데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 꿈꾸는가 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서 꿈꾸는가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도\면적 70
2023 2.04억
2022 2.48억
2021 2.55억
2020 2.56억
2019 2.66억
2018 2.64억
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :66.17 Min. :2018-04-20 Min. :20000
1st Qu.:66.17 1st Qu.:2018-11-02 1st Qu.:20000
Median :67.68 Median :2022-04-19 Median :25150
Mean :67.39 Mean :2021-05-20 Mean :23657
3rd Qu.:68.19 3rd Qu.:2023-05-18 3rd Qu.:26025
Max. :68.19 Max. :2023-05-18 Max. :28400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 2.84억 2018-05-03 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 꿈꾸는가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 19 06:18:11 2023)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 꿈꾸는가 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)
  2. 49m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)
  3. 55m - 보성오페라(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1913 (구서동,보성오페라)
  4. 55m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)
  5. 75m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)
  6. 82m - 산호(1984) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 5 (구서동)
  7. 100m - 선경1(1985) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 20 (구서동)
  8. 120m - 구서협성엠파이어(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서 협성 엠파이어)
  9. 127m - 삼산(1983) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 20 (구서동)
  10. 140m - 전원금강빌(2003) / 부산광역시 금정구 안뜰로 2 (구서동,전원금강빌)
  11. 140m - 금화(1981)
  12. 142m - 부림시티빌(2002)
  13. 156m - 아름베스트빌5(2003)
  14. 158m - 대성타워팰리스(2019)
  15. 159m - 아름베스트빌3(2002)
  16. 173m - 성원맨투로빌(2004)
  17. 175m - 진흥목화(2001)
  18. 189m - 아름베스트빌4차(2004)
  19. 190m - 리젠시빌라(1992)
  20. 199m - 동보2차(2000)
  21. 201m - 궁전빌리지(2000)
  22. 206m - 동보(1999)
  23. 214m - 새한(1983)
  24. 215m - 산들파르테(2016)
  25. 216m - 부성타워(2005)
  26. 235m - 대성파크(1982)
  27. 235m - 거북맨션(1983)
  28. 244m - 석탑그레이스빌(2005)
  29. 250m - 영화맨션(1991)
  30. 259m - 구서신동아(1997)
  31. 264m - 태성캐슬(2018)
  32. 269m - 부영벽산(1993)
  33. 270m - 정원(1984)
  34. 274m - 구서동피닉스빌(2013)
  35. 275m - 삼화빌라(1992)
  36. 284m - 삼성파크(1984)
  37. 285m - 우영클래식파크(2005)
  38. 290m - 동환빌라트(2002)
  39. 317m - 명진(1987)
  40. 325m - 한진빌라(1992)
  41. 344m - 금샘빌라(747-12)(2001)
  42. 344m - 동일(1986)
  43. 345m - 광이드림타워(2003)
  44. 357m - 경보(1996)
  45. 371m - 청파파크맨션(1984)
  46. 372m - 소도베르크(2011)
  47. 395m - 협성그린(1997)
  48. 400m - 구서우성(1994)
  49. 407m - 삼창(1985)
  50. 419m - 홍원주택(2002)
  51. 434m - 평광청솔(2003)
  52. 442m - 동보4차(2002)
  53. 448m - 유창(1983)
  54. 479m - 우남이채롬(2006)
  55. 480m - 청아리치타운(2003)
  56. 481m - 구서우성(1994)
  57. 487m - 석산빌라9(1991)
  58. 496m - 구서우성(1994)





요약 리포트

데이터 기반 꿈꾸는가 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


Tag : #구서꿈꾸는가아파트,#꿈꾸는가아파트,#부산광역시금정구구서동,#7년차준신축급아파트,#부산광역시금정구구서동184-9,#부산광역시금정구두실로7번길111(구서동),#2023년05월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망


무단 복제 및 전재를 금합니다. 내용이 수시로 업데이트되므로 링크를 공유해주세요.