침산동 코오롱하늘채2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 북구 침산동에 위치한 코오롱하늘채2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2025년 09월 30일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총977세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.99% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 2.25% 대비 ▲77% (+1.74pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 2.25% 대비 ▲77% (+1.74pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“침산 코오롱하늘채2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 977 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 코오롱건설
- 사용승인일 2006년 05월 18일
- 도로명 주소 대구광역시 북구 중앙대로 591
- 번지형 주소 대구광역시 북구 침산동 105-1 침산동코오롱하늘채2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 110 | 130 | 135 | 180 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.32억 | 5.17억 | 5.57억 | 6.03억 | 8.68억 |
| 2024 | 4.23억 | 5.44억 | 7억 | 6.88억 | 8.67억 |
| 2023 | 4.86억 | 5.64억 | . | 6.3억 | 8.62억 |
| 2022 | 5.95억 | 7.2억 | 7.9억 | 8.3억 | 10.7억 |
| 2021 | 6.42억 | . | . | 9.3억 | 10.6억 |
| 2020 | 5.39억 | 6.38억 | 7.55억 | 7.61억 | 8.98억 |
| 2019 | 5.15억 | 6.04억 | 6.72억 | 7.36억 | 8.67억 |
| 2018 | 4.67억 | 5.57억 | 5.83억 | 6.64억 | 7.53억 |
| 2017 | 4.13억 | 5.08억 | . | 5.92억 | 6.49억 |
| 2016 | 4.24억 | 4.92억 | . | 5.5억 | 5.78억 |
| 2015 | 4.28억 | 5.23억 | 5.52억 | 5.53억 | 5.81억 |
| 2014 | 3.38억 | 3.84억 | . | 4.3억 | 5.07억 |
| 2013 | 2.85억 | 3.33억 | . | 3.84억 | 4.49억 |
| 2012 | 2.72억 | 3.19억 | 3.31억 | 3.59억 | 4.26억 |
| 2011 | 2.6억 | 3.08억 | 3.21억 | 3.58억 | 4.02억 |
| 2010 | 2.52억 | 2.95억 | 3.48억 | 3.54억 | 4.06억 |
| 2009 | 2.5억 | 2.88억 | 2.7억 | 3.47억 | 4.02억 |
| 2008 | 2.48억 | 3.01억 | 3.32억 | 3.55억 | 5.07억 |
| 2007 | 2.43억 | 3.01억 | 3.67억 | 3.87억 | 5.64억 |
| 2006 | 2.05억 | 3.06억 | . | 3.97억 | 5.6억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.51 | Min. :2006-10-24 | Min. : 20000 | |
| 1st Qu.: 84.80 | 1st Qu.:2009-09-17 | 1st Qu.: 32575 | |
| Median :125.45 | Median :2012-12-20 | Median : 41325 | |
| Mean :126.58 | Mean :2013-12-09 | Mean : 44902 | |
| 3rd Qu.:178.67 | 3rd Qu.:2017-10-30 | 3rd Qu.: 54000 | |
| Max. :178.67 | Max. :2025-09-27 | Max. :108000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 6.99억 | 2021-05-13 | 10 |
| 110 | 7.68억 | 2020-11-14 | 16 |
| 130 | 7.9억 | 2022-05-30 | 10 |
| 135 | 9.7억 | 2021-07-25 | 6 |
| 180 | 10.8억 | 2021-08-19 | 29 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 코오롱하늘채2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 침산 코오롱하늘채2단지 아파트(2006) 회귀선 예측](../assets/figure/EeA022_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.5064~84.9749㎡ 최근 실거래 내역 (총 342건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 84.799 | 10 | 4억 ▼ |
| 2025-09-24 | 84.9749 | 9 | 4.5억 ▲ |
| 2025-09-07 | 84.799 | 12 | 4억 ▼ |
| 2025-07-26 | 84.799 | 23 | 4.5억 ▲ |
| 2025-07-17 | 84.5064 | 7 | 3.8억 ▼ |
| 2025-06-28 | 84.799 | 19 | 4.1억 ▼ |
| 2025-06-20 | 84.5064 | 8 | 4.6억 ▼ |
| 2025-06-05 | 84.5064 | 16 | 4.8억 ▲ |
| 2025-04-16 | 84.5064 | 19 | 4.4억 ▲ |
| 2025-04-14 | 84.799 | 10 | 4억 |
전용106.382㎡ 최근 실거래 내역 (총 194건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 106.382 | 2 | 4.8억 ▼ |
| 2025-06-15 | 106.382 | 7 | 5.2억 ▲ |
| 2025-06-14 | 106.382 | 16 | 5.1억 ▼ |
| 2025-06-06 | 106.382 | 1 | 5.2억 ▲ |
