지산동 지산타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.22 Update)
2025-10-22
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 지산타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 10월 22일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총630세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 5.08% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.38% 대비 ▲113% (+2.7pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 21.2%, 수성구에서는 상위 21.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.38% 대비 ▲113% (+2.7pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지산타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 630 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 도시개발공사
- 사용승인일 1991년 11월 15일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 용학로 303
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 45 | 55 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.08억 | 1.11억 | 1.48억 |
| 2024 | 1.14억 | 1.15억 | 1.57억 |
| 2023 | 1.46억 | 1.29억 | 1.84억 |
| 2022 | 1.73억 | 1.57억 | 2.18억 |
| 2021 | 1.79억 | 1.88억 | 2.27억 |
| 2020 | 1.4억 | 1.32억 | 1.88억 |
| 2019 | 1.09억 | 1.14억 | 1.62억 |
| 2018 | 1.13억 | 1.15억 | 1.61억 |
| 2017 | 1.14억 | 1.23억 | 1.63억 |
| 2016 | 1.23억 | 1.25억 | 1.63억 |
| 2015 | 1.28억 | 1.34억 | 1.69억 |
| 2014 | 1.08억 | 1.1억 | 1.4억 |
| 2013 | 0.92억 | 0.89억 | 1.23억 |
| 2012 | 0.82억 | 0.8억 | 1.13억 |
| 2011 | 0.71억 | 0.71억 | 0.96억 |
| 2010 | 0.56억 | 0.57억 | 0.77억 |
| 2009 | 0.52억 | 0.53억 | 0.73억 |
| 2008 | 0.51억 | 0.55억 | 0.72억 |
| 2007 | 0.48억 | 0.5억 | 0.72억 |
| 2006 | 0.48억 | 0.51억 | 0.68억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.68 | Min. :2006-01-14 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:40.58 | 1st Qu.:2010-07-10 | 1st Qu.: 7150 | |
| Median :40.58 | Median :2013-12-18 | Median :11000 | |
| Mean :45.54 | Mean :2014-06-30 | Mean :10799 | |
| 3rd Qu.:53.78 | 3rd Qu.:2018-10-14 | 3rd Qu.:13500 | |
| Max. :53.78 | Max. :2025-10-11 | Max. :26400 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 1.95억 | 2020-11-07 | 8 |
| 45 | 1.98억 | 2021-06-16 | 10 |
| 55 | 2.64억 | 2021-08-19 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 지산타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산타운 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA028_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용39.68㎡ 최근 실거래 내역 (총 172건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 39.68 | 6 | 1.2억 ▲ |
| 2025-04-11 | 39.68 | 4 | 1억 - |
| 2025-01-17 | 39.68 | 6 | 1억 ▼ |
| 2024-09-14 | 39.68 | 7 | 1.1억 - |
| 2024-07-10 | 39.68 | 8 | 1.1억 ▼ |
| 2023-12-20 | 39.68 | 13 | 1.6억 ▲ |
| 2023-09-25 | 39.68 | 4 | 1.2억 ▼ |
| 2023-02-06 | 39.68 | 11 | 1.5억 ▼ |
| 2022-03-10 | 39.68 | 3 | 1.8억 ▲ |
| 2022-01-20 | 39.68 | 13 | 1.6억 |
전용40.58㎡ 최근 실거래 내역 (총 319건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 40.58 | 7 | 1억 - |
| 2025-09-09 | 40.58 | 3 | 1억 ▼ |
| 2025-08-25 | 40.58 | 10 | 1.2억 ▲ |
| 2025-08-25 | 40.58 | 12 | 1.1억 ▼ |
| 2025-08-11 | 40.58 | 10 | 1.2억 ▲ |
| 2025-08-01 | 40.58 | 13 | 1.1억 ▼ |
| 2025-07-01 | 40.58 | 6 | 1.3억 - |
| 2025-06-17 | 40.58 | 15 | 1.3억 ▲ |
| 2025-04-25 | 40.58 | 12 | 1.2억 ▲ |
| 2025-03-20 | 40.58 | 6 | 1억 |
전용53.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 314건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 53.78 | 10 | 1.5억 - |
| 2025-10-02 | 53.78 | 12 | 1.5억 - |
| 2025-08-21 | 53.78 | 11 | 1.5억 ▲ |
| 2025-08-05 | 53.78 | 10 | 1.4억 ▼ |
| 2025-07-23 | 53.78 | 12 | 1.7억 ▲ |
| 2025-07-12 | 53.78 | 15 | 1.6억 ▲ |
| 2025-07-06 | 53.78 | 1 | 1.3억 - |
| 2025-07-06 | 53.78 | 1 | 1.3억 ▼ |
| 2025-04-28 | 53.78 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2025-04-25 | 53.78 | 6 | 1.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지산타운 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 32 개 아파트
지산서한이다음 기존 1991 년
범물보성2차 기존 1992 년
범물보성타운 기존 1992 년
범물하이츠 기존 1992 년
지산한라타운 기존 1991 년
범물한라창신태성맨션 기존 1992 년
청구타운 기존 1992 년
범물에덴,신화 기존 1992 년
협화맨션 기존 1991 년
서한화성타운 기존 1992 년
보성맨션 기존 1991 년
동서무학 기존 1994 년
서한청산맨션 기존 1991 년
현대맨션 기존 1991 년
청구타운 기존 1991 년
에덴타운 기존 1991 년
우방타운 기존 1991 년
청아타운 기존 1992 년
동서맨션 기존 1991 년
한라자연맨션 기존 1989 년
청구호반맨션 기존 1990 년
삼주타운 기존 1993 년
영남맨션 기존 1991 년
지산2단지 기존 1991 년
목련 기존 1986 년
수성하늘채르레브 신축 2020 년
지산파크뷰 기존 2003 년
화성맨션 기존 1991 년
더샵수성라크에르 신축 2023 년
한라자연 기존 1989 년
더트루엘수성 신축 2022 년
반호프5차 기존 1993 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 지산타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
40㎡: 12,500만 원 45㎡: 11,219만 원 55㎡: 14,533만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~55)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 11일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 40.6㎡입니다.
❓ 지산타운 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
지산타운 아파트는 대구광역시 수성구 지산동 1288번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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