사직동 사직2차쌍용예가 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직2차쌍용예가 아파트입니다.
- 건축년도는
2010년이며2025년 09월 16일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총625세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 6.08% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.96% 대비 ▲23% (+1.12pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 9.3%, 동래구에서는 상위 9.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.96% 대비 ▲23% (+1.12pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“사직2차쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 625 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)쌍용건설
- 사용승인일 2010년 11월 22일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 쇠미로40번길 55
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 | 160 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.45억 | 5.9억 | . |
| 2024 | 4.37억 | 5.7억 | . |
| 2023 | 4.21억 | 6억 | . |
| 2022 | 5.4억 | 7.19억 | . |
| 2021 | 5.51억 | 7.96억 | . |
| 2020 | 3.86억 | 5.73억 | 6.83억 |
| 2019 | 3.49억 | 5.31억 | . |
| 2018 | 3.73억 | 5.58억 | . |
| 2017 | 4.01억 | 5.43억 | 7.14억 |
| 2016 | 3.77억 | 5.06억 | 6.33억 |
| 2015 | 3.47억 | 4.57억 | 5.7억 |
| 2014 | 3.23억 | 4.3억 | 5.73억 |
| 2013 | 3억 | 4.11억 | 5.28억 |
| 2012 | 3.04억 | 4.34억 | 4.2억 |
| 2011 | 2.71억 | 3.95억 | 5.28억 |
| 2010 | 2.5억 | 3.78억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2010-11-24 | Min. :21800 | |
| 1st Qu.: 85.00 | 1st Qu.:2014-09-20 | 1st Qu.:33700 | |
| Median : 85.00 | Median :2016-10-29 | Median :38500 | |
| Mean : 95.33 | Mean :2017-09-01 | Mean :41173 | |
| 3rd Qu.:120.43 | 3rd Qu.:2020-07-06 | 3rd Qu.:45100 | |
| Max. :159.52 | Max. :2025-09-12 | Max. :82000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 6.65억 | 2021-09-13 | 7 |
| 125 | 8.2억 | 2022-05-18 | 13 |
| 160 | 7.48억 | 2017-09-13 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 사직2차쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 사직2차쌍용예가 아파트(2010) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA021_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.979~84.995㎡ 최근 실거래 내역 (총 506건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 84.995 | 15 | 4.6억 ▼ |
| 2025-09-09 | 84.995 | 25 | 4.7억 ▲ |
| 2025-08-31 | 84.979 | 14 | 4.5억 - |
| 2025-08-30 | 84.995 | 11 | 4.5억 ▼ |
| 2025-08-23 | 84.995 | 19 | 4.7억 ▼ |
| 2025-08-21 | 84.995 | 18 | 5.1억 ▲ |
| 2025-08-18 | 84.979 | 21 | 4.5억 ▲ |
| 2025-08-13 | 84.979 | 10 | 4.2억 ▲ |
| 2025-08-09 | 84.995 | 5 | 4.1억 ▼ |
| 2025-07-18 | 84.995 | 17 | 4.9억 |
전용120.427㎡ 최근 실거래 내역 (총 147건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 120.427 | 4 | 5.7억 ▼ |
| 2025-06-20 | 120.427 | 9 | 6억 - |
| 2025-03-25 | 120.427 | 8 | 6억 ▲ |
| 2024-10-05 | 120.427 | 4 | 5.8억 - |
| 2024-07-15 | 120.427 | 6 | 5.8억 - |
| 2024-04-03 | 120.427 | 17 | 5.8억 - |
| 2024-04-03 | 120.427 | 17 | 5.8억 ▲ |
| 2024-03-28 | 120.427 | 10 | 5.7억 ▲ |
| 2024-03-24 | 120.427 | 4 | 5.5억 ▼ |
| 2023-07-15 | 120.427 | 8 | 5.6억 |
전용159.52㎡ 최근 실거래 내역 (총 24건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-06-02 | 159.52 | 7 | 6.7억 ▼ |
| 2020-05-09 | 159.52 | 3 | 6.8억 ▼ |
| 2020-01-07 | 159.52 | 15 | 7억 ▼ |
| 2017-09-13 | 159.52 | 8 | 7.5억 ▲ |
| 2017-02-28 | 159.52 | 12 | 6.8억 ▼ |
| 2016-12-06 | 159.52 | 9 | 6.9억 ▼ |
| 2016-11-07 | 159.52 | 8 | 7억 ▲ |
| 2016-10-19 | 159.52 | 3 | 6.1억 ▲ |
| 2016-07-23 | 159.52 | 1 | 5.9억 ▼ |
| 2016-07-04 | 159.52 | 7 | 6.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
사직2차쌍용예가 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 26 개 아파트
삼환나우빌 준신축 2010 년
사직KCC스위첸1단지 준신축 2016 년
해운 기존 1984 년
사직쌍용예가 기존 2006 년
삼정그린코아 기존 1998 년
한신 기존 1999 년
사직2차삼정그린코아 기존 2006 년
삼익 기존 1979 년
상우다솜 준신축 2014 년
로얄3차 기존 1985 년
해금리더스 기존 2004 년
유원 기존 1992 년
신동아(가)75-5 기존 1983 년
사직자이 기존 2007 년
더팰리스 준신축 2016 년
두비앙에코힐 준신축 2019 년
대륙코리아나 기존 1995 년
서전 기존 2001 년
사직역삼정그린코아더베스트2차 준신축 2018 년
새온천화신동영 기존 1995 년
삼정그린코아 기존 2003 년
사직역삼정그린코아더베스트1차 준신축 2016 년
동래삼정그린코아포레스트 준신축 2018 년
동부현대 기존 1995 년
궁전스카이 기존 2003 년
사직제이파크 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
사직동 사직2차쌍용예가 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 44,715만 원 125㎡: 58,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~160)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 사직2차쌍용예가 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.1억~6억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 12일입니다.
❓ 사직2차쌍용예가 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 사직2차쌍용예가 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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