범어동 범어숲화성파크드림S 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어숲화성파크드림S 아파트입니다.
- 건축년도는
2013년이며2025년 09월 30일기준13년차의중간연차아파트(으)로
총404세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 7.18% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 5.94% 대비 ▲21% (+1.24pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 7.2%, 수성구에서는 상위 7.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 5.94% 대비 ▲21% (+1.24pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“범어숲화성파크드림S 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 404 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화성산업(주)
- 사용승인일 2013년 09월 25일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 동대구로 376
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림S 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 95 | 110 | 130 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7.04억 | 7.2억 | 9.7억 | 13억 |
| 2024 | 6.61억 | 7.37억 | 9.15억 | . |
| 2023 | 6.23억 | 7.02억 | 9.25억 | . |
| 2022 | 7.53억 | . | . | . |
| 2021 | 10.12억 | 11.65억 | . | . |
| 2020 | 7.67억 | 8.65억 | 11.98억 | . |
| 2019 | 6.67억 | 8.01억 | 9.41억 | . |
| 2018 | 6.64억 | 7.36억 | 7.77억 | . |
| 2017 | 5.33억 | 6.13억 | 7.54억 | . |
| 2016 | 5.19억 | 5.5억 | 7.03억 | . |
| 2015 | 5.23억 | 5.95억 | 6.94억 | . |
| 2014 | 3.85억 | 4.05억 | 4.74억 | 5.52억 |
| 2013 | 3.3억 | 3.5억 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.83 | Min. :2013-12-04 | Min. : 32800 | |
| 1st Qu.: 84.89 | 1st Qu.:2017-05-22 | 1st Qu.: 56000 | |
| Median : 85.00 | Median :2019-03-14 | Median : 65250 | |
| Mean : 90.46 | Mean :2019-07-28 | Mean : 66508 | |
| 3rd Qu.: 94.80 | 3rd Qu.:2023-03-14 | 3rd Qu.: 73000 | |
| Max. :125.13 | Max. :2025-09-21 | Max. :130000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 10.8억 | 2021-02-19 | 22 |
| 95 | 11.9억 | 2021-10-04 | 32 |
| 110 | 12.7억 | 2020-10-30 | 23 |
| 130 | 13억 | 2025-07-24 | 34 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 범어숲화성파크드림S 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 범어숲화성파크드림S 아파트(2013) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA150_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.8336~84.9986㎡ 최근 실거래 내역 (총 198건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 84.8939 | 22 | 7.6억 ▲ |
| 2025-04-05 | 84.8336 | 29 | 6.7억 ▼ |
| 2025-03-28 | 84.9936 | 15 | 6.8억 ▼ |
| 2025-03-15 | 84.8939 | 29 | 7.2억 - |
| 2025-03-04 | 84.8336 | 25 | 7.2억 ▼ |
| 2025-02-28 | 84.8939 | 18 | 7.3억 ▲ |
| 2025-01-16 | 84.8336 | 13 | 6.5억 ▼ |
| 2025-01-09 | 84.8336 | 20 | 7.2억 ▲ |
| 2025-01-05 | 84.9986 | 18 | 6.8억 ▲ |
| 2024-12-20 | 84.8336 | 20 | 6.4억 |
전용92.9515㎡ 최근 실거래 내역 (총 43건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 92.9515 | 15 | 6.8억 - |
| 2025-01-15 | 92.9515 | 10 | 6.8억 ▼ |
| 2024-11-03 | 92.9515 | 18 | 7억 ▼ |
| 2024-08-20 | 92.9515 | 31 | 7.4억 ▲ |
