가야동 벽산2 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 벽산2 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 09월 16일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“가야 벽산2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 엄광로 68
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 | 125 | 140 | 175 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.13억 | 2.23억 | 3.45억 | 4.01억 | 3억 |
| 2024 | 2.48억 | 2.29억 | 4억 | 3.93억 | . |
| 2023 | 2.52억 | 2.76억 | 3.95억 | 3.66억 | 5억 |
| 2022 | 2.85억 | . | 5.2억 | . | . |
| 2021 | 2.75억 | 3.21억 | 4.11억 | 4.98억 | 6.2억 |
| 2020 | 2.09억 | 2.23억 | 3.03억 | 3.49억 | 3.81억 |
| 2019 | 2억 | 2.27억 | 2.77억 | 3.39억 | 3.5억 |
| 2018 | 1.96억 | 2.3억 | 3억 | 3.11억 | 4.42억 |
| 2017 | 2.18억 | 2.51억 | 3.21억 | 3.37억 | 3.95억 |
| 2016 | 2.02억 | 2.34억 | 2.89억 | 3.36억 | 3.55억 |
| 2015 | 2.01억 | 2.16억 | 2.78억 | 3.14억 | 3.63억 |
| 2014 | 1.83억 | 2.06억 | 2.78억 | 2.9억 | 3.48억 |
| 2013 | 1.83억 | 1.98억 | 2.64억 | 2.68억 | 3.25억 |
| 2012 | 1.83억 | 1.9억 | 2.57억 | 2.84억 | 3.22억 |
| 2011 | 1.92억 | 1.95억 | 2.75억 | 2.78억 | 3.22억 |
| 2010 | 1.43억 | 1.61억 | 2.09억 | 2.38억 | 2.31억 |
| 2009 | 1.17억 | 1.35억 | 1.76억 | 1.99억 | 2.17억 |
| 2008 | 1.07억 | 1.26억 | 1.66억 | 1.99억 | 2.05억 |
| 2007 | 1.02억 | 1.15억 | 1.61억 | 1.92억 | 2.3억 |
| 2006 | 0.96억 | 1.14억 | 1.61억 | 1.82억 | 2.3억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 77.04 | Min. :2006-02-04 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.: 84.99 | 1st Qu.:2010-02-03 | 1st Qu.:18800 | |
| Median :122.57 | Median :2014-02-24 | Median :23400 | |
| Mean :115.60 | Mean :2014-04-20 | Mean :24406 | |
| 3rd Qu.:136.68 | 3rd Qu.:2017-07-31 | 3rd Qu.:29500 | |
| Max. :174.20 | Max. :2025-09-13 | Max. :62000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 3.06억 | 2022-04-12 | 9 |
| 85 | 3.6억 | 2021-11-20 | 15 |
| 125 | 5.8억 [직] | 2022-04-20 | 9 |
| 140 | 5.76억 | 2021-05-10 | 10 |
| 175 | 6.2억 | 2021-10-20 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[부산진구] 가야 벽산2 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/FgA035_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용77.04㎡ 최근 실거래 내역 (총 123건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 77.04 | 8 | 2.1억 ▲ |
| 2025-07-16 | 77.04 | 9 | 2억 ▼ |
| 2025-05-14 | 77.04 | 7 | 2.4억 ▲ |
| 2025-02-12 | 77.04 | 4 | 2.1억 ▼ |
| 2024-03-26 | 77.04 | 7 | 2.6억 ▲ |
| 2024-03-25 | 77.04 | 3 | 2.5억 ▲ |
| 2024-01-20 | 77.04 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2023-10-25 | 77.04 | 12 | 2.7억 ▲ |
| 2023-08-16 | 77.04 | 6 | 2.5억 ▲ |
| 2023-04-03 | 77.04 | 5 | 2.4억 |
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 84.99 | 10 | 2.3억 ▲ |
| 2025-06-11 | 84.99 | 6 | 2.2억 ▲ |
| 2025-06-07 | 84.99 | 5 | 2.1억 ▼ |
| 2025-05-13 | 84.99 | 14 | 2.2억 ▼ |
| 2025-01-25 | 84.99 | 8 | 2.4억 ▲ |
