지산동 녹원맨션 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.08.23 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

대구광역시 수성구 지산동에 위치한 녹원맨션 아파트입니다.

건축년도는 1989년이며 2024년 08월 23일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
총 542세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.11% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 0.37% 대비 ▲200% (+0.74pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“지산 녹원맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 542 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 중앙난방
건설사 화성산업
사용승인일 1989년 05월 23일

도로명 주소 대구광역시 수성구 무학로 189
번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 761 지산녹원맨션 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	110	135	170
2024	3.92억	.	6.5억	.
2023	4.33억	.	.	.
2022	6.05억	7.3억	8.35억	.
2021	5.65억	7.7억	8억	.
2020	4.46억	5.45억	6.45억	6억
2019	2.78억	3.56억	4.18억	.
2018	2.72억	3.28억	3.74억	.
2017	2.37억	3.31억	3.92억	4.3억
2016	2.64억	3.23억	3.58억	.
2015	2.7억	3.21억	4.08억	4억
2014	2.12억	2.55억	2.92억	3억
2013	1.79억	2.33억	2.41억	3억
2012	1.72억	2.12억	2.37억	.
2011	1.54억	1.95억	2.28억	3.26억
2010	1.4억	1.84억	2.24억	3.27억
2009	1.34억	1.86억	2.17억	.
2008	1.38억	1.85억	2억	3.23억
2007	1.46억	1.86억	2.4억	3억
2006	1.45억	1.81억	2.48억	3.45억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.96	Min. :2006-01-16	Min. :11800
1st Qu.: 84.96	1st Qu.:2010-04-24	1st Qu.:17500
Median : 84.96	Median :2013-03-16	Median :22500
Mean :101.82	Mean :2013-09-24	Mean :25657
3rd Qu.:108.72	3rd Qu.:2017-08-14	3rd Qu.:30000
Max. :169.80	Max. :2024-08-06	Max. :83500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	6.05억	2022-03-23	5
110	7.9억	2021-03-03	14
135	8.35억	2022-10-08	3
170	6억	2020-01-06	8

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 녹원맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Aug 23 10:44:56 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산 녹원맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 15 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 녹원맨션 아파트 의 2024년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 39,200만 원 135㎡: 65,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~135, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

Tag : #지산녹원맨션아파트,#녹원맨션아파트,#대구광역시수성구지산동,#36년차재건축연한도래아파트,#대구광역시수성구지산동761지산녹원맨션,#대구광역시수성구무학로189,#2024년08월23일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

지산]녹원맨션 아파트 실거래분석/정보(2024.08.23 Update)