지산동 우방타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.16 Update)
2025-10-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 우방타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 10월 16일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총460세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.74% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.30% 대비 ▲33% (+0.43pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 1.30% 대비 ▲33% (+0.43pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지산 우방타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 460 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)우방
- 사용승인일 1991년 05월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 지산로 32
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 | 135 | 185 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.8억 | . | 4.65억 | . |
| 2024 | 2.89억 | . | . | . |
| 2023 | 2.92억 | 4.05억 | 5.45억 | . |
| 2022 | . | 3.8억 | 5.6억 | 6.05억 |
| 2021 | 4.77억 | . | 5.92억 | 7.75억 |
| 2020 | 3.26억 | 3.88억 | 4.36억 | 5.9억 |
| 2019 | 2.78억 | . | 3.94억 | 5.05억 |
| 2018 | 2.83억 | . | 3.84억 | 4.5억 |
| 2017 | 2.67억 | 3.53억 | 3.84억 | 4.44억 |
| 2016 | 2.66억 | 3.23억 | 3.79억 | . |
| 2015 | 2.74억 | 3.48억 | 3.78억 | 4.29억 |
| 2014 | 2.35억 | 2.94억 | 3.14억 | 3.22억 |
| 2013 | 1.91억 | 2.06억 | 2.6억 | 2.91억 |
| 2012 | 1.75억 | 2.21억 | 2.43억 | 2.76억 |
| 2011 | 1.63억 | 2.29억 | 2.38억 | . |
| 2010 | 1.45억 | 1.88억 | 2.37억 | . |
| 2009 | 1.35억 | 1.8억 | 2.2억 | . |
| 2008 | 1.39억 | 1.83억 | 2.23억 | 3.12억 |
| 2007 | 1.41억 | 2.22억 | 2.36억 | 3.24억 |
| 2006 | 1.38억 | 2.11억 | 2.45억 | 3.46억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 85.0 | Min. :2006-01-09 | Min. :11500 | |
| 1st Qu.: 85.0 | 1st Qu.:2009-05-29 | 1st Qu.:17500 | |
| Median : 85.0 | Median :2013-08-06 | Median :25475 | |
| Mean :106.4 | Mean :2013-09-22 | Mean :25597 | |
| 3rd Qu.:134.7 | 3rd Qu.:2017-06-17 | 3rd Qu.:29075 | |
| Max. :182.8 | Max. :2025-09-26 | Max. :77500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 4.97억 | 2021-02-08 | 12 |
| 125 | 4.05억 | 2023-09-01 | 13 |
| 135 | 6.9억 | 2021-01-30 | 10 |
| 185 | 7.75억 | 2021-02-10 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우방타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산 우방타운 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA057_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.995㎡ 최근 실거래 내역 (총 302건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 84.995 | 14 | 2.9억 ▲ |
| 2025-08-21 | 84.995 | 12 | 2.6억 ▼ |
| 2025-07-26 | 84.995 | 9 | 2.9억 - |
| 2025-06-04 | 84.995 | 1 | 2.9억 ▲ |
| 2025-03-09 | 84.995 | 14 | 2.7억 ▼ |
| 2024-12-18 | 84.995 | 13 | 3.1억 ▲ |
| 2024-05-05 | 84.995 | 10 | 2.8억 ▼ |
| 2024-04-16 | 84.995 | 13 | 2.9억 ▲ |
| 2024-01-04 | 84.995 | 7 | 2.8억 ▼ |
| 2023-12-06 | 84.995 | 5 | 2.9억 |
전용120.24㎡ 최근 실거래 내역 (총 51건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-01 | 120.24 | 13 | 4억 ▲ |
| 2022-11-05 | 120.24 | 7 | 3.8억 ▼ |
| 2020-07-07 | 120.24 | 1 | 4억 ▲ |
| 2020-01-21 | 120.24 | 10 | 3.8억 ▲ |
| 2017-07-08 | 120.24 | 13 | 3.7억 ▲ |
| 2017-02-25 | 120.24 | 9 | 3.4억 - |
| 2016-10-18 | 120.24 | 12 | 3.4억 ▲ |
| 2016-05-20 | 120.24 | 2 | 3.2억 ▲ |
| 2016-04-11 | 120.24 | 2 | 3.1억 ▼ |
| 2015-07-28 | 120.24 | 13 | 3.6억 |
전용134.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 127건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-19 | 134.73 | 9 | 5억 ▲ |
| 2025-03-26 | 134.73 | 2 | 4.3억 ▼ |
| 2023-06-24 | 134.73 | 6 | 5.5억 ▲ |
| 2022-09-27 | 134.73 | 8 | 5.3억 ▼ |
| 2022-09-27 | 134.73 | 9 | 5.5억 ▼ |
| 2022-08-01 | 134.73 | 12 | 6억 ▲ |
| 2021-02-16 | 134.73 | 9 | 5억 ▼ |
| 2021-01-30 | 134.73 | 10 | 6.9억 ▲ |
| 2020-10-28 | 134.73 | 6 | 5.2억 ▲ |
| 2020-08-22 | 134.73 | 9 | 5억 |
전용182.82㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-12-07 | 182.82 | 12 | 6억 ▼ |
| 2021-02-10 | 182.82 | 6 | 7.8억 ▲ |
| 2020-07-15 | 182.82 | 9 | 5.9억 ▲ |
| 2019-12-25 | 182.82 | 7 | 5.2억 ▲ |
| 2019-07-06 | 182.82 | 13 | 4.9억 ▲ |
| 2018-10-16 | 182.82 | 13 | 4.5억 - |
| 2017-10-23 | 182.82 | 8 | 4.5억 ▲ |
| 2017-07-23 | 182.82 | 13 | 4.4억 ▼ |
| 2015-10-29 | 182.82 | 12 | 4.5억 ▲ |
| 2015-03-21 | 182.82 | 3 | 4.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지산 우방타운 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 34 개 아파트
에덴타운 기존 1991 년
청구타운 기존 1991 년
영남맨션 기존 1991 년
보성맨션 기존 1991 년
지산2단지 기존 1991 년
현대맨션 기존 1991 년
지산한라타운 기존 1991 년
동서맨션 기존 1991 년
화성맨션 기존 1991 년
서한청산맨션 기존 1991 년
협화맨션 기존 1991 년
더샵수성라크에르 신축 2023 년
한라자연 기존 1989 년
지산파크뷰 기존 2003 년
반호프5차 기존 1993 년
목련 기존 1986 년
한라자연맨션 기존 1989 년
동서무학 기존 1994 년
지산아이위시네이처 준신축 2018 년
낙원(1190-2) 기존 1987 년
청구호반맨션 기존 1990 년
범물한라창신태성맨션 기존 1992 년
지산대우로얄 기존 1999 년
지산타운 기존 1991 년
지산화성파크드림 기존 2006 년
지산서한이다음 기존 1991 년
범물에덴,신화 기존 1992 년
범물보성2차 기존 1992 년
수성화성파크드림 기존 2009 년
서한화성타운 기존 1992 년
녹원맨션 기존 1989 년
범물하이츠 기존 1992 년
청구타운 기존 1992 년
범물보성타운 기존 1992 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 우방타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 28,325만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~135, ~185)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 26일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 우방타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 우방타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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