연지동 연지자이2차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 부산진구 연지동에 위치한 연지자이2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2011년이며2025년 09월 30일기준15년차의중간연차아파트(으)로
총1011세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 5.54% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 5.74% 대비 ▼3% (-0.2pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 14.5%, 부산진구에서는 상위 14.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 5.74% 대비 ▼3% (-0.2pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연지자이2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1011 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 GS건설
- 사용승인일 2011년 12월 02일
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 초연로 11
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 60 | 85 | 105 | 120 | 130 | 150 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 3.71억 | 4.52억 | . | 6.1억 | 6.7억 | 9억 |
| 2024 | . | 3.49억 | 4.5억 | . | 6.49억 | 6.76억 | 8.85억 |
| 2023 | 2.15억 | 3.52억 | 4.47억 | 5.62억 | 7.5억 | 6.65억 | 8.8억 |
| 2022 | . | 4.53억 | 5.17억 | 4.7억 | 7.05억 | . | 10.7억 |
| 2021 | . | 4.88억 | 6.04억 | 7.1억 | . | 8.3억 | 8.95억 |
| 2020 | . | 3.56억 | 4.56억 | 5.32억 | 6.36억 | 6.18억 | 7.28억 |
| 2019 | . | 3.27억 | 4.07억 | 4.9억 | 5.64억 | 6.01억 | 6.5억 |
| 2018 | . | 3.42억 | 4.39억 | 5.17억 | . | 6.45억 | . |
| 2017 | . | 3.78억 | 4.64억 | 5.27억 | 6.19억 | 6.29억 | 7.43억 |
| 2016 | . | 3.29억 | 4.19억 | 4.66억 | 5.4억 | 5.5억 | 6.78억 |
| 2015 | . | 3.08억 | 3.88억 | 4.51억 | 4.96억 | 5.17억 | 5.7억 |
| 2014 | . | 2.82억 | 3.71억 | 4.15억 | 4.84억 | 4.83억 | 6.18억 |
| 2013 | . | 2.75억 | 3.61억 | 3.9억 | 4.52억 | 4.81억 | 5.36억 |
| 2012 | . | 2.71억 | 3.49억 | 3.68억 | 4.07억 | 4.6억 | 4.7억 |
| 2011 | . | 2억 | . | . | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 39.99 | Min. :2011-12-10 | Min. : 20000 | |
| 1st Qu.: 84.92 | 1st Qu.:2015-02-25 | 1st Qu.: 37000 | |
| Median : 84.92 | Median :2017-07-26 | Median : 42350 | |
| Mean : 87.95 | Mean :2018-05-22 | Mean : 44127 | |
| 3rd Qu.: 84.92 | 3rd Qu.:2020-11-07 | 3rd Qu.: 48500 | |
| Max. :149.61 | Max. :2025-09-28 | Max. :107000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 2.16억 [직] | 2023-11-28 | 17 |
| 60 | 5.15억 | 2021-10-12 | 19 |
| 60 | 5.15억 | 2021-11-22 | 20 |
| 85 | 6.4억 | 2022-04-20 | 18 |
| 105 | 7.1억 | 2021-07-01 | 16 |
| 120 | 7.8억 | 2023-02-24 | 14 |
| 130 | 8.3억 | 2021-08-09 | 8 |
| 150 | 10.7억 | 2022-05-25 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 연지자이2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[부산진구] 연지자이2차 아파트(2011) 회귀선 예측](../assets/figure/FgA037_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용39.9857㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 39.9857 | 17 | 2.2억 ▲ |
| 2023-11-28 | 39.9857 | 10 | 2.1억 |
전용59.7403~59.9074㎡ 최근 실거래 내역 (총 178건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 59.7403 | 8 | 3.6억 - |
| 2025-09-03 | 59.9074 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2025-07-29 | 59.9074 | 3 | 3.8억 ▲ |
| 2025-07-04 | 59.7403 | 16 | 3.6억 ▼ |
| 2025-06-07 | 59.9074 | 17 | 3.8억 ▲ |
| 2025-03-29 | 59.9074 | 6 | 3.7억 ▼ |
| 2025-02-27 | 59.9074 | 5 | 3.8억 - |
| 2025-02-27 | 59.9074 | 5 | 3.8억 ▼ |
| 2025-01-13 | 59.9074 | 22 | 3.9억 ▲ |
| 2024-11-26 | 59.9074 | 14 | 3.7억 |
전용84.9215㎡ 최근 실거래 내역 (총 427건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 84.9215 | 14 | 4.6억 ▼ |
| 2025-09-26 | 84.9215 | 3 | 4.7억 ▲ |
| 2025-09-17 | 84.9215 | 8 | 4.5억 - |
| 2025-09-16 | 84.9215 | 7 | 4.5억 ▲ |
| 2025-08-28 | 84.9215 | 2 | 4.2억 ▼ |
| 2025-07-25 | 84.9215 | 18 | 4.5억 ▲ |
