초량동 초량베스티움센트럴베이 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동구 초량동에 위치한 초량베스티움센트럴베이 아파트입니다.
- 건축년도는
2021년이며2025년 09월 30일기준5년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“초량베스티움센트럴베이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 동구 홍곡로 37
- 번지형 주소 부산광역시 동구 초량동 723 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.35억 | 4.86억 | 5.37억 |
| 2024 | 4.28억 | 4.7억 | 5.56억 |
| 2023 | 4.14억 | 4.67억 | 5.46억 |
| 2022 | 4.3억 | 6억 | 7.78억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.98 | Min. :2022-01-03 | Min. :35000 | |
| 1st Qu.:59.98 | 1st Qu.:2023-07-05 | 1st Qu.:44000 | |
| Median :73.28 | Median :2024-03-24 | Median :46350 | |
| Mean :71.58 | Mean :2024-04-10 | Mean :47913 | |
| 3rd Qu.:73.28 | 3rd Qu.:2025-01-17 | 3rd Qu.:50950 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-27 | Max. :77800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.6억 | 2025-05-22 | 27 |
| 75 | 6억 | 2022-02-07 | 1 |
| 85 | 7.78억 | 2022-01-03 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 초량베스티움센트럴베이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[동구] 초량베스티움센트럴베이 아파트(2021) 회귀선 예측](../assets/figure/FeA246_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9823㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 59.9823 | 16 | 4.5억 ▲ |
| 2025-07-18 | 59.9823 | 18 | 4.4억 ▼ |
| 2025-05-22 | 59.9823 | 27 | 4.6억 ▲ |
| 2025-04-25 | 59.9823 | 24 | 4.4억 - |
| 2025-04-19 | 59.9823 | 26 | 4.4억 ▲ |
| 2025-02-22 | 59.9823 | 1 | 3.9억 ▲ |
| 2024-12-05 | 59.9823 | 2 | 3.7억 ▼ |
| 2024-11-25 | 59.9823 | 28 | 4.5억 ▲ |
| 2024-11-16 | 59.9823 | 17 | 4.3억 ▼ |
| 2024-08-13 | 59.9823 | 20 | 4.4억 |
전용73.2768㎡ 최근 실거래 내역 (총 31건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 73.2768 | 14 | 4.9억 ▼ |
| 2025-09-23 | 73.2768 | 15 | 5억 ▲ |
| 2025-08-24 | 73.2768 | 19 | 4.9억 ▲ |
| 2025-07-25 | 73.2768 | 3 | 4.6억 ▼ |
| 2025-06-17 | 73.2768 | 8 | 4.8억 - |
| 2025-05-26 | 73.2768 | 9 | 4.8억 - |
| 2025-04-30 | 73.2768 | 14 | 4.8억 ▼ |
| 2025-01-23 | 73.2768 | 21 | 5억 ▲ |
| 2024-11-15 | 73.2768 | 17 | 4.9억 ▲ |
| 2024-10-25 | 73.2768 | 8 | 4.6억 |
전용84.963㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 84.963 | 9 | 5.5억 ▲ |
| 2025-05-02 | 84.963 | 4 | 5.2억 ▼ |
| 2025-03-27 | 84.963 | 5 | 5.3억 ▼ |
| 2025-03-26 | 84.963 | 16 | 5.4억 ▼ |
| 2024-12-30 | 84.963 | 27 | 5.5억 ▲ |
| 2024-11-16 | 84.963 | 3 | 5.3억 ▼ |
| 2024-11-16 | 84.963 | 10 | 5.7억 ▼ |
| 2024-08-07 | 84.963 | 26 | 5.8억 ▲ |
| 2024-03-25 | 84.963 | 4 | 5.6억 ▲ |
| 2023-12-29 | 84.963 | 10 | 5.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
초량베스티움센트럴베이 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 33 개 아파트
e편한세상부산항 준신축 2019 년
대근스카이 기존 2003 년
큰소나무빌라 기존 2003 년
대근아트빌라(106-11) 기존 2003 년
아르미나 기존 2001 년
범양레우스센트럴베이 신축 2020 년
베스안하우스2차 준신축 2017 년
수정(1181-4) 기존 1962 년
수정(1186-1) 기존 1962 년
수정(1173-3) 기존 1962 년
센텀동원2차 준신축 2017 년
하이츠빌리지 기존 2003 년
수정(1161-7) 기존 1962 년
부산역유림로미오 준신축 2014 년
부산역유림줄리엣 준신축 2014 년
고관맨션 기존 1977 년
지원더뷰오션1차 준신축 2018 년
센트럴베이동원로얄듀크비스타 준신축 2011 년
KCB센트리움 기존 2003 년
장원하이드파크 준신축 2017 년
지원더뷰오션2차 준신축 2019 년
남평N-CITY 준신축 2016 년
남성맨션 기존 1985 년
반도보라스카이뷰 기존 2006 년
대영아르피나 준신축 2019 년
대륙 기존 1975 년
베스안하우스 준신축 2015 년
협성휴포레부산진역오션뷰 준신축 2019 년
초량마마맨션 기존 1987 년
화신1 기존 1986 년
동일파크 기존 1984 년
모티더베스트빌 신축 2020 년
전원파크맨션 기존 1985 년
요약 리포트
데이터 기반
초량베스티움센트럴베이 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 73.3㎡입니다.
❓ 초량베스티움센트럴베이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동구 초량동 723 초량베스티움센트럴베이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.4억~5.5억입니다.
❓ 초량베스티움센트럴베이 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
초량베스티움센트럴베이 아파트는 부산광역시 동구 초량동 723번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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