데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 효목동에 위치한 초원(나) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2022년 03월 08일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2020.03~2021.02) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“효목 초원(나) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~50
2021 14,000 9,000
2020 12,900 .
2019 10,933 9,000
2018 11,067 10,100
2017 10,000 .
2015 9,600 8,200
2014 8,500 .
2013 8,733 .
2011 5,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.64 Min. :2011-04-06 Min. : 5800
1st Qu.:68.71 1st Qu.:2014-06-19 1st Qu.: 8625
Median :68.71 Median :2018-08-11 Median : 9850
Mean :64.38 Mean :2017-05-25 Mean : 9864
3rd Qu.:68.71 3rd Qu.:2019-09-26 3rd Qu.:11300
Max. :68.71 Max. :2021-04-13 Max. :14000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 10,100 2018-12-21 2
70 14,000 2021-04-01 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 초원(나) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 8 00:47:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

효목 초원(나) 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 초원(가)(1980) / 대구광역시 동구 효신로8길 55 (효목동,초원아파트)️
  2. 96m - 계림(1988) / 대구광역시 동구 효목로9길 72 (효목동,계림아파트)️
  3. 164m - 한영(1979) / 대구광역시 동구 동부로 200 (효목동,한영아파트)️
  4. 212m - 청솔(290-4)(2003) / 대구광역시 동구 동부로 217 (효목동,청솔아파트)
  5. 226m - 청솔(288-3)(2003) / 대구광역시 동구 효신로16길 80 (효목동,청솔아파트103)
  6. 227m - 청솔(288-2)(2003) / 대구광역시 동구 효신로16길 88 (효목동,청솔아파트)
  7. 262m - 넥스빌(2003) / 대구광역시 동구 효신로16길 67 (효목동,넥스빌아파트)️
  8. 275m - 동일(1981) / 대구광역시 동구 동부로 225 (효목동,동일아파트)️
  9. 291m - 동대구센텀팰리스(2016) / 대구광역시 동구 효신로16길 31-12 (효목동,동대구팰리스)️
  10. 304m - 석우하이로즈빌(2003) / 대구광역시 동구 동부로 187 (효목동,석우하이로즈빌)️
  11. 314m - 삼부스위트빌(2002)️
  12. 319m - 청솔하이츠(2002)️
  13. 337m - 영진프라임(2003)️
  14. 343m - DH아인스(2016)️
  15. 375m - 동명(1980)️
  16. 384m - 효목우방(499)(1980)️
  17. 416m - 멤피스빌(2003)️
  18. 425m - 여유로운家101동(2014)️
  19. 436m - 성림(1980)️
  20. 437m - 여유로운家102동(2014)️
  21. 441m - 효목하이츠(2014)️
  22. 444m - 용림(1979)️
  23. 454m - 우일(1980)️
  24. 457m - 우리팰리스(2015)️
  25. 469m - 럭키1(1980)️
  26. 484m - 신천보성(1982)️
  27. 488m - 럭키2(1980)️



요약 리포트

데이터 기반 초원(나) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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