밍 기존 2006 년
가야삼한사랑채 준신축 2012 년
금호그랜드타운 기존 2001 년
가야KTe편한세상 기존 2006 년
태화현대1 기존 1996 년
가야삼정그린코아 기존 2000 년
가야동그린시티 준신축 2019 년
푸른마을 준신축 2012 년
삼익 기존 1978 년
개금주공3단지 기존 1989 년
가야동원로얄듀크 준신축 2013 년
서면봄여름가을겨울 준신축 2015 년
금수하이빌 기존 2005 년
서면3차봄여름가을겨울 신축 2020 년
무궁화(108-116동) 기존 1981 년
반도보라빌 기존 2005 년
가야센트레빌 신축 2020 년
홍림세르빌 준신축 2013 년
골드스카이80 기존 2003 년
홍림로얄뷰 준신축 2015 년
개금주공2 기존 1988 년
동원 기존 1980 년
마마 기존 1985 년
해운 기존 1983 년
로얄 기존 1981 년
보광(617-8) 기존 1983 년
폴더윈하이츠 준신축 2013 년
세원수 준신축 2016 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가야동 화신 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 31,800만 원 135㎡: 39,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 화신 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 화신 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 화신 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
화신 아파트는 부산광역시 부산진구 가야동 55번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 화신 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 부산진구 가야동 55 화신 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.9억~3.9억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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