신천동 삼화 아파트 실거래분석 정보(2025.07.15 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 동구 신천동에 위치한 삼화 아파트입니다.
- 건축년도는
1982년이며2025년 07월 15일기준44년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신천 삼화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 대구광역시 동구 화랑로11길 45
- 번지형 주소 대구광역시 동구 신천동 450 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 |
|---|---|---|
| 2025 | 1.5억 | 1.58억 |
| 2024 | 1.5억 | . |
| 2023 | 1.68억 | . |
| 2020 | 2.6억 | . |
| 2019 | 2.14억 | . |
| 2018 | 1.72억 | 1.59억 |
| 2017 | 1.45억 | . |
| 2016 | 1.44억 | . |
| 2015 | 1.24억 | . |
| 2014 | 0.99억 | 0.9억 |
| 2013 | 0.81억 | . |
| 2012 | 0.74억 | . |
| 2010 | 0.71억 | . |
| 2009 | . | 0.7억 |
| 2008 | 0.65억 | . |
| 2007 | 0.64억 | . |
| 2006 | . | 0.8억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :51.99 | Min. :2006-08-02 | Min. : 6150 | |
| 1st Qu.:53.01 | 1st Qu.:2013-05-12 | 1st Qu.: 8278 | |
| Median :54.02 | Median :2016-04-28 | Median :14300 | |
| Mean :53.95 | Mean :2016-06-14 | Mean :13932 | |
| 3rd Qu.:54.02 | 3rd Qu.:2019-03-25 | 3rd Qu.:16850 | |
| Max. :59.06 | Max. :2025-06-28 | Max. :28000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 2.8억 | 2020-10-17 | 1 |
| 60 | 1.59억 | 2018-08-30 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[동구] 신천 삼화 아파트(1982) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA198_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용51.995㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2018-10-08 | 51.995 | 5 | 1.8억 ▲ |
| 2017-09-23 | 51.995 | 2 | 1.4억 ▲ |
| 2015-03-27 | 51.995 | 4 | 1.2억 ▲ |
| 2010-12-20 | 51.995 | 4 | 0.8억 |
전용53.005㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 53.005 | 2 | 1.4억 ▼ |
| 2023-10-16 | 53.005 | 1 | 1.7억 ▼ |
| 2019-03-16 | 53.005 | 3 | 2.1억 ▲ |
| 2016-01-25 | 53.005 | 3 | 1.4억 ▲ |
| 2015-03-30 | 53.005 | 1 | 1.3억 ▲ |
| 2010-09-24 | 53.005 | 2 | 0.6억 - |
| 2008-02-26 | 53.005 | 3 | 0.6억 |
전용54.015㎡ 최근 실거래 내역 (총 20건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 54.015 | 1 | 1.6억 ▲ |
| 2024-08-20 | 54.015 | 3 | 1.5억 ▼ |
| 2020-10-17 | 54.015 | 1 | 2.8억 ▲ |
| 2020-01-08 | 54.015 | 1 | 2.4억 ▼ |
| 2019-07-02 | 54.015 | 5 | 2.5억 ▲ |
| 2019-04-03 | 54.015 | 2 | 2.3억 ▲ |
| 2019-03-23 | 54.015 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2019-01-22 | 54.015 | 1 | 2.2억 ▲ |
| 2018-11-23 | 54.015 | 3 | 1.8억 ▲ |
| 2018-03-22 | 54.015 | 1 | 1.5억 |
전용55.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 55.96 | 3 | 1.6억 - |
| 2018-08-30 | 55.96 | 4 | 1.6억 ▲ |
| 2014-03-14 | 55.96 | 1 | 0.9억 ▲ |
| 2006-08-02 | 55.96 | 1 | 0.8억 |
전용59.06㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2009-08-29 | 59.06 | 1 | 0.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신천 삼화 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 34 아파트 링크입니다.
- 64m - 효신(1981) / 대구광역시 동구 신천동 457️
- 121m - 코스모스(1981) / 대구광역시 동구 신천동 499-1️
- 237m - 신동아(1979) / 대구광역시 동구 신천동 489-1️
- 263m - 동대구비스타동원(2021) / 대구광역시 동구 신천동 1511️
- 321m - 신천보성(1982) / 대구광역시 동구 신천동 487️
- 420m - 동대구유성푸르나임(2014) / 대구광역시 동구 신천동 292-6️
- 431m - 신천아이파크(2003) / 대구광역시 동구 신천동 342-5️
- 549m - 메트로팔레스1(2003) / 대구광역시 수성구 만촌동 1356-3️
- 592m - 벽산e-솔렌스힐(2007) / 대구광역시 동구 신천동 100️
- 616m - 신천센스빌(2003) / 대구광역시 동구 신천동 82-4️
- 626m - 동대구역우방아이유쉘(2022)️
- 626m - 오성파크2차(2017)️
- 666m - 초원(나)(1980)️
- 682m - 계림(1988)️
- 690m - 동대구역센트럴시티자이(2022)️
- 692m - 수명가(2015)️
- 695m - 메트로팔레스2(2003)️
- 734m - 동대구역더샵센터시티(2022)️
- 741m - 동림(1979)️
- 767m - 신천청아람(2010)️
- 772m - 서도(1978)️
- 793m - 화성파크드림이스트밸리(2008)️
- 807m - 현대하이페리온2단지(2007)️
- 810m - 동대구파크뷰(2015)️
- 838m - 심비움(2008)️
- 842m - 메트로팔레스3(2003)️
- 873m - 현대하이페리온1단지(2007)️
- 879m - 동대구삼환나우빌(2007)️
- 882m - 금오나동(1981)️
- 886m - 장원젠트룸(2021)️
- 915m - 에스지펠리체(2015)️
- 942m - 힐스테이트범어센트럴(2022)️
- 947m - 동대구이안센트럴D(2021)️
- 993m - 두산위브(2008)️
요약 리포트
데이터 기반
삼화 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 06월 28일입니다.
❓ 삼화 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
삼화 아파트는 대구광역시 동구 신천동 450번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 삼화 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 삼화 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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