| 2025-01-01 | 84.99 | 15 | 2.2억 ▼ |
| 2024-10-31 | 84.99 | 3 | 2.5억 ▲ |
| 2024-09-10 | 84.99 | 1 | 1.9억 ▼ |
| 2024-06-20 | 84.99 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2024-01-17 | 84.99 | 12 | 2.7억 |
전용122.57㎡ 최근 실거래 내역 (총 125건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-02 | 122.57 | 5 | 3.6억 ▲ |
| 2025-05-26 | 122.57 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2025-02-13 | 122.57 | 13 | 3.3억 ▼ |
| 2023-12-31 | 122.57 | 12 | 3.6억 - |
| 2023-12-11 | 122.57 | 8 | 3.6억 ▼ |
| 2023-11-08 | 122.57 | 6 | 4.3억 ▼ |
| 2022-10-18 | 122.57 | 13 | 4.6억 ▼ |
| 2021-12-31 | 122.57 | 12 | 5.2억 ▲ |
| 2021-03-05 | 122.57 | 3 | 3.8억 ▲ |
| 2020-11-18 | 122.57 | 1 | 2.8억 |
전용123.3㎡ 최근 실거래 내역 (총 78건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 123.3 | 3 | 3.6억 ▲ |
| 2025-04-17 | 123.3 | 3 | 3.5억 ▼ |
| 2024-04-09 | 123.3 | 10 | 4억 ▼ |
| 2023-10-23 | 123.3 | 3 | 4.3억 ▼ |
| 2022-04-20 | 123.3 | 9 | 5.8억 ▲ |
| 2021-04-18 | 123.3 | 2 | 3.3억 ▲ |
| 2020-12-14 | 123.3 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2020-12-14 | 123.3 | 6 | 3.5억 ▲ |
| 2020-12-09 | 123.3 | 4 | 3억 ▼ |
| 2020-12-02 | 123.3 | 6 | 3.4억 |
전용136.68㎡ 최근 실거래 내역 (총 180건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 136.68 | 8 | 3.7억 ▼ |
| 2025-05-18 | 136.68 | 12 | 4억 ▼ |
| 2025-04-15 | 136.68 | 12 | 4.3억 ▲ |
| 2024-12-02 | 136.68 | 10 | 4.1억 ▲ |
| 2024-10-15 | 136.68 | 5 | 3.1억 ▼ |
| 2024-09-30 | 136.68 | 9 | 4.3억 ▼ |
| 2024-09-11 | 136.68 | 10 | 4.4억 ▲ |
| 2024-09-06 | 136.68 | 2 | 3.6억 ▼ |
| 2024-09-01 | 136.68 | 14 | 4.1억 ▲ |
| 2024-05-14 | 136.68 | 3 | 3.5억 |
전용174.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 71건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 174.2 | 8 | 3억 ▼ |
| 2023-08-21 | 174.2 | 11 | 5억 ▼ |
| 2021-10-20 | 174.2 | 13 | 6.2억 ▲ |
| 2020-12-27 | 174.2 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2020-11-18 | 174.2 | 6 | 3.4억 ▼ |
| 2020-11-12 | 174.2 | 3 | 3.8억 ▼ |
| 2020-10-18 | 174.2 | 14 | 3.9억 ▲ |
| 2020-07-14 | 174.2 | 10 | 3.6억 ▼ |
| 2020-07-09 | 174.2 | 9 | 4.8억 ▲ |
| 2020-06-15 | 174.2 | 2 | 3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
가야 벽산2 아파트 가 위치한 부산진구 근방 1km 범위 내 총 10 개 아파트
신창미션힐 기존 2004 년
인천학익두산위브 준신축 2011 년
인천SK스카이뷰 준신축 2016 년
현광1차 기존 2000 년
장미1 기존 1984 년
윤성 기존 1993 년
정광 기존 1998 년
풍림아이원 기존 2007 년
엑슬루타워 준신축 2010 년
한국 기존 1996 년
요약 리포트
데이터 기반
벽산2 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~80, ~85, ~125, ~140, ~175)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 136.7㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 13일입니다.
❓ 벽산2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산2 아파트는 부산광역시 부산진구 가야동 669-9번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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