지산동 영남맨션 아파트 실거래분석 정보(2025.07.24 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 영남맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 07월 24일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총446세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.36% 대비 ▼47% (-1.57pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.36% 대비 ▼47% (-1.57pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“지산 영남맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 446 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 영남건설
- 사용승인일 1991년 07월 20일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 지산로 31
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 115 | 135 | 170 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.77억 | . | 3.76억 | . |
| 2024 | 3.05억 | . | 3.95억 | . |
| 2023 | 2.86억 | 4억 | 4.1억 | 5.6억 |
| 2022 | 3.6억 | 4.35억 | 5.93억 | 6.7억 |
| 2021 | 3.91억 | . | 7억 | . |
| 2020 | 3.37억 | . | 4.42억 | . |
| 2019 | 2.66억 | 3.26억 | 3.8억 | 3.81억 |
| 2018 | 2.6억 | 3.2억 | 3.71억 | 4.05억 |
| 2017 | 2.56억 | 3.42억 | 3.2억 | . |
| 2016 | 2.55억 | 3.25억 | 3.77억 | 4억 |
| 2015 | 2.63억 | . | 3.5억 | 3.99억 |
| 2014 | 2.13억 | 2.62억 | 2.86억 | 3.08억 |
| 2013 | 1.85억 | 2.27억 | 2.44억 | . |
| 2012 | 1.67억 | 2.26억 | 2.28억 | 2.82억 |
| 2011 | 1.58억 | 1.96억 | 2.23억 | 2.3억 |
| 2010 | 1.36억 | 1.82억 | 2.03억 | 2.34억 |
| 2009 | 1.28억 | 1.93억 | 2.23억 | 2.5억 |
| 2008 | 1.32억 | 2억 | 2.2억 | . |
| 2007 | 1.26억 | 1.99억 | 2.18억 | . |
| 2006 | 1.27억 | 1.92억 | 2.19억 | 2.6억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.9 | Min. :2006-01-17 | Min. :10900 | |
| 1st Qu.: 84.9 | 1st Qu.:2009-02-07 | 1st Qu.:16300 | |
| Median : 84.9 | Median :2012-10-12 | Median :22000 | |
| Mean :104.5 | Mean :2013-04-26 | Mean :23195 | |
| 3rd Qu.:133.1 | 3rd Qu.:2016-09-01 | 3rd Qu.:27000 | |
| Max. :168.7 | Max. :2025-07-22 | Max. :71500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 4.4억 | 2021-11-29 | 10 |
| 115 | 4.35억 | 2022-04-28 | 8 |
| 135 | 7.15억 [직] | 2022-04-01 | 5 |
| 170 | 6.7억 | 2022-04-14 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 영남맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산 영남맨션 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA075_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 262건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 84.9 | 15 | 2.5억 ▼ |
| 2025-06-27 | 84.9 | 7 | 2.8억 ▲ |
| 2025-06-25 | 84.9 | 14 | 2.7억 ▼ |
| 2025-06-19 | 84.9 | 13 | 3.1억 ▲ |
| 2025-02-16 | 84.9 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2024-06-30 | 84.9 | 5 | 3.2억 ▲ |
| 2024-05-22 | 84.9 | 4 | 2.9억 ▼ |
| 2024-05-17 | 84.9 | 4 | 3억 ▲ |
| 2023-12-22 | 84.9 | 10 | 2.9억 ▼ |
| 2023-11-28 | 84.9 | 13 | 3억 |
전용114.05㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-22 | 114.05 | 13 | 4억 ▼ |
| 2022-04-28 | 114.05 | 8 | 4.3억 ▲ |
| 2019-05-07 | 114.05 | 11 | 3.3억 ▲ |
| 2019-04-27 | 114.05 | 7 | 3.2억 - |
| 2018-09-11 | 114.05 | 11 | 3.2억 - |
| 2017-12-01 | 114.05 | 3 | 3.2억 ▼ |
| 2017-06-15 | 114.05 | 9 | 3.6억 ▲ |
| 2016-11-26 | 114.05 | 3 | 3.2억 ▲ |
| 2016-07-25 | 114.05 | 15 | 3.1억 ▼ |
| 2016-02-01 | 114.05 | 12 | 3.5억 |
전용133.08㎡ 최근 실거래 내역 (총 102건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-23 | 133.08 | 15 | 3.8억 ▲ |
| 2025-05-20 | 133.08 | 4 | 3.7억 ▼ |
| 2025-05-18 | 133.08 | 4 | 3.8억 ▼ |
| 2024-06-07 | 133.08 | 15 | 3.9억 ▼ |
| 2024-05-10 | 133.08 | 14 | 4억 ▼ |
| 2023-10-20 | 133.08 | 11 | 4.1억 ▼ |
| 2022-10-10 | 133.08 | 8 | 4.7억 ▼ |
| 2022-04-01 | 133.08 | 5 | 7.2억 ▲ |
| 2021-05-25 | 133.08 | 5 | 7억 ▲ |
| 2020-12-23 | 133.08 | 8 | 6.6억 |
전용168.72㎡ 최근 실거래 내역 (총 25건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-27 | 168.72 | 15 | 5.6억 ▼ |
| 2022-04-14 | 168.72 | 5 | 6.7억 ▲ |
| 2019-12-12 | 168.72 | 8 | 4억 ▲ |
| 2019-06-16 | 168.72 | 6 | 3.6억 ▼ |
| 2018-09-19 | 168.72 | 11 | 4억 - |
| 2016-09-08 | 168.72 | 7 | 4억 - |
| 2015-11-25 | 168.72 | 9 | 4억 - |
| 2015-10-29 | 168.72 | 8 | 4억 ▲ |
| 2015-03-23 | 168.72 | 15 | 3.9억 ▲ |
| 2014-10-29 | 168.72 | 2 | 2.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
지산 영남맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 30 아파트 링크입니다.
- 145m - 화성맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1257️
- 173m - 지산2단지(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1234-1️
- 181m - 우방타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1271️
- 213m - 더샵수성라크에르(2023) / 대구광역시 수성구 지산동 1234️
- 258m - 청구타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1270️
- 284m - 에덴타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1272-2️
- 351m - 동서맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1269️
- 361m - 지산파크뷰(2003) / 대구광역시 수성구 지산동 654-9️
- 370m - 보성맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1270-1️
- 381m - 현대맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산동 1272-3️
- 382m - 한라자연(1989)️
- 416m - 반호프5차(1993)️
- 426m - 서한청산맨션(1991)️
- 443m - 지산한라타운(1991)️
- 478m - 낙원(1190-2)(1987)️
- 498m - 목련(1986)️
- 499m - 협화맨션(1991)️
- 515m - 지산화성파크드림(2006)️
- 522m - 지산대우로얄(1999)️
- 534m - 지산아이위시네이처(2018)️
- 548m - 한라자연맨션(1989)️
- 635m - 동서무학(1994)️
- 657m - 청구호반맨션(1990)️
- 724m - 수성화성파크드림(2009)️
- 781m - 범물한라창신태성맨션(1992)️
- 811m - 지산타운(1991)️
- 816m - 녹원맨션(1989)️
- 887m - 지산서한이다음(1991)️
- 935m - 범물에덴,신화(1992)️
- 993m - 범물보성2차(1992)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 영남맨션 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
85㎡: 27,750만 원 135㎡: 37,667만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~115, ~135, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 영남맨션 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
영남맨션 아파트는 대구광역시 수성구 지산동 1257-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 22일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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