지산동 화성맨션 아파트 실거래분석 정보(2025.08.01 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 화성맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 08월 01일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총436세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.52% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.98% 대비 ▼15% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.98% 대비 ▼15% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“지산 화성맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 436 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화성산업(주)
- 사용승인일 1991년 07월 15일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 용학로35길 62
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 120 | 135 | 165 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.53억 | 3.67억 | . | 4.3억 |
| 2024 | 2.82억 | . | . | . |
| 2023 | 2.94억 | 3.55억 | . | . |
| 2022 | 3.85억 | 6억 | 4.2억 | . |
| 2021 | 4.22억 | . | 5억 | 6.4억 |
| 2020 | 3.39억 | 4.25억 | 4.41억 | . |
| 2019 | 2.66억 | 3.42억 | 3.64억 | . |
| 2018 | 2.69억 | 3.34억 | 3.55억 | 4.35억 |
| 2017 | 2.59억 | 3.24억 | 3.36억 | . |
| 2016 | 2.52억 | 3.21억 | 3.47억 | . |
| 2015 | 2.71억 | 3.4억 | 3.38억 | 4.15억 |
| 2014 | 2.24억 | 2.6억 | 2.82억 | 2.96억 |
| 2013 | 1.78억 | 2.26억 | 2.39억 | 2.46억 |
| 2012 | 1.69억 | 2.06억 | 2.31억 | 2.31억 |
| 2011 | 1.5억 | 1.83억 | 2.27억 | . |
| 2010 | 1.31억 | 1.83억 | 2.03억 | 2.68억 |
| 2009 | 1.28억 | 1.78억 | 2.17억 | 2.46억 |
| 2008 | 1.29억 | 1.85억 | 2.14억 | 2.52억 |
| 2007 | 1.25억 | 1.87억 | 2.19억 | . |
| 2006 | 1.23억 | 1.95억 | 2.35억 | 2.77억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.97 | Min. :2006-01-21 | Min. :10900 | |
| 1st Qu.: 84.97 | 1st Qu.:2009-04-02 | 1st Qu.:15000 | |
| Median : 84.97 | Median :2012-09-27 | Median :22200 | |
| Mean :101.07 | Mean :2013-07-12 | Mean :22710 | |
| 3rd Qu.:115.62 | 3rd Qu.:2017-07-24 | 3rd Qu.:27500 | |
| Max. :164.75 | Max. :2025-07-31 | Max. :64000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 4.3억 | 2021-06-14 | 9 |
| 120 | 6억 | 2022-05-24 | 9 |
| 135 | 5.97억 | 2020-12-07 | 6 |
| 165 | 6.4억 | 2021-06-19 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화성맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산 화성맨션 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA081_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 273건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 84.97 | 5 | 2.5억 - |
| 2025-02-24 | 84.97 | 6 | 2.5억 - |
| 2025-02-09 | 84.97 | 2 | 2.5억 ▼ |
| 2024-11-04 | 84.97 | 9 | 3억 ▲ |
| 2024-10-30 | 84.97 | 8 | 2.8억 ▼ |
| 2024-09-06 | 84.97 | 2 | 2.9억 ▲ |
| 2024-09-04 | 84.97 | 5 | 2.6억 ▼ |
| 2024-08-10 | 84.97 | 1 | 2.8억 - |
| 2024-07-31 | 84.97 | 3 | 2.8억 ▲ |
| 2024-07-12 | 84.97 | 1 | 2.7억 |
전용115.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 77건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 115.62 | 15 | 3.8억 ▲ |
| 2025-05-28 | 115.62 | 14 | 3.5억 - |
| 2023-05-31 | 115.62 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2022-05-24 | 115.62 | 9 | 6억 ▲ |
| 2020-09-15 | 115.62 | 7 | 4.8억 ▲ |
| 2020-05-31 | 115.62 | 13 | 4.5억 ▲ |
| 2020-01-21 | 115.62 | 15 | 3.5억 ▼ |
| 2019-12-07 | 115.62 | 12 | 3.7억 ▼ |
| 2019-05-06 | 115.62 | 10 | 3.8억 ▲ |
| 2019-02-15 | 115.62 | 15 | 2.8억 |
전용132.82㎡ 최근 실거래 내역 (총 67건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-10-12 | 132.82 | 5 | 4.2억 ▼ |
| 2021-02-24 | 132.82 | 4 | 5억 ▼ |
| 2020-12-07 | 132.82 | 6 | 6억 ▲ |
| 2020-07-17 | 132.82 | 14 | 5억 ▲ |
| 2020-07-07 | 132.82 | 7 | 4.6억 ▲ |
| 2020-05-15 | 132.82 | 2 | 3.5억 ▼ |
| 2020-04-06 | 132.82 | 2 | 3.7억 ▼ |
| 2020-03-13 | 132.82 | 15 | 3.8억 ▲ |
| 2019-10-30 | 132.82 | 13 | 3.7억 ▲ |
| 2019-10-25 | 132.82 | 7 | 3.6억 |
전용164.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 18건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 164.75 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2021-06-19 | 164.75 | 2 | 6.4억 ▲ |
| 2018-11-16 | 164.75 | 3 | 4.2억 ▼ |
| 2018-08-21 | 164.75 | 10 | 5억 ▲ |
| 2018-07-19 | 164.75 | 1 | 4.7억 ▼ |
| 2018-02-15 | 164.75 | 7 | 4.8억 ▲ |
| 2018-01-30 | 164.75 | 11 | 3억 ▼ |
| 2015-04-02 | 164.75 | 8 | 4.2억 ▲ |
| 2014-08-14 | 164.75 | 1 | 3억 ▲ |
| 2013-09-13 | 164.75 | 5 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
지산 화성맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 27 아파트 링크입니다.
- 145m - 영남맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1257-1️
- 192m - 더샵수성라크에르(2023) / 대구광역시 수성구 지산동 1234️
- 251m - 지산2단지(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1234-1️
- 326m - 우방타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1271️
- 334m - 지산파크뷰(2003) / 대구광역시 수성구 지산동 654-9️
- 374m - 청구타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1270️
- 388m - 지산화성파크드림(2006) / 대구광역시 수성구 지산동 1140-3️
- 413m - 한라자연(1989) / 대구광역시 수성구 지산동 1195-2️
- 419m - 에덴타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1272-2️
- 424m - 동서맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1269️
- 446m - 반호프5차(1993)️
- 472m - 낙원(1190-2)(1987)️
- 493m - 지산대우로얄(1999)️
- 501m - 보성맨션(1991)️
- 517m - 현대맨션(1991)️
- 528m - 서한청산맨션(1991)️
- 573m - 지산아이위시네이처(2018)️
- 576m - 목련(1986)️
- 588m - 지산한라타운(1991)️
- 621m - 수성화성파크드림(2009)️
- 641m - 협화맨션(1991)️
- 651m - 한라자연맨션(1989)️
- 737m - 동서무학(1994)️
- 742m - 녹원맨션(1989)️
- 757m - 청구호반맨션(1990)️
- 923m - 범물한라창신태성맨션(1992)️
- 953m - 지산타운(1991)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 화성맨션 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 25,400만 원 120㎡: 36,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 화성맨션 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 지산동 1257 화성맨션 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.5억~3.8억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 31일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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