지산동 지산2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.10.29 Update)
2025-10-29
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 지산2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 10월 29일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지산2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 지산로 5
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1234-1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 55 | 60 | 75 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0.97억 | 1.36억 | 1.62억 | . |
| 2024 | 1.06억 | 1.52억 | 1.7억 | 1.8억 |
| 2023 | 1.25억 | 1.66억 | 1.83억 | . |
| 2022 | . | 2.26억 | 2.21억 | 2.8억 |
| 2021 | 1.64억 | 2.28억 | 2.52억 | . |
| 2020 | 1.13억 | 1.8억 | 2.02억 | 2.65억 |
| 2019 | 1.02억 | 1.53억 | 1.74억 | 2.2억 |
| 2018 | 1.13억 | 1.58억 | 1.71억 | 2.15억 |
| 2017 | 1.17억 | 1.61억 | 1.75억 | 2.05억 |
| 2016 | 1.02억 | 1.58억 | 1.73억 | 2억 |
| 2015 | 1.26억 | 1.79억 | 1.89억 | 2.5억 |
| 2014 | 0.96억 | 1.38억 | 1.53억 | 1.77억 |
| 2013 | 0.81억 | 1.18억 | 1.27억 | 1.57억 |
| 2012 | 0.7억 | 1.15억 | 1.21억 | 1.28억 |
| 2011 | 0.61억 | 0.95억 | 1.11억 | 1.2억 |
| 2010 | 0.48억 | 0.73억 | 0.84억 | 1.12억 |
| 2009 | 0.43억 | 0.69억 | 0.77억 | . |
| 2008 | 0.42억 | 0.68억 | 0.77억 | . |
| 2007 | 0.44억 | 0.67억 | 0.76억 | 0.97억 |
| 2006 | 0.43억 | 0.67억 | 0.75억 | 1.07억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :40.44 | Min. :2006-01-04 | Min. : 3500 | |
| 1st Qu.:54.12 | 1st Qu.:2010-04-01 | 1st Qu.: 7695 | |
| Median :54.12 | Median :2013-12-08 | Median :11990 | |
| Mean :54.00 | Mean :2014-04-09 | Mean :12227 | |
| 3rd Qu.:59.56 | 3rd Qu.:2018-03-04 | 3rd Qu.:16100 | |
| Max. :70.25 | Max. :2025-10-11 | Max. :28000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 2.01억 | 2021-09-01 | 14 |
| 55 | 2.7억 | 2021-09-11 | 12 |
| 60 | 2.7억 | 2021-11-22 | 6 |
| 75 | 2.8억 | 2022-05-18 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 지산2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[수성구] 지산2단지 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA020_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용40.44㎡ 최근 실거래 내역 (총 174건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 40.44 | 13 | 1억 - |
| 2025-05-10 | 40.44 | 1 | 1억 ▼ |
| 2024-08-20 | 40.44 | 4 | 1.1억 ▲ |
| 2024-06-05 | 40.44 | 11 | 1억 - |
| 2023-12-13 | 40.44 | 13 | 1억 ▼ |
| 2023-10-30 | 40.44 | 12 | 1.2억 ▼ |
| 2023-10-04 | 40.44 | 7 | 1.3억 ▼ |
| 2023-05-30 | 40.44 | 15 | 1.5억 ▼ |
| 2021-10-09 | 40.44 | 5 | 1.8억 ▼ |
| 2021-09-01 | 40.44 | 14 | 2억 |
전용54.12㎡ 최근 실거래 내역 (총 352건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 54.12 | 6 | 1.4억 ▲ |
| 2025-09-30 | 54.12 | 3 | 1.2억 ▼ |
| 2025-03-04 | 54.12 | 11 | 1.4억 - |
| 2024-12-23 | 54.12 | 9 | 1.4억 ▲ |
| 2024-08-27 | 54.12 | 4 | 1.3억 ▼ |
| 2024-08-24 | 54.12 | 15 | 1.4억 ▼ |
| 2024-08-10 | 54.12 | 9 | 1.5억 - |
| 2024-04-22 | 54.12 | 1 | 1.5억 ▼ |
| 2024-03-25 | 54.12 | 14 | 1.6억 ▲ |
| 2024-02-28 | 54.12 | 6 | 1.5억 |
전용59.56~59.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 319건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 59.97 | 6 | 1.8억 ▲ |
| 2025-06-05 | 59.97 | 2 | 1.5억 ▼ |
| 2025-04-02 | 59.56 | 13 | 1.6억 - |
| 2025-03-03 | 59.97 | 6 | 1.6억 ▼ |
| 2025-03-01 | 59.97 | 6 | 1.7억 - |
| 2024-08-25 | 59.56 | 5 | 1.7억 ▲ |
| 2024-07-25 | 59.56 | 2 | 1.6억 - |
| 2024-07-08 | 59.56 | 7 | 1.6억 ▼ |
| 2024-06-10 | 59.56 | 11 | 1.8억 ▲ |
| 2024-05-14 | 59.56 | 9 | 1.7억 |
전용70.25㎡ 최근 실거래 내역 (총 31건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 70.25 | 11 | 1.8억 ▼ |
| 2022-05-18 | 70.25 | 5 | 2.8억 ▲ |
| 2020-07-17 | 70.25 | 12 | 2.6억 ▲ |
| 2019-12-14 | 70.25 | 2 | 2.2억 - |
| 2018-10-29 | 70.25 | 9 | 2.2억 - |
| 2018-02-17 | 70.25 | 7 | 2.2억 ▲ |
| 2018-01-20 | 70.25 | 2 | 2억 ▼ |
| 2017-09-30 | 70.25 | 8 | 2.2억 ▲ |
| 2017-06-26 | 70.25 | 14 | 2억 - |
| 2017-05-02 | 70.25 | 12 | 2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지산2단지 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
더샵수성라크에르 신축 2023 년
영남맨션 기존 1991 년
한라자연 기존 1989 년
에덴타운 기존 1991 년
우방타운 기존 1991 년
반호프5차 기존 1993 년
화성맨션 기존 1991 년
현대맨션 기존 1991 년
낙원(1190-2) 기존 1987 년
목련 기존 1986 년
지산아이위시네이처 준신축 2018 년
청구타운 기존 1991 년
지산대우로얄 기존 1999 년
한라자연맨션 기존 1989 년
협화맨션 기존 1991 년
보성맨션 기존 1991 년
지산한라타운 기존 1991 년
동서맨션 기존 1991 년
청구호반맨션 기존 1990 년
지산파크뷰 기존 2003 년
서한청산맨션 기존 1991 년
지산화성파크드림 기존 2006 년
수성화성파크드림 기존 2009 년
범물한라창신태성맨션 기존 1992 년
동서무학 기존 1994 년
지산타운 기존 1991 년
범물에덴,신화 기존 1992 년
지산서한이다음 기존 1991 년
녹원맨션 기존 1989 년
요약 리포트
데이터 기반
지산2단지 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 지산2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 지산동 1234-1 지산2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1억~1.4억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 54.1㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 11일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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