신천동 화성파크드림이스트밸리 아파트 실거래분석 정보(2025.10.18 Update)
2025-10-18
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 동구 신천동에 위치한 화성파크드림이스트밸리 아파트입니다.
- 건축년도는
2008년이며2025년 10월 18일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총447세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.58% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 5.82% 대비 ▼38% (-2.24pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 44.3%, 동구에서는 상위 44.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 5.82% 대비 ▼38% (-2.24pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신천 화성파크드림이스트밸리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 447 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)화성개발
- 사용승인일 2008년 09월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 동구 송라로10길 34
- 번지형 주소 대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 | 145 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3.83억 | 4.86억 | 5.5억 |
| 2024 | 3.91억 | 4.96억 | 5.84억 |
| 2023 | 3.89억 | 4.79억 | . |
| 2022 | 4.75억 | 5.9억 | 7억 |
| 2021 | 5.39억 | . | . |
| 2020 | 4.19억 | 5.44억 | 5.96억 |
| 2019 | 3.85억 | 5.19억 | 5.93억 |
| 2018 | 3.7억 | 4.87억 | 5.4억 |
| 2017 | 3.58억 | 4.54억 | 5.35억 |
| 2016 | 3.65억 | 4.44억 | 5.43억 |
| 2015 | 3.63억 | 4.27억 | 4.85억 |
| 2014 | 2.94억 | 3.64억 | 3.71억 |
| 2013 | 2.63억 | 3.22억 | 3.98억 |
| 2012 | 2.44억 | 3.3억 | 3.71억 |
| 2011 | 2.33억 | 3.25억 | 4.14억 |
| 2010 | 2.29억 | 3.53억 | 4.07억 |
| 2009 | 2.36억 | 3.62억 | 4.09억 |
| 2008 | 2.19억 | 3.1억 | 3.71억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.77 | Min. :2008-09-29 | Min. :16500 | |
| 1st Qu.: 84.99 | 1st Qu.:2009-05-25 | 1st Qu.:28000 | |
| Median :121.61 | Median :2012-02-20 | Median :35819 | |
| Mean :109.37 | Mean :2013-06-01 | Mean :34763 | |
| 3rd Qu.:121.61 | 3rd Qu.:2017-01-04 | 3rd Qu.:38500 | |
| Max. :143.94 | Max. :2025-10-12 | Max. :70000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 6.2억 | 2021-07-08 | 12 |
| 125 | 6.67억 | 2020-12-07 | 25 |
| 145 | 7억 [직] | 2022-07-20 | 7 |
| 145 | 7억 [직] | 2024-01-15 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화성파크드림이스트밸리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 신천 화성파크드림이스트밸리 아파트(2008) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA016_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.7724~84.9874㎡ 최근 실거래 내역 (총 344건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 84.8386 | 21 | 4.3억 ▲ |
| 2025-10-10 | 84.9874 | 11 | 3.6억 ▼ |
| 2025-09-19 | 84.9874 | 14 | 3.8억 ▲ |
| 2025-08-02 | 84.9874 | 13 | 3.7억 ▲ |
| 2025-07-30 | 84.8386 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2025-06-14 | 84.9874 | 15 | 3.8억 ▲ |
| 2025-06-07 | 84.9874 | 22 | 3.6억 ▼ |
| 2025-05-31 | 84.9874 | 17 | 4.1억 ▲ |
| 2025-02-18 | 84.9874 | 14 | 3.8억 - |
| 2024-11-04 | 84.9874 | 13 | 3.8억 |
전용121.6138㎡ 최근 실거래 내역 (총 399건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 121.6138 | 2 | 4.7억 ▼ |
| 2025-09-23 | 121.6138 | 21 | 5억 ▲ |
| 2025-06-28 | 121.6138 | 7 | 4.9억 ▲ |
| 2024-12-13 | 121.6138 | 9 | 4.7억 ▼ |
| 2024-11-10 | 121.6138 | 5 | 5.3억 - |
| 2024-06-06 | 121.6138 | 25 | 5.3억 ▲ |
| 2024-05-23 | 121.6138 | 11 | 5억 ▲ |
| 2024-05-20 | 121.6138 | 5 | 4.7억 ▼ |
| 2024-04-07 | 121.6138 | 10 | 5억 ▲ |
| 2024-01-14 | 121.6138 | 4 | 4.7억 |
전용143.9388㎡ 최근 실거래 내역 (총 102건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-24 | 143.9388 | 17 | 5.5억 ▼ |
| 2024-10-02 | 143.9388 | 24 | 5.7억 ▼ |
| 2024-07-21 | 143.9388 | 12 | 6억 ▲ |
| 2024-07-09 | 143.9388 | 19 | 5.3억 ▼ |
| 2024-06-25 | 143.9388 | 15 | 5.9억 ▲ |
| 2024-05-11 | 143.9388 | 5 | 5.2억 ▼ |
| 2024-01-15 | 143.9388 | 2 | 7억 - |
| 2022-07-20 | 143.9388 | 7 | 7억 ▲ |
| 2020-09-29 | 143.9388 | 12 | 6억 - |
| 2020-07-31 | 143.9388 | 4 | 6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신천 화성파크드림이스트밸리 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 50 개 아파트
수명가 준신축 2015 년
오성파크2차 준신축 2017 년
금오나동 기존 1981 년
동대구역센트럴시티자이 신축 2022 년
벽산e-솔렌스힐 기존 2007 년
동림 기존 1979 년
신천청아람 준신축 2010 년
두산위브 기존 2008 년
서도 기존 1978 년
동대구유성푸르나임 준신축 2014 년
신천센스빌 기존 2003 년
현대하이페리온1단지 기존 2007 년
현대하이페리온2단지 기존 2007 년
신천휴먼시아6단지 준신축 2011 년
청구성조타운 기존 1996 년
힐스테이트범어센트럴 신축 2022 년
동대구삼환나우빌 기존 2007 년
e편한세상범어 준신축 2015 년
신천아이파크 기존 2003 년
신천역센트럴리버파크 준신축 2011 년
래미안수성 기존 2008 년
동대구역더샵센터시티 신축 2022 년
동대구반도유보라 준신축 2018 년
우방푸른타운 기존 1996 년
동대구역우방아이유쉘 신축 2022 년
신천역까사밀라102동 준신축 2015 년
동신우방 기존 1996 년
신천역까사밀라101동 준신축 2015 년
동서맨션 기존 1995 년
효신 기존 1981 년
범어월드메르디앙웨스턴카운티 기존 2008 년
신천역더뷰파크 기존 2002 년
신천주공2 기존 1998 년
수성태왕아너스 기존 2007 년
신암건영캐스빌 기존 2005 년
송라 기존 1993 년
삼화 기존 1982 년
코스모스 기존 1981 년
범어월드메르디앙이스턴카운티 기존 2008 년
73신암시영 기존 1975 년
범어태왕아너스 기존 2006 년
동대구비스타동원 신축 2021 년
범어숲화성파크드림S 준신축 2013 년
신천LH 기존 1989 년
범어화성파크드림 기존 2006 년
범어삼환나우빌 기존 2007 년
동대구더센트로데시앙 신축 2023 년
동대구파크뷰 준신축 2015 년
대림e편한세상 기존 2005 년
신동아 기존 1979 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신천동 화성파크드림이스트밸리 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 37,964만 원 125㎡: 48,667만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 121.6㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 12일입니다.
❓ 화성파크드림이스트밸리 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.6억~5억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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