구서동쌍용예가2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.12.11 Update)
2025-12-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서동쌍용예가2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2010년이며2025년 12월 11일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총809세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 5.81% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 3.96% 대비 ▲47% (+1.85pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 16.5%, 금정구에서는 상위 16.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 3.96% 대비 ▲47% (+1.85pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서동쌍용예가2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 809 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 쌍용건설
- 사용승인일 2010년 10월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 금샘로 262
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동 쌍용예가 2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 135 | 160 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6.07억 | 8.33억 | 9.9억 |
| 2024 | 6.11억 | 8.27억 | 9.8억 |
| 2023 | 6.1억 | 8.24억 | 9.89억 |
| 2022 | 6.09억 | 10.05억 | 12.05억 |
| 2021 | 7.5억 | 10.36억 | 11.59억 |
| 2020 | 5.58억 | 7.19억 | 7.8억 |
| 2019 | 4.82억 | 6.63억 | 7.95억 |
| 2018 | 5.13억 | 6.55억 | 7.71억 |
| 2017 | 5.32억 | 6.57억 | 7.35억 |
| 2016 | 4.52억 | 5.95억 | 6.63억 |
| 2015 | 4.13억 | 5.49억 | 6.21억 |
| 2014 | 3.75억 | 5.09억 | 5.64억 |
| 2013 | 3.54억 | 4.9억 | 5.62억 |
| 2012 | 3.62억 | 4.76억 | 5.48억 |
| 2011 | 3.08억 | 5.04억 | 6.3억 |
| 2010 | . | 5.19억 | 6.28억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.99 | Min. :2010-11-05 | Min. : 29000 | |
| 1st Qu.:132.07 | 1st Qu.:2014-08-19 | 1st Qu.: 52000 | |
| Median :132.39 | Median :2016-12-16 | Median : 59800 | |
| Mean :129.45 | Mean :2017-09-24 | Mean : 62670 | |
| 3rd Qu.:157.80 | 3rd Qu.:2020-07-02 | 3rd Qu.: 69500 | |
| Max. :157.80 | Max. :2025-12-09 | Max. :131500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 7.5억 | 2020-12-12 | 3 |
| 85 | 7.5억 | 2021-11-03 | 8 |
| 135 | 11억 | 2021-09-04 | 11 |
| 160 | 13.15억 | 2021-08-05 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구서동쌍용예가2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 구서동쌍용예가2단지 아파트(2010) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA018_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9924~84.9998㎡ 최근 실거래 내역 (총 151건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 84.9998 | 9 | 6.3억 - |
| 2025-10-31 | 84.9924 | 5 | 6.3억 - |
| 2025-08-15 | 84.9998 | 13 | 6.3억 ▲ |
| 2025-08-05 | 84.9924 | 2 | 5.8억 ▼ |
| 2025-08-02 | 84.9924 | 5 | 6.2억 - |
| 2025-06-21 | 84.9998 | 16 | 6.2억 ▲ |
| 2025-05-31 | 84.9998 | 19 | 6.1억 ▼ |
| 2025-05-20 | 84.9998 | 6 | 6.4억 ▲ |
| 2025-05-02 | 84.9998 | 9 | 6억 ▲ |
| 2025-03-18 | 84.9998 | 5 | 5.9억 |
전용132.0678~132.3946㎡ 최근 실거래 내역 (총 284건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 132.0678 | 13 | 8.3억 ▼ |
| 2025-10-22 | 132.3946 | 14 | 8.5억 ▼ |
| 2025-07-26 | 132.3946 | 14 | 8.6억 ▲ |
| 2025-07-25 | 132.0678 | 8 | 7.5억 ▼ |
| 2025-07-04 | 132.3946 | 12 | 8.1억 ▼ |
| 2025-06-03 | 132.3946 | 12 | 8.7억 ▲ |
| 2025-05-27 | 132.0678 | 6 | 7.7억 ▼ |
| 2025-04-08 | 132.0678 | 15 | 8.2억 - |
| 2025-03-01 | 132.3946 | 11 | 8.2억 ▲ |
| 2025-01-31 | 132.3946 | 17 | 8.1억 |
전용156.8296㎡ 최근 실거래 내역 (총 38건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 156.8296 | 6 | 9억 ▼ |
| 2025-10-16 | 156.8296 | 21 | 9.4억 ▼ |
| 2025-06-02 | 156.8296 | 19 | 9.8억 ▲ |
| 2025-03-31 | 156.8296 | 13 | 8.6억 ▼ |
| 2025-03-19 | 156.8296 | 23 | 10.2억 ▼ |
| 2025-02-07 | 156.8296 | 18 | 10.9억 - |
| 2025-02-07 | 156.8296 | 18 | 10.9억 ▲ |
| 2025-01-17 | 156.8296 | 13 | 9.9억 ▼ |
| 2024-11-29 | 156.8296 | 21 | 10.1억 ▼ |
| 2024-03-24 | 156.8296 | 14 | 10.6억 |
전용157.7983㎡ 최근 실거래 내역 (총 172건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 157.7983 | 9 | 9.2억 ▼ |
| 2025-07-12 | 157.7983 | 5 | 9.7억 - |
| 2025-06-18 | 157.7983 | 6 | 9.7억 ▼ |
| 2025-05-17 | 157.7983 | 25 | 11.2억 ▲ |
| 2025-04-29 | 157.7983 | 10 | 10.2억 ▲ |
| 2024-12-28 | 157.7983 | 4 | 10억 ▲ |
| 2024-10-26 | 157.7983 | 20 | 9.3억 - |
| 2024-10-21 | 157.7983 | 6 | 9.3억 ▲ |
| 2024-07-02 | 157.7983 | 10 | 8.8억 ▼ |
| 2024-06-02 | 157.7983 | 20 | 10.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서동쌍용예가2단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 44 개 아파트
구서다움 준신축 2013 년
대보드림채 준신축 2018 년
구서백리명가에덴 준신축 2019 년
구서동쌍용예가1단지 준신축 2010 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
구서SK뷰1단지 준신축 2016 년
구서SK뷰2단지 준신축 2016 년
금강부광 기존 1997 년
한일 기존 1982 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
구서시티타워 기존 2005 년
한진스카이 준신축 2010 년
조은 준신축 2016 년
덕인센추리온 기존 2004 년
스카이엘 준신축 2019 년
금정산쌍용예가 준신축 2012 년
휴림아르페 준신축 2019 년
구서동하나로3 기존 2002 년
우남센스빌 기존 2002 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
구서동삼백크라시앙 기존 2004 년
유림노르웨이아침 기존 2004 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
금정산2차쌍용예가 준신축 2014 년
나경위너스 준신축 2014 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
삼성파크 기존 1984 년
우남이채롬 기존 2005 년
태성캐슬 준신축 2018 년
산들파르테 준신축 2016 년
SK 기존 1998 년
쌍용 기존 2000 년
금화 기존 1981 년
협성그린 기존 1997 년
삼산 기존 1983 년
신한탑스빌 기존 2002 년
한진 기존 1992 년
새한 기존 1983 년
금정힐스테이트 준신축 2010 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구서동 구서동쌍용예가2단지 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
85㎡: 61,840만 원 135㎡: 84,000만 원 160㎡: 92,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~135, ~160)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 구서동쌍용예가2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 6.3억~9.4억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 157.8㎡입니다.
❓ 구서동쌍용예가2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
구서동쌍용예가2단지 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 1059번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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