구서동 선경2 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.05.28 기준) | 디아파트
2026-05-28
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경2 아파트의 최신 실거래가 기반으로 시세를 확인할 수 있습니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
- 건축년도는
1988년이며2026년 05월 28일기준39년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
자동 생성 리포트로 오류가 포함될 수 있습니다. 중요한 의사결정 전 원본 데이터를 확인하세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 선경2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 구서중앙로 20 🗺️
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 185-1 🗺️
| 연도＼면적 | 85 | 90 | 130 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.73억 | 3.5억 | . |
| 2025 | 4.17억 | . | . |
| 2024 | 4.81억 | 4.9억 | . |
| 2023 | 4.75억 | . | . |
| 2022 | 5.76억 | 7억 | 5.95억 |
| 2021 | 7.2억 | 7.2억 | . |
| 2020 | 4.88억 | 5억 | 7.6억 |
| 2019 | 3.43억 | 3.28억 | 4.39억 |
| 2018 | 3.32억 | . | 4.37억 |
| 2017 | 3.67억 | 3.65억 | 4.5억 |
| 2016 | 3.22억 | 3.22억 | 4.23억 |
| 2015 | 2.85억 | 2.65억 | 3.35억 |
| 2014 | 2.39억 | 2.4억 | 3.12억 |
| 2013 | 2.27억 | 2.21억 | 3.27억 |
| 2012 | 2.37억 | 2.33억 | 3.4억 |
| 2011 | 2.19억 | 2.2억 | . |
| 2010 | 1.87억 | 1.93억 | 2.8억 |
| 2009 | 1.78억 | 1.94억 | 2.82억 |
| 2008 | 1.75억 | 1.74억 | 2.74억 |
| 2007 | 1.64억 | 1.68억 | 2.66억 |
| 2006 | 1.57억 | 1.64억 | 2.6억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.96 | Min. :2006-01-03 | Min. :13500 | |
| 1st Qu.: 84.96 | 1st Qu.:2008-10-03 | 1st Qu.:18000 | |
| Median : 84.96 | Median :2012-11-12 | Median :23900 | |
| Mean : 89.52 | Mean :2013-05-25 | Mean :27298 | |
| 3rd Qu.: 85.00 | 3rd Qu.:2016-11-07 | 3rd Qu.:33000 | |
| Max. :125.78 | Max. :2026-05-20 | Max. :76000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 7.3억 | 2021-04-30 | 14 |
| 90 | 7.4억 | 2020-12-15 | 11 |
| 130 | 7.6억 | 2020-10-27 | 10 |
구서 선경2 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
구서 선경2 아파트의 실거래 전수 데이터를 시계열로 표현했습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서 선경2 아파트(1988) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA030_plot1.webp)
구서 선경2 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
구서 선경2 아파트 전용84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 230건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 84.96 | 15 | 3.7억 ▼ |
| 2025-12-26 | 84.96 | 13 | 4.2억 ▼ |
| 2025-12-13 | 84.96 | 15 | 4.4억 ▲ |
| 2025-11-30 | 84.96 | 3 | 4억 - |
| 2025-11-12 | 84.96 | 10 | 4억 ▼ |
| 2025-11-01 | 84.96 | 4 | 4.1억 ▼ |
| 2025-10-21 | 84.96 | 14 | 4.3억 ▲ |
| 2025-10-03 | 84.96 | 7 | 4.2억 ▲ |
| 2025-09-08 | 84.96 | 5 | 3.9억 ▼ |
| 2025-06-28 | 84.96 | 7 | 4.2억 |
구서 선경2 아파트 전용85㎡ 최근 실거래 내역 (총 65건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 85 | 2 | 3.5억 ▼ |
| 2024-02-02 | 85 | 14 | 4.9억 ▼ |
| 2022-02-22 | 85 | 12 | 7억 ▼ |
| 2021-01-10 | 85 | 7 | 7.2억 ▼ |
| 2020-12-15 | 85 | 11 | 7.4억 ▲ |
| 2020-09-03 | 85 | 9 | 4.1억 ▲ |
| 2020-03-25 | 85 | 1 | 3.5억 ▲ |
| 2019-07-27 | 85 | 9 | 3.3억 ▼ |
| 2019-07-16 | 85 | 12 | 3.4억 ▲ |
| 2019-03-13 | 85 | 1 | 3.1억 |
