부곡동 마드레빌 아파트 실거래분석 정보(2025.10.22 Update)
2025-10-22
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 마드레빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 10월 22일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총153세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.61% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.96% 대비 ▲33% (+0.65pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.96% 대비 ▲33% (+0.65pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“부곡 마드레빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 153 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 영풍산업(주)
- 사용승인일 2003년 11월 11일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 기찰로 42
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 부곡동 232-5 부곡영풍마드레빌아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 60 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | 2.27억 | 2.35억 |
| 2024 | . | 2.46억 | 2.95억 |
| 2023 | . | . | 3.25억 |
| 2022 | . | 2.45억 | 3.7억 |
| 2021 | . | 2.57억 | 3.18억 |
| 2020 | . | 2.34억 | 3.28억 |
| 2019 | . | 2.3억 | 3.03억 |
| 2018 | . | 2.27억 | . |
| 2017 | . | 2.68억 | 3.22억 |
| 2016 | . | 2.29억 | 2.64억 |
| 2015 | 1.32억 | 2.11억 | 2.54억 |
| 2014 | . | 1.93억 | 2.42억 |
| 2013 | 1.3억 | 1.86억 | 2.27억 |
| 2012 | . | 1.91억 | 2.24억 |
| 2011 | . | 1.6억 | 2.08억 |
| 2010 | . | 1.44억 | 1.81억 |
| 2009 | 0.8억 | 1.29억 | 1.74억 |
| 2008 | 0.71억 | 1.27억 | 1.57억 |
| 2007 | . | 1.14억 | 1.66억 |
| 2006 | . | 1.2억 | 1.59억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :35.40 | Min. :2006-01-13 | Min. : 7150 | |
| 1st Qu.:59.37 | 1st Qu.:2010-01-18 | 1st Qu.:16500 | |
| Median :84.69 | Median :2013-10-11 | Median :19750 | |
| Mean :73.05 | Mean :2014-01-26 | Mean :20939 | |
| 3rd Qu.:84.69 | 3rd Qu.:2017-07-05 | 3rd Qu.:25300 | |
| Max. :84.69 | Max. :2025-10-18 | Max. :37000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 1.35억 | 2015-10-28 | 11 |
| 60 | 2.7억 | 2017-08-15 | 9 |
| 60 | 2.7억 | 2021-07-29 | 14 |
| 85 | 3.7억 | 2022-02-03 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 마드레빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 부곡 마드레빌 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA065_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용35.3972㎡ 최근 실거래 내역 (총 5건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2015-10-28 | 35.3972 | 11 | 1.4억 ▲ |
| 2015-04-07 | 35.3972 | 11 | 1.3억 - |
| 2013-01-22 | 35.3972 | 11 | 1.3억 ▲ |
| 2009-10-01 | 35.3972 | 11 | 0.8억 ▲ |
| 2008-08-26 | 35.3972 | 11 | 0.7억 |
전용55.9925㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-08-01 | 55.9925 | 15 | 2.5억 ▲ |
| 2018-11-16 | 55.9925 | 15 | 2.3억 |
전용59.3715㎡ 최근 실거래 내역 (총 62건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 59.3715 | 6 | 2.3억 ▼ |
| 2024-11-04 | 59.3715 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2024-09-26 | 59.3715 | 10 | 2.5억 ▲ |
| 2022-10-31 | 59.3715 | 4 | 2.4억 - |
| 2022-09-06 | 59.3715 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2022-04-05 | 59.3715 | 15 | 2.6억 ▲ |
| 2021-10-09 | 59.3715 | 5 | 2.5억 ▼ |
| 2021-07-29 | 59.3715 | 14 | 2.7억 ▲ |
| 2021-04-11 | 59.3715 | 8 | 2.5억 - |
| 2020-02-07 | 59.3715 | 13 | 2.5억 |
전용84.6869㎡ 최근 실거래 내역 (총 92건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 84.6869 | 1 | 2.1억 ▼ |
| 2025-04-02 | 84.6869 | 8 | 2.6억 ▼ |
| 2024-09-21 | 84.6869 | 5 | 2.8억 ▼ |
| 2024-02-18 | 84.6869 | 3 | 3.1억 ▼ |
| 2023-07-12 | 84.6869 | 10 | 3.4억 ▼ |
| 2023-05-10 | 84.6869 | 18 | 3.5억 ▲ |
| 2023-04-11 | 84.6869 | 1 | 2.9억 ▼ |
| 2022-02-03 | 84.6869 | 8 | 3.7억 - |
| 2021-11-23 | 84.6869 | 6 | 3.7억 ▲ |
| 2021-09-01 | 84.6869 | 4 | 3.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
부곡 마드레빌 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
우신뉴타운 기존 1995 년
대우우남이채롬 기존 2005 년
경남한신 기존 1995 년
대우 기존 1999 년
한보타운 기존 2007 년
엘스퀘어 준신축 2017 년
동백 기존 1979 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
삼한골든뷰에듀스테이션 신축 2021 년
장미(215-1) 기존 1979 년
현대 기존 1989 년
부곡롯데캐슬디아망 준신축 2010 년
쌍용 기존 2000 년
부곡동푸르지오 기존 2007 년
해피투모로우 기존 2009 년
SK 기존 1998 년
부산대역삼정그린코아스카이동 준신축 2013 년
부산대역삼정그린코아마운틴동 준신축 2013 년
우남이채롬 기존 2005 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
LG 기존 1999 년
나경위너스 준신축 2014 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
동원 기존 1981 년
현대2 기존 1998 년
우남센스빌 기존 2002 년
구서동하나로3 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
부곡동 마드레빌 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 22,700만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 마드레빌 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 부곡동 232-5 마드레빌 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.3억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 18일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.7㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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