초량동 e편한세상부산항 아파트 실거래분석 정보(2025.11.19 Update)
2025-11-19
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동구 초량동에 위치한 e편한세상부산항 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 11월 19일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총752세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 6.78% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.19% 대비 ▲31% (+1.6pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 동구에서는 상위 9.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 5.19% 대비 ▲31% (+1.6pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“초량 e편한세상부산항 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 752 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대림산업주식회사
- 사용승인일 2019년 07월 23일
- 도로명 주소 부산광역시 동구 홍곡로 50
- 번지형 주소 부산광역시 동구 초량동 1206 e편한세상부산항 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 5.43억 | 6.11억 |
| 2024 | 5.3억 | 5.85억 |
| 2023 | 5.44억 | 6.05억 |
| 2022 | 6.72억 | 7.06억 |
| 2021 | 6.82억 | 8.14억 |
| 2020 | 5.5억 | 6.18억 |
| 2019 | 3.89억 | 4.71억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :69.48 | Min. :2019-07-23 | Min. :38820 | |
| 1st Qu.:69.94 | 1st Qu.:2023-02-02 | 1st Qu.:54500 | |
| Median :84.68 | Median :2024-02-26 | Median :58000 | |
| Mean :79.15 | Mean :2023-09-21 | Mean :59450 | |
| 3rd Qu.:84.68 | 3rd Qu.:2025-01-25 | 3rd Qu.:63500 | |
| Max. :84.87 | Max. :2025-11-15 | Max. :88500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 7.45억 | 2022-06-17 | 33 |
| 85 | 8.85억 | 2021-09-10 | 25 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 e편한세상부산항 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 초량 e편한세상부산항 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FeA052_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용69.48~69.9391㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 69.48 | 14 | 5.5억 ▼ |
| 2025-11-11 | 69.9391 | 34 | 5.8억 - |
| 2025-10-19 | 69.9391 | 30 | 5.8억 ▲ |
| 2025-10-16 | 69.7307 | 9 | 5.5억 - |
| 2025-08-30 | 69.48 | 23 | 5.5억 ▲ |
| 2025-08-25 | 69.48 | 3 | 5.2억 ▼ |
| 2025-08-21 | 69.48 | 17 | 5.4억 ▼ |
| 2025-08-21 | 69.9391 | 9 | 5.5억 ▼ |
| 2025-08-15 | 69.7307 | 28 | 5.6억 ▲ |
| 2025-08-05 | 69.7307 | 3 | 5.1억 |
전용84.6836~84.8725㎡ 최근 실거래 내역 (총 101건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 84.6836 | 23 | 6.2억 ▼ |
| 2025-10-30 | 84.7066 | 25 | 6.7억 ▲ |
| 2025-10-27 | 84.7066 | 19 | 6.4억 ▲ |
| 2025-10-18 | 84.6836 | 10 | 5.8억 ▼ |
| 2025-09-08 | 84.6836 | 35 | 6.6억 ▲ |
| 2025-09-06 | 84.6836 | 19 | 6.2억 ▲ |
| 2025-08-27 | 84.7066 | 20 | 6억 ▼ |
| 2025-08-18 | 84.7066 | 36 | 6.7억 ▲ |
| 2025-06-26 | 84.7066 | 33 | 6.5억 ▲ |
| 2025-06-08 | 84.7066 | 22 | 6.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
초량 e편한세상부산항 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 31 개 아파트
초량베스티움센트럴베이 신축 2021 년
베스안하우스2차 준신축 2017 년
범양레우스센트럴베이 신축 2020 년
대근스카이 기존 2003 년
대근아트빌라(106-11) 기존 2003 년
큰소나무빌라 기존 2003 년
수정(1173-3) 기존 1962 년
센텀동원2차 준신축 2017 년
수정(1181-4) 기존 1962 년
부산역유림로미오 준신축 2014 년
부산역유림줄리엣 준신축 2014 년
아르미나 기존 2001 년
수정(1186-1) 기존 1962 년
지원더뷰오션1차 준신축 2018 년
장원하이드파크 준신축 2017 년
고관맨션 기존 1977 년
KCB센트리움 기존 2003 년
센트럴베이동원로얄듀크비스타 준신축 2011 년
지원더뷰오션2차 준신축 2019 년
남평N-CITY 준신축 2016 년
수정(1161-7) 기존 1962 년
반도보라스카이뷰 기존 2006 년
하이츠빌리지 기존 2003 년
남성맨션 기존 1985 년
대영아르피나 준신축 2019 년
베스안하우스 준신축 2015 년
협성휴포레부산진역오션뷰 준신축 2019 년
모티더베스트빌 신축 2020 년
초량마마맨션 기존 1987 년
대륙 기존 1975 년
화신1 기존 1986 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
초량동 e편한세상부산항 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
70㎡: 54,471만 원 85㎡: 63,380만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.7㎡입니다.
❓ e편한세상부산항 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, e편한세상부산항 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ e편한세상부산항 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
e편한세상부산항 아파트는 부산광역시 동구 초량동 1218번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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