대연동 삼익그린 아파트 실거래분석 정보(2025.07.30 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 남구 대연동에 위치한 삼익그린 아파트입니다.
- 건축년도는
2001년이며2025년 07월 30일기준25년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총725세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 2.62% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.59% 대비 ▼27% (-0.97pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.59% 대비 ▼27% (-0.97pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“대연 삼익그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 725 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)삼익
- 사용승인일 2001년 02월 20일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 황령대로319번가길 142
- 번지형 주소 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 135 | 165 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.79억 | 2.5억 | . | . |
| 2024 | 1.78억 | 2.32억 | . | . |
| 2023 | 1.86억 | 2.46억 | . | 4.15억 |
| 2022 | 2.07억 | 2.91억 | 4.75억 | 4.4억 |
| 2021 | 1.87억 | 2.69억 | 3.59억 | 4.64억 |
| 2020 | 1.75억 | 2.47억 | 3.26억 | 4.08억 |
| 2019 | 1.79억 | 2.43억 | 3.55억 | 4.3억 |
| 2018 | 1.95억 | 2.7억 | 3.14억 | . |
| 2017 | 2.12억 | 2.8억 | 3.43억 | 4.1억 |
| 2016 | 1.92억 | 2.54억 | 3.31억 | . |
| 2015 | 1.72억 | 2.3억 | 3.02억 | 3.26억 |
| 2014 | 1.6억 | 2.05억 | 2.74억 | 3.06억 |
| 2013 | 1.5억 | 1.97억 | 2.64억 | 3.3억 |
| 2012 | 1.6억 | 2.09억 | 2.8억 | . |
| 2011 | 1.55억 | 2.01억 | 2.82억 | 2.37억 |
| 2010 | 1.08억 | 1.56억 | 2.14억 | 2.67억 |
| 2009 | 0.93억 | 1.31억 | 1.93억 | 2.24억 |
| 2008 | 0.85억 | 1.21억 | 1.84억 | 2.57억 |
| 2007 | 0.8억 | 1.12억 | 1.73억 | 2.14억 |
| 2006 | 0.79억 | 1.16억 | 1.81억 | 2.29억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.86 | Min. :2006-01-10 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.: 59.99 | 1st Qu.:2009-12-02 | 1st Qu.:13738 | |
| Median : 84.98 | Median :2013-10-01 | Median :18000 | |
| Mean : 82.36 | Mean :2014-02-25 | Mean :18697 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2017-05-31 | 3rd Qu.:22800 | |
| Max. :164.34 | Max. :2025-07-15 | Max. :49350 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.35억 | 2017-03-31 | 21 |
| 85 | 3.18억 | 2022-11-23 | 21 |
| 135 | 4.75억 | 2022-03-23 | 18 |
| 165 | 4.93억 | 2021-10-19 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼익그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 대연 삼익그린 아파트(2001) 회귀선 예측](../assets/figure/FdA013_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.86~59.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 443건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 59.99 | 10 | 1.8억 - |
| 2025-05-21 | 59.99 | 24 | 1.8억 ▼ |
| 2025-03-25 | 59.99 | 12 | 2.1억 ▲ |
| 2025-03-12 | 59.86 | 19 | 1.8억 ▲ |
| 2025-01-04 | 59.99 | 2 | 1.6억 - |
| 2024-11-09 | 59.99 | 3 | 1.6억 ▼ |
| 2024-10-28 | 59.99 | 20 | 1.8억 - |
| 2024-10-18 | 59.99 | 3 | 1.8억 ▼ |
| 2024-07-25 | 59.86 | 9 | 1.9억 ▼ |
| 2024-06-12 | 59.99 | 17 | 2억 |
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 391건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 84.98 | 4 | 2.2억 ▲ |
| 2025-04-25 | 84.98 | 7 | 2억 ▼ |
| 2025-04-22 | 84.98 | 20 | 2.6억 ▼ |
| 2025-04-12 | 84.98 | 12 | 2.7억 ▲ |
| 2025-03-18 | 84.98 | 13 | 2.2억 ▼ |
| 2025-03-03 | 84.98 | 13 | 2.8억 ▼ |
| 2025-01-03 | 84.98 | 15 | 3억 ▲ |
| 2024-12-30 | 84.98 | 19 | 2.5억 - |
| 2024-11-12 | 84.98 | 15 | 2.5억 ▲ |
| 2024-10-24 | 84.98 | 20 | 2.3억 |
전용134.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 93건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-03-23 | 134.98 | 18 | 4.8억 ▲ |
| 2021-09-17 | 134.98 | 2 | 4억 ▲ |
| 2021-01-18 | 134.98 | 6 | 3.2억 - |
| 2020-12-09 | 134.98 | 24 | 3.2억 ▼ |
| 2020-11-07 | 134.98 | 11 | 3.3억 ▲ |
| 2020-11-05 | 134.98 | 2 | 2.9억 ▼ |
| 2020-07-27 | 134.98 | 20 | 3.7억 ▲ |
| 2020-06-11 | 134.98 | 3 | 2.9억 ▼ |
| 2020-05-13 | 134.98 | 17 | 3.6억 ▲ |
| 2019-11-18 | 134.98 | 11 | 3.5억 |
전용164.34㎡ 최근 실거래 내역 (총 49건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-22 | 164.34 | 17 | 3.9억 ▼ |
| 2023-10-14 | 164.34 | 23 | 4.4억 - |
| 2022-12-13 | 164.34 | 3 | 4.4억 ▼ |
| 2021-10-19 | 164.34 | 14 | 4.9억 - |
| 2021-06-18 | 164.34 | 17 | 4.9억 ▲ |
| 2021-05-26 | 164.34 | 20 | 4.2억 ▼ |
| 2021-05-19 | 164.34 | 13 | 4.4억 ▼ |
| 2021-01-12 | 164.34 | 17 | 4.8억 ▲ |
| 2020-11-17 | 164.34 | 20 | 4.2억 ▼ |
| 2020-11-17 | 164.34 | 21 | 4.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
대연 삼익그린 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.
- 127m - 신원(2000) / 부산광역시 남구 대연동 245-137️
- 249m - 청구(2001) / 부산광역시 남구 대연동 243-23️
- 251m - 대우그린2(2000) / 부산광역시 남구 대연동 242-1️
- 267m - 대우그린1(1997) / 부산광역시 남구 대연동 245️
- 404m - 경동메르빌(2005) / 부산광역시 남구 대연동 252-1️
- 433m - 장백(2005) / 부산광역시 남구 대연동 255-9️
- 510m - 장백장미타워1(1996) / 부산광역시 남구 대연동 255-1️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
대연동 삼익그린 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 18,450만 원 85㎡: 24,217만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 15일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 삼익그린 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 삼익그린 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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