지산동 녹원맨션 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)
2025-09-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 녹원맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년이며2025년 09월 17일기준37년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총542세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.11% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.11% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.11% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지산 녹원맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 542 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 화성산업
- 사용승인일 1989년 05월 23일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 무학로 189
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 761 지산녹원맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 110 | 135 | 170 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.15억 | 4.1억 | 6억 | 5.35억 |
| 2024 | 4.26억 | . | 6.5억 | . |
| 2023 | 4.33억 | . | . | . |
| 2022 | 6.05억 | 7.3억 | 8.35억 | . |
| 2021 | 5.65억 | 7.7억 | 8억 | . |
| 2020 | 4.46억 | 5.45억 | 6.45억 | 6억 |
| 2019 | 2.78억 | 3.56억 | 4.18억 | . |
| 2018 | 2.72억 | 3.28억 | 3.74억 | . |
| 2017 | 2.37억 | 3.31억 | 3.92억 | 4.3억 |
| 2016 | 2.64억 | 3.23억 | 3.58억 | . |
| 2015 | 2.7억 | 3.21억 | 4.08억 | 4억 |
| 2014 | 2.12억 | 2.55억 | 2.92억 | 3억 |
| 2013 | 1.79억 | 2.33억 | 2.41억 | 3억 |
| 2012 | 1.72억 | 2.12억 | 2.37억 | . |
| 2011 | 1.54억 | 1.95억 | 2.28억 | 3.26억 |
| 2010 | 1.4억 | 1.84억 | 2.24억 | 3.27억 |
| 2009 | 1.34억 | 1.86억 | 2.17억 | . |
| 2008 | 1.38억 | 1.85억 | 2억 | 3.23억 |
| 2007 | 1.46억 | 1.86억 | 2.4억 | 3억 |
| 2006 | 1.45억 | 1.81억 | 2.48억 | 3.45억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.96 | Min. :2006-01-16 | Min. :11800 | |
| 1st Qu.: 84.96 | 1st Qu.:2010-05-01 | 1st Qu.:17500 | |
| Median : 84.96 | Median :2013-03-22 | Median :22700 | |
| Mean :101.93 | Mean :2013-11-14 | Mean :25878 | |
| 3rd Qu.:108.72 | 3rd Qu.:2017-09-29 | 3rd Qu.:30200 | |
| Max. :169.80 | Max. :2025-09-01 | Max. :83500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 6.05억 | 2022-03-23 | 5 |
| 110 | 7.9억 | 2021-03-03 | 14 |
| 135 | 8.35억 | 2022-10-08 | 3 |
| 170 | 6억 | 2020-01-06 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 녹원맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산 녹원맨션 아파트(1989) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA058_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 249건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 84.96 | 7 | 3억 ▼ |
| 2025-02-15 | 84.96 | 7 | 3.3억 ▼ |
| 2024-11-11 | 84.96 | 4 | 4.6억 ▲ |
| 2024-08-06 | 84.96 | 8 | 3.9억 ▼ |
| 2023-11-03 | 84.96 | 10 | 4.2억 ▼ |
| 2023-10-25 | 84.96 | 11 | 5억 ▲ |
| 2023-10-09 | 84.96 | 4 | 3.9억 ▼ |
| 2023-09-20 | 84.96 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2023-04-18 | 84.96 | 3 | 4.4억 ▼ |
| 2022-03-23 | 84.96 | 5 | 6억 |
전용108.72㎡ 최근 실거래 내역 (총 163건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-14 | 108.72 | 6 | 4.1억 ▼ |
| 2022-04-22 | 108.72 | 12 | 7.3억 ▼ |
| 2021-05-18 | 108.72 | 7 | 7.5억 ▼ |
| 2021-03-03 | 108.72 | 14 | 7.9억 ▲ |
| 2020-10-21 | 108.72 | 9 | 6.5억 ▲ |
| 2020-10-05 | 108.72 | 4 | 5.8억 - |
| 2020-09-23 | 108.72 | 8 | 5.8억 ▼ |
| 2020-09-18 | 108.72 | 2 | 6억 ▲ |
| 2020-08-13 | 108.72 | 14 | 5.8억 ▲ |
| 2020-07-01 | 108.72 | 6 | 5.4억 |
전용131.72㎡ 최근 실거래 내역 (총 66건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-05 | 131.72 | 7 | 6억 ▼ |
| 2024-07-18 | 131.72 | 11 | 6.5억 ▼ |
| 2022-10-08 | 131.72 | 3 | 8.3억 ▲ |
| 2021-01-28 | 131.72 | 2 | 8억 ▲ |
| 2020-09-10 | 131.72 | 2 | 6.8억 ▲ |
| 2020-07-28 | 131.72 | 2 | 6.2억 ▲ |
| 2019-11-20 | 131.72 | 2 | 4.3억 - |
| 2019-08-26 | 131.72 | 2 | 4.3억 ▲ |
| 2019-07-17 | 131.72 | 3 | 4억 ▼ |
| 2018-11-28 | 131.72 | 5 | 4.4억 |
전용169.8㎡ 최근 실거래 내역 (총 17건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 169.8 | 8 | 5.3억 ▼ |
| 2020-01-06 | 169.8 | 8 | 6억 ▲ |
| 2017-10-20 | 169.8 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2017-04-25 | 169.8 | 12 | 4.3억 ▼ |
| 2015-10-29 | 169.8 | 6 | 4.5억 ▲ |
| 2015-03-23 | 169.8 | 5 | 3.5억 ▲ |
| 2014-12-02 | 169.8 | 9 | 3.4억 ▲ |
| 2014-01-16 | 169.8 | 2 | 2.6억 ▼ |
| 2013-08-28 | 169.8 | 8 | 3억 ▼ |
| 2011-06-08 | 169.8 | 10 | 3.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지산 녹원맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 15 개 아파트
지산화성파크드림 기존 2006 년
지산파크뷰 기존 2003 년
동서맨션 기존 1991 년
화성고려파크뷰 기존 2003 년
화성맨션 기존 1991 년
서한청산맨션 기존 1991 년
청구타운 기존 1991 년
영남맨션 기존 1991 년
대우트럼프월드수성 기존 2007 년
동서무학 기존 1994 년
우방타운 기존 1991 년
보성맨션 기존 1991 년
더샵수성라크에르 신축 2023 년
수성레이크푸르지오 신축 2022 년
지산2단지 기존 1991 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 녹원맨션 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 30,000만 원 170㎡: 53,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~135, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 녹원맨션 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 지산동 761 녹원맨션 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3억~5.3억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 녹원맨션 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
녹원맨션 아파트는 대구광역시 수성구 지산동 761번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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