| 2025-07-19 | 84.9215 | 5 | 4.4억 - |
| 2025-07-12 | 84.9215 | 4 | 4.4억 ▼ |
| 2025-07-11 | 84.9215 | 23 | 4.5억 - |
| 2025-07-03 | 84.9215 | 3 | 4.5억 |
전용100.1433㎡ 최근 실거래 내역 (총 54건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-10-03 | 100.1433 | 18 | 5.7억 ▲ |
| 2023-06-22 | 100.1433 | 18 | 5.6억 ▲ |
| 2022-11-16 | 100.1433 | 6 | 4.7억 ▼ |
| 2021-07-01 | 100.1433 | 16 | 7.1억 ▲ |
| 2020-11-05 | 100.1433 | 13 | 6.3억 ▲ |
| 2020-11-03 | 100.1433 | 8 | 5.4억 ▼ |
| 2020-11-02 | 100.1433 | 2 | 5.5억 ▼ |
| 2020-10-29 | 100.1433 | 14 | 6억 ▲ |
| 2020-10-22 | 100.1433 | 8 | 5.3억 ▼ |
| 2020-08-28 | 100.1433 | 22 | 5.4억 |
전용117.6162㎡ 최근 실거래 내역 (총 53건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 117.6162 | 16 | 6.2억 ▲ |
| 2025-07-14 | 117.6162 | 22 | 6억 ▼ |
| 2024-10-01 | 117.6162 | 6 | 6.5억 ▼ |
| 2023-08-28 | 117.6162 | 11 | 7.2억 ▼ |
| 2023-02-24 | 117.6162 | 14 | 7.8억 ▲ |
| 2022-05-02 | 117.6162 | 12 | 7억 - |
| 2020-11-07 | 117.6162 | 15 | 7억 ▲ |
| 2020-10-28 | 117.6162 | 5 | 6.5억 - |
| 2020-09-26 | 117.6162 | 21 | 6.5억 - |
| 2020-08-31 | 117.6162 | 19 | 6.5억 |
전용127.2525㎡ 최근 실거래 내역 (총 57건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-15 | 127.2525 | 23 | 6.7억 ▼ |
| 2024-01-08 | 127.2525 | 17 | 6.8억 ▲ |
| 2024-01-04 | 127.2525 | 18 | 6.7억 ▼ |
| 2023-08-12 | 127.2525 | 10 | 6.8억 - |
| 2023-05-18 | 127.2525 | 11 | 6.8억 - |
| 2023-03-11 | 127.2525 | 9 | 6.8억 ▲ |
| 2023-03-05 | 127.2525 | 10 | 6.2억 ▼ |
| 2021-08-09 | 127.2525 | 8 | 8.3억 ▲ |
| 2020-11-02 | 127.2525 | 10 | 7억 ▲ |
| 2020-10-27 | 127.2525 | 7 | 6.5억 |
전용149.6087㎡ 최근 실거래 내역 (총 31건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 149.6087 | 17 | 9억 ▲ |
| 2024-01-22 | 149.6087 | 20 | 8.8억 - |
| 2024-01-22 | 149.6087 | 20 | 8.8억 - |
| 2023-07-24 | 149.6087 | 7 | 8.8억 ▼ |
| 2022-05-25 | 149.6087 | 8 | 10.7억 ▲ |
| 2021-10-15 | 149.6087 | 10 | 9.9억 ▲ |
| 2021-05-10 | 149.6087 | 18 | 8억 ▼ |
| 2020-10-29 | 149.6087 | 17 | 8.5억 ▲ |
| 2020-09-23 | 149.6087 | 7 | 7.2억 ▲ |
| 2020-09-22 | 149.6087 | 23 | 6.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연지자이2차 아파트 가 위치한 부산진구 근방 1km 범위 내 총 47 개 아파트
세동한신 기존 1995 년
동아블루시아 준신축 2012 년
초읍우신(269-8) 기존 1985 년
봉황 기존 1986 년
포레나부산초읍 신축 2020 년
연지자이 기존 2007 년
경동 기존 2005 년
선경 기존 1982 년
래미안어반파크 신축 2022 년
연지보해이브더파크 신축 2020 년
금광예다움 준신축 2017 년
연지동삼정그린코아 준신축 2016 년
일동대영 기존 1984 년
혜도인파크에비뉴연지 준신축 2018 년
마제스타워서면 기존 2008 년
로얄 기존 1986 년
일동미라주 기존 2007 년
동원 기존 1984 년
시민공원일동미라주시티 신축 2022 년
한신타워 기존 1994 년
협성휴포레시티즌파크 신축 2020 년
럭키무지개타운 기존 1989 년
그린센트 신축 2021 년
미주 기존 1986 년
일신파크빌 기존 2001 년
덕인디오네빌 기존 2002 년
시민공원삼정그린코아더베스트 신축 2022 년
삼부장미 기존 1981 년
타워베르빌 기존 2005 년
유림노르웨이숲 기존 2006 년
삼부로얄 기존 1980 년
연지우성스마트시티뷰 신축 2020 년
한일맨션 기존 1983 년
금오파크뷰 기존 2003 년
서면동일파크스위트3차 준신축 2017 년
청구 기존 2000 년
서면동일파크스위트1차 준신축 2014 년
서면동일파크스위트2차 준신축 2017 년
성암 기존 1976 년
서면지원더뷰파크 신축 2021 년
연지2청구 기존 2002 년
일성인포 기존 1997 년
연지에코팰리스 신축 2020 년
스윗팰리스 준신축 2016 년
협성피닉스타운 기존 1993 년
일화아트빌라 기존 1990 년
화승 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연지동 연지자이2차 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 36,710만 원 85㎡: 45,061만 원 120㎡: 60,667만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~60, ~85, ~105, ~120, ~130, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 연지자이2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.6억~6.2억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 연지자이2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 연지자이2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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