| 2024-06-08 | 92.9515 | 33 | 7.3억 ▲ |
| 2024-06-06 | 92.9515 | 13 | 6.8억 ▼ |
| 2023-12-26 | 92.9515 | 20 | 7.1억 ▼ |
| 2023-09-17 | 92.9515 | 33 | 7.2억 ▼ |
| 2023-09-08 | 92.9515 | 32 | 7.3억 ▲ |
| 2023-08-12 | 92.9515 | 29 | 6.8억 |
전용94.7968㎡ 최근 실거래 내역 (총 47건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 94.7968 | 17 | 8억 - |
| 2024-08-21 | 94.7968 | 10 | 8억 ▲ |
| 2024-05-13 | 94.7968 | 28 | 7.7억 ▼ |
| 2023-09-08 | 94.7968 | 29 | 7.9억 ▲ |
| 2023-06-26 | 94.7968 | 27 | 7.4억 ▼ |
| 2023-03-21 | 94.7968 | 10 | 7.7억 ▼ |
| 2021-10-04 | 94.7968 | 32 | 11.9억 ▲ |
| 2021-05-08 | 94.7968 | 28 | 11.4억 ▼ |
| 2020-11-08 | 94.7968 | 20 | 11.8억 ▲ |
| 2020-10-22 | 94.7968 | 18 | 10.3억 |
전용109.9617㎡ 최근 실거래 내역 (총 35건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 109.9617 | 27 | 9.7억 ▲ |
| 2024-12-26 | 109.9617 | 20 | 8.9억 ▼ |
| 2024-05-28 | 109.9617 | 32 | 9.4억 ▲ |
| 2024-03-29 | 109.9617 | 18 | 9.1억 - |
| 2023-11-16 | 109.9617 | 14 | 9.1억 ▼ |
| 2023-09-26 | 109.9617 | 9 | 9.2억 ▼ |
| 2023-09-19 | 109.9617 | 15 | 9.8억 ▲ |
| 2023-04-01 | 109.9617 | 11 | 8.9억 ▼ |
| 2020-10-30 | 109.9617 | 23 | 12.7억 ▲ |
| 2020-10-20 | 109.9617 | 24 | 12.5억 |
전용125.1284㎡ 최근 실거래 내역 (총 3건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 125.1284 | 34 | 13억 ▲ |
| 2014-08-30 | 125.1284 | 34 | 5.7억 ▲ |
| 2014-03-10 | 125.1284 | 34 | 5.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
범어숲화성파크드림S 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 41 개 아파트
브라운스톤범어 준신축 2017 년
범어역우방유쉘 기존 2009 년
범어서한포레스트 신축 2020 년
힐스테이트범어센트럴 신축 2022 년
마크팰리스범어 준신축 2017 년
현대하이페리온2단지 기존 2007 년
화성파크리젠시 기존 2007 년
범어태왕아너스 기존 2006 년
두산위브더제니스 기존 2009 년
현대하이페리온1단지 기존 2007 년
래미안수성 기존 2008 년
청구성조타운 기존 1996 년
범어화성파크드림 기존 2006 년
범어월드메르디앙이스턴카운티 기존 2008 년
범어센트럴푸르지오 준신축 2019 년
신천아이파크 기존 2003 년
동림 기존 1979 년
범어삼환나우빌 기존 2007 년
두산위브 기존 2008 년
범어월드메르디앙웨스턴카운티 기존 2008 년
범어네거리클래시아 신축 2020 년
e편한세상범어 준신축 2015 년
금오나동 기존 1981 년
범어역아이위시 준신축 2013 년
범어롯데캐슬 기존 2009 년
범어역풀비체투인원 준신축 2014 년
코오롱하늘채수 기존 2005 년
오성파크2차 준신축 2017 년
수성태영데시앙 기존 2008 년
동대구비스타동원 신축 2021 년
메트로팔레스1 기존 2003 년
수명가 준신축 2015 년
화성파크드림이스트밸리 기존 2008 년
메트로팔레스2 기존 2003 년
심비움 기존 2008 년
삼성 기존 1981 년
벽산e-솔렌스힐 기존 2007 년
동대구유성푸르나임 준신축 2014 년
코스모스 기존 1981 년
수성태왕아너스 기존 2007 년
효신 기존 1981 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
범어동 범어숲화성파크드림S 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 71,100만 원 95㎡: 73,875만 원 110㎡: 97,000만 원 130㎡: 130,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~110, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 21일입니다.
❓ 범어숲화성파크드림S 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림S 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 7.6억~13억입니다.
❓ 범어숲화성파크드림S 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 범어숲화성파크드림S 아파트는 하락 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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