구서동 선경2 아파트 실거래분석 정보(2025.10.30 Update)
2025-10-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경2 아파트입니다.
- 건축년도는
1988년이며2025년 10월 30일기준38년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 선경2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 구서중앙로 20
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 185-1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 90 | 130 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.2억 | . | . |
| 2024 | 4.81억 | 4.9억 | . |
| 2023 | 4.75억 | . | . |
| 2022 | 5.76억 | 7억 | 5.95억 |
| 2021 | 7.2억 | 7.2억 | . |
| 2020 | 4.88억 | 5억 | 7.6억 |
| 2019 | 3.43억 | 3.28억 | 4.39억 |
| 2018 | 3.32억 | . | 4.37억 |
| 2017 | 3.67억 | 3.65억 | 4.5억 |
| 2016 | 3.22억 | 3.22억 | 4.23억 |
| 2015 | 2.85억 | 2.65억 | 3.35억 |
| 2014 | 2.39억 | 2.4억 | 3.12억 |
| 2013 | 2.27억 | 2.21억 | 3.27억 |
| 2012 | 2.37억 | 2.33억 | 3.4억 |
| 2011 | 2.19억 | 2.2억 | . |
| 2010 | 1.87억 | 1.93억 | 2.8억 |
| 2009 | 1.78억 | 1.94억 | 2.82억 |
| 2008 | 1.75억 | 1.74억 | 2.74억 |
| 2007 | 1.64억 | 1.68억 | 2.66억 |
| 2006 | 1.57억 | 1.64억 | 2.6억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.96 | Min. :2006-01-03 | Min. :13500 | |
| 1st Qu.: 84.96 | 1st Qu.:2008-09-17 | 1st Qu.:18000 | |
| Median : 84.96 | Median :2012-10-23 | Median :23750 | |
| Mean : 89.62 | Mean :2013-02-15 | Mean :27025 | |
| 3rd Qu.: 85.00 | 3rd Qu.:2016-08-11 | 3rd Qu.:32500 | |
| Max. :125.78 | Max. :2025-10-21 | Max. :76000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 7.3억 | 2021-04-30 | 14 |
| 90 | 7.4억 | 2020-12-15 | 11 |
| 130 | 7.6억 | 2020-10-27 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선경2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서 선경2 아파트(1988) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA030_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 224건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 84.96 | 14 | 4.3억 ▲ |
| 2025-10-03 | 84.96 | 7 | 4.2억 ▲ |
| 2025-09-08 | 84.96 | 5 | 3.9억 ▼ |
| 2025-06-28 | 84.96 | 7 | 4.2억 - |
| 2025-04-21 | 84.96 | 9 | 4.2억 ▼ |
| 2025-03-26 | 84.96 | 13 | 4.4억 ▼ |
| 2024-07-29 | 84.96 | 4 | 4.8억 ▲ |
| 2024-07-27 | 84.96 | 1 | 4.5억 ▼ |
| 2024-03-26 | 84.96 | 8 | 4.9억 ▼ |
| 2024-03-08 | 84.96 | 4 | 5억 |
전용85㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-02 | 85 | 14 | 4.9억 ▼ |
| 2022-02-22 | 85 | 12 | 7억 ▼ |
| 2021-01-10 | 85 | 7 | 7.2억 ▼ |
| 2020-12-15 | 85 | 11 | 7.4억 ▲ |
| 2020-09-03 | 85 | 9 | 4.1억 ▲ |
| 2020-03-25 | 85 | 1 | 3.5억 ▲ |
| 2019-07-27 | 85 | 9 | 3.3억 ▼ |
| 2019-07-16 | 85 | 12 | 3.4억 ▲ |
| 2019-03-13 | 85 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2017-06-15 | 85 | 3 | 3.8억 |
전용125.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 37건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-10-21 | 125.78 | 14 | 6억 ▼ |
| 2020-10-27 | 125.78 | 10 | 7.6억 ▲ |
| 2019-12-05 | 125.78 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2019-11-04 | 125.78 | 11 | 4.5억 ▲ |
| 2019-06-12 | 125.78 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2018-10-28 | 125.78 | 6 | 4.5억 ▲ |
| 2018-04-30 | 125.78 | 13 | 4.2억 ▼ |
| 2017-05-22 | 125.78 | 1 | 4.5억 ▲ |
| 2016-08-11 | 125.78 | 11 | 4.2억 ▲ |
| 2015-02-24 | 125.78 | 3 | 3.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 선경2 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 10 개 아파트
신창미션힐 기존 2004 년
인천학익두산위브 준신축 2011 년
인천SK스카이뷰 준신축 2016 년
현광1차 기존 2000 년
장미1 기존 1984 년
윤성 기존 1993 년
정광 기존 1998 년
풍림아이원 기존 2007 년
엑슬루타워 준신축 2010 년
한국 기존 1996 년
요약 리포트
데이터 기반
선경2 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~90, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 선경2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
선경2 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 185-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 21일입니다.
❓ 선경2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 선경2 아파트는 상승 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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