수안]금양해바라기2 아파트 실거래분석 정보(2025.05.31 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 동래구 수안동에 위치한 금양해바라기2 아파트입니다.
- 건축년도는
1981년이며2025년 05월 31일기준45년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총228세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.32% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.06~2024.05) 회전율 0.44% 대비 ▲200% (+0.88pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.06~2024.05) 회전율 0.44% 대비 ▲200% (+0.88pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“수안 금양해바라기2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 228 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)금양
- 사용승인일 1981년 01월 20일
| 연도＼면적 | 65 | 75 | 85 | 140 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.8억 | 4억 | . | . |
| 2024 | . | 4.27억 | . | . |
| 2022 | . | 7.5억 | . | . |
| 2021 | . | 3.6억 | . | 10.5억 |
| 2020 | 5.68억 | 4.91억 | . | . |
| 2019 | 2.88억 | 3.48억 | . | . |
| 2018 | 3.09억 | 3.35억 | . | . |
| 2017 | 2.89억 | 3.3억 | 3.91억 | . |
| 2016 | 2.56억 | 2.79억 | . | . |
| 2015 | 2.43억 | 2.56억 | . | . |
| 2014 | 2.06억 | 2.22억 | 2.45억 | 4.25억 |
| 2013 | 1.96억 | 1.98억 | 2.52억 | 4.1억 |
| 2012 | 1.91억 | 2.17억 | 2.4억 | . |
| 2011 | 1.81억 | 2.13억 | 2.24억 | 3.56억 |
| 2010 | 1.63억 | 1.85억 | 2.12억 | . |
| 2009 | 1.44억 | 1.62억 | 1.87억 | 3.11억 |
| 2008 | 1.33억 | 1.65억 | 1.99억 | . |
| 2007 | 1.4억 | 1.56억 | . | 3.14억 |
| 2006 | 1.44억 | 1.59억 | 1.87억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 63.43 | Min. :2006-01-24 | Min. : 9100 | |
| 1st Qu.: 63.44 | 1st Qu.:2009-09-16 | 1st Qu.: 17400 | |
| Median : 71.14 | Median :2013-05-19 | Median : 21800 | |
| Mean : 74.40 | Mean :2013-05-26 | Mean : 25856 | |
| 3rd Qu.: 71.14 | 3rd Qu.:2016-04-15 | 3rd Qu.: 29850 | |
| Max. :138.18 | Max. :2025-05-14 | Max. :105000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 7.02억 | 2020-12-03 | 7 |
| 75 | 7.5억 [직] | 2022-02-18 | 4 |
| 85 | 3.91억 | 2017-03-02 | 3 |
| 140 | 10.5억 | 2021-08-05 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금양해바라기2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
[동래구] 수안 금양해바라기2 아파트(1981) 회귀선 예측
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
수안 금양해바라기2 아파트(1981) 월별 평균 평당가
면적별 구분
수안 금양해바라기2 아파트(1981) 매매가격 변화
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
수안 금양해바라기2 아파트(1981) 매매가격 변화
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
수안 금양해바라기2 아파트(1981) 거래량 변화 흐름
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
금양해바라기2 아파트 가 위치한 동래구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
수안동 금양해바라기2 아파트의2025년 05월면적대별 예상가격은
65㎡: 38,000만 원 75㎡: 40,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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