구서 선경2 아파트 전용125.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 37건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-10-21 | 125.78 | 14 | 6억 ▼ |
| 2020-10-27 | 125.78 | 10 | 7.6억 ▲ |
| 2019-12-05 | 125.78 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2019-11-04 | 125.78 | 11 | 4.5억 ▲ |
| 2019-06-12 | 125.78 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2018-10-28 | 125.78 | 6 | 4.5억 ▲ |
| 2018-04-30 | 125.78 | 13 | 4.2억 ▼ |
| 2017-05-22 | 125.78 | 1 | 4.5억 ▲ |
| 2016-08-11 | 125.78 | 11 | 4.2억 ▲ |
| 2015-02-24 | 125.78 | 3 | 3.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 선경2 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 109 개 아파트
동보 기존 1999년
꿈꾸는가 준신축 2017년
리젠시빌라 기존 1992년
서원 기존 2001년
하나로 기존 2001년
산들파르테2차 준신축 2018년
산호 기존 1984년
금화 기존 1981년
궁전쉐르빌 기존 2002년
보성오페라 준신축 2018년
구서신동아 기존 1997년
대성타워팰리스 준신축 2019년
동일 기존 1986년
부영벽산 기존 1993년
금샘빌라(747-12) 기존 2001년
삼산 기존 1983년
태성캐슬 준신축 2018년
진흥목화 기존 2001년
산들파르테 준신축 2016년
구서다움파크 신축 2022년
부림시티빌 기존 2002년
구서 협성 엠파이어 준신축 2013년
아름베스트빌5 기존 2003년
구서동피닉스빌 준신축 2013년
성원맨투로빌 기존 2004년
전원금강빌 기존 2003년
아름베스트빌3 기존 2002년
아름베스트빌4차 기존 2004년
궁전빌리지 기존 2000년
석탑그레이스빌 기존 2005년
광이드림타워 기존 2003년
우석쉐르빌 준신축 2020년
부성타워 기존 2005년
구서우성 기존 1994년
동보2차 기존 2000년
홍원주택 기존 2002년
새한 기존 1983년
삼성파크 기존 1984년
우영클래식파크 기존 2005년
소도베르크 준신축 2011년
거북맨션 기존 1983년
일신 기존 1990년
영화맨션 기존 1991년
동환빌라트 기존 2002년
삼화빌라 기존 1992년
구서빌라1동 기존 1991년
푸른마을 기존 2002년
구서빌라2동 기존 1991년
동보4차 기존 2002년
명진 기존 1987년
서전베스트빌 기존 2000년
한진 기존 1992년
남평N-CITY 신축 2022년
e편한세상 금정 메종카운티 NA NA년
석산빌라9 기존 1991년
구서태성에버리치 신축 2022년
경보 기존 1996년
청아리치타운 기존 2003년
구서하모니빌리지 기존 1993년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006년
금광예다움 준신축 2016년
평광청솔 기존 2003년
명승명가 기존 2006년
협성그린 기존 1997년
삼한골든뷰 준신축 2014년
우남이채롬 기존 2006년
아름베스트빌2차 기존 2002년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006년
거성경원골든빌라 기존 1997년
석산5차 기존 1990년
로얄캐슬 기존 2002년
국제빌라 기존 1992년
삼성 기존 1992년
남산하이츠타운 기존 1997년
일화그린 기존 1990년
왕신하이츠빌라 기존 1993년
한일 기존 1982년
삼부맨션 기존 1982년
일화아트빌라 기존 1991년
일신크리스탈빌라 기존 1993년
창신 기존 1982년
에이스하임 기존 2003년
고려 기존 1982년
송림빌라 기존 2000년
선경3 기존 1989년
미화 기존 1992년
한진스카이뷰 준신축 2012년
더존빌 기존 2004년
조은 준신축 2016년
구서동나우빌라트 기존 2002년
용진베스트빌라 기존 1999년
삼보하이빌 기존 2003년
위클라우드1 준신축 2013년
구서쌍용스윗닷홈 기존 2003년
세진에버그린A동 기존 2003년
천양스카이빌 기존 2004년
구서역두산위브포세이돈 준신축 2020년
대신하이츠빌라 기존 2001년
석산6차 기존 1990년
세진에버그린B동 기존 2003년
남산그린 기존 1995년
태진팰리스 준신축 2018년
아름베스트빌6차 기존 2004년
휴림아르페 신축 2023년
구서다움 준신축 2013년
동광세화맨션 기존 1985년
경동 기존 1993년
콜트힐 기존 2001년
럭키남산 기존 1991년
구서 선경2 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
데이터 기반
선경2 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~90, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 선경2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
선경2 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 185-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 선경2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 185-1 선경2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.5억~3.7억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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