지산동 목련 아파트 실거래분석 정보(2025.09.09 Update)
2025-09-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 수성구 지산동에 위치한 목련 아파트입니다.
- 건축년도는
1986년이며2025년 09월 09일기준40년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총770세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 1.95% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.51% 대비 ▼44% (-1.56pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.51% 대비 ▼44% (-1.56pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“지산 목련 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 770 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 도시개발공사
- 사용승인일 1986년 09월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 수성구 용학로42길 13
- 번지형 주소 대구광역시 수성구 지산동 1200 지산목련아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 50 |
|---|---|---|
| 2025 | 1.58억 | 2.08억 |
| 2024 | 1.85억 | 2.4억 |
| 2023 | 1.81억 | 2.31억 |
| 2022 | 2.32억 | 2.92억 |
| 2021 | 3.06억 | 3.48억 |
| 2020 | 2.46억 | 2.96억 |
| 2019 | 2.01억 | 2.32억 |
| 2018 | 1.72억 | 2.04억 |
| 2017 | 1.59억 | 1.8억 |
| 2016 | 1.4억 | 1.63억 |
| 2015 | 1.42억 | 1.63억 |
| 2014 | 1.18억 | 1.35억 |
| 2013 | 0.94억 | 1.12억 |
| 2012 | 0.84억 | 1.05억 |
| 2011 | 0.82억 | 1.01억 |
| 2010 | 0.77억 | 0.96억 |
| 2009 | 0.8억 | 1억 |
| 2008 | 0.83억 | 1.02억 |
| 2007 | 0.87억 | 1.03억 |
| 2006 | 0.88억 | 1.08억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :42.66 | Min. :2006-01-16 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:42.66 | 1st Qu.:2012-07-30 | 1st Qu.: 9800 | |
| Median :42.66 | Median :2015-06-02 | Median :14000 | |
| Mean :44.28 | Mean :2015-06-22 | Mean :14684 | |
| 3rd Qu.:42.66 | 3rd Qu.:2018-08-07 | 3rd Qu.:17500 | |
| Max. :49.23 | Max. :2025-09-02 | Max. :37000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 3.2억 | 2021-07-10 | 2 |
| 45 | 3.2억 | 2021-08-23 | 1 |
| 50 | 3.7억 | 2021-08-28 | 2 |
| 50 | 3.7억 | 2021-10-25 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 목련 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수성구] 지산 목련 아파트(1986) 회귀선 예측](../assets/figure/EgA014_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용42.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 746건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 42.66 | 2 | 1.5억 ▼ |
| 2025-07-08 | 42.66 | 1 | 1.6억 ▲ |
| 2025-06-25 | 42.66 | 4 | 1.5억 - |
| 2025-06-19 | 42.66 | 3 | 1.5억 ▼ |
| 2025-05-29 | 42.66 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2025-05-21 | 42.66 | 3 | 1.4억 ▼ |
| 2025-03-31 | 42.66 | 1 | 2억 ▲ |
| 2025-03-10 | 42.66 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2024-10-12 | 42.66 | 5 | 1.9억 ▲ |
| 2024-10-03 | 42.66 | 3 | 1.8억 |
전용49.23㎡ 최근 실거래 내역 (총 244건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 49.23 | 2 | 2.2억 - |
| 2025-06-26 | 49.23 | 2 | 2.2억 ▲ |
| 2025-06-09 | 49.23 | 4 | 1.6억 ▼ |
| 2025-03-11 | 49.23 | 1 | 2.2억 - |
| 2025-01-16 | 49.23 | 5 | 2.2억 ▼ |
| 2024-03-26 | 49.23 | 1 | 2.5억 - |
| 2024-02-20 | 49.23 | 5 | 2.5억 ▲ |
| 2024-02-14 | 49.23 | 5 | 2.2억 ▼ |
| 2023-11-24 | 49.23 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2023-09-20 | 49.23 | 2 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
지산 목련 아파트 가 위치한 수성구 근방 1km 범위 내 총 30 개 아파트
한라자연맨션 기존 1989 년
지산아이위시네이처 준신축 2018 년
반호프5차 기존 1993 년
청구호반맨션 기존 1990 년
한라자연 기존 1989 년
낙원(1190-2) 기존 1987 년
현대맨션 기존 1991 년
에덴타운 기존 1991 년
지산2단지 기존 1991 년
지산대우로얄 기존 1999 년
더샵수성라크에르 신축 2023 년
협화맨션 기존 1991 년
우방타운 기존 1991 년
영남맨션 기존 1991 년
지산한라타운 기존 1991 년
화성맨션 기존 1991 년
범물한라창신태성맨션 기존 1992 년
청구타운 기존 1991 년
보성맨션 기존 1991 년
범물에덴,신화 기존 1992 년
수성화성파크드림 기존 2009 년
동서맨션 기존 1991 년
서한청산맨션 기존 1991 년
지산파크뷰 기존 2003 년
지산타운 기존 1991 년
서한화성타운 기존 1992 년
청아타운 기존 1992 년
지산화성파크드림 기존 2006 년
동서무학 기존 1994 년
지산서한이다음 기존 1991 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
지산동 목련 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
45㎡: 15,333만 원 50㎡: 20,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 42.7㎡입니다.
❓ 목련 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
목련 아파트는 대구광역시 수성구 지산동 1200번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 목련 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 수성구 지산동 1200 목련 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.5억~2.2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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