| 2025-04-17 | 106.382 | 7 | 5억 ▼ |
| 2025-03-08 | 106.382 | 13 | 5.7억 ▼ |
| 2024-12-29 | 106.382 | 14 | 5.8억 ▲ |
| 2024-10-10 | 106.382 | 19 | 5.3억 - |
| 2024-08-20 | 106.382 | 12 | 5.3억 - |
| 2024-06-09 | 106.382 | 6 | 5.3억 |
전용125.4543㎡ 최근 실거래 내역 (총 39건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 125.4543 | 3 | 5.5억 ▼ |
| 2025-08-08 | 125.4543 | 8 | 5.6억 ▼ |
| 2024-01-13 | 125.4543 | 9 | 7억 ▼ |
| 2022-05-30 | 125.4543 | 10 | 7.9억 ▲ |
| 2020-11-01 | 125.4543 | 14 | 7.5억 ▼ |
| 2020-09-08 | 125.4543 | 16 | 7.7억 ▲ |
| 2019-11-23 | 125.4543 | 16 | 7.2억 ▲ |
| 2019-01-22 | 125.4543 | 9 | 6.4억 ▼ |
| 2019-01-14 | 125.4543 | 15 | 6.5억 ▲ |
| 2018-04-24 | 125.4543 | 6 | 6억 |
전용134.1855㎡ 최근 실거래 내역 (총 255건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 134.1855 | 3 | 5.8억 ▲ |
| 2025-06-04 | 134.1855 | 3 | 5.5억 ▼ |
| 2025-05-26 | 134.1855 | 20 | 8억 ▲ |
| 2025-05-10 | 134.1855 | 5 | 5.5억 ▼ |
| 2025-05-03 | 134.1855 | 9 | 5.8억 ▲ |
| 2025-03-19 | 134.1855 | 13 | 5.7억 ▼ |
| 2024-11-22 | 134.1855 | 6 | 7억 ▲ |
| 2024-09-02 | 134.1855 | 3 | 6.4억 ▲ |
| 2024-07-15 | 134.1855 | 14 | 6.3억 ▼ |
| 2024-06-13 | 134.1855 | 6 | 7.2억 |
전용178.6726㎡ 최근 실거래 내역 (총 314건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 178.6726 | 21 | 9.7억 ▲ |
| 2025-06-23 | 178.6726 | 2 | 7.9억 ▼ |
| 2025-06-18 | 178.6726 | 26 | 9.3억 ▲ |
| 2025-05-30 | 178.6726 | 4 | 7.8억 ▼ |
| 2024-09-10 | 178.6726 | 10 | 8.7억 ▲ |
| 2024-05-26 | 178.6726 | 7 | 8.2억 ▼ |
| 2024-04-25 | 178.6726 | 8 | 8.5억 ▼ |
| 2024-01-18 | 178.6726 | 10 | 9.3억 ▲ |
| 2023-11-22 | 178.6726 | 29 | 8억 ▼ |
| 2023-04-14 | 178.6726 | 14 | 9.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
침산 코오롱하늘채2단지 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 37 개 아파트
삼익맨션 기존 1978 년
롯데캐슬오페라 기존 2005 년
침산화성타운 기존 1998 년
삼정그린코아 기존 2005 년
강변일성트루엘 준신축 2014 년
코오롱하늘채1단지 기존 2006 년
삼주 기존 1979 년
한라스카이빌 기존 2002 년
침산화성2 기존 1999 년
오페라삼정그린코아더베스트 준신축 2017 년
옥석타운 기존 1996 년
삼성 기존 1995 년
칠성동코오롱하늘채 준신축 2014 년
금성 기존 1981 년
칠성우방 기존 1998 년
동아침산2무지개 기존 1999 년
성광우방타운 기존 1996 년
메트로캐슬 기존 2004 년
명성푸르지오 기존 2006 년
건영하이츠 기존 2002 년
침산화성파크드림 준신축 2017 년
대한동아무지개 기존 1999 년
산격청구2 기존 1999 년
침산1차푸르지오(2-2) 기존 2005 년
침산동서 기존 1997 년
대현e편한세상 기존 2008 년
침산1차푸르지오(2-5) 기존 2005 년
대구역서희스타힐스 준신축 2012 년
선학맨션 기존 1992 년
침산쌍용 기존 1999 년
침산2청구타운 기존 1996 년
현대 기존 1996 년
제일 기존 1993 년
대구역한라하우젠트센텀 신축 2021 년
칠성세정드림빌 기존 2002 년
대현휴먼시아2단지 준신축 2010 년
칠성동금류 기존 1995 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
침산동 코오롱하늘채2단지 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 42,775만 원 110㎡: 50,900만 원 130㎡: 55,750만 원 135㎡: 61,000만 원 180㎡: 86,875만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~110, ~130, ~135, ~180)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 코오롱하늘채2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
코오롱하늘채2단지 아파트는 대구광역시 북구 침산동 105-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 코오롱하늘채2단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 코오롱하늘채2단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 코오롱하늘채2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 북구 침산동 105-1 코오롱하늘채2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.8억~9.7억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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