유천동 대구월배2차아이파크 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 달서구 유천동에 위치한 대구월배2차아이파크 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2025년 09월 30일기준10년차의준신축급아파트(으)로
총2134세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 198건으로, 전체 세대수 대비 약 9.28% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 11.15% 대비 ▼17% (-1.87pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 2.8%, 달서구에서는 상위 2.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 11.15% 대비 ▼17% (-1.87pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“유천 대구월배2차아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 19 개 동(棟), 총 세대수는 2134 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 현대산업개발
- 사용승인일 2016년 06월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 달서구 월배로5길 76
- 번지형 주소 대구광역시 달서구 유천동 612 대구월배2차IPARk 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 | 105 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.55억 | 4.42억 | 5.17억 | 6.76억 |
| 2024 | 3.49억 | 4.36억 | 5.18억 | 6.97억 |
| 2023 | 3.39억 | 3.96억 | 4.76억 | 6.41억 |
| 2022 | 3.34억 | 4.14억 | 4.79억 | 6.26억 |
| 2021 | 4.43억 | 5.23억 | 6억 | 8억 |
| 2020 | 3.61억 | 4.33억 | 5.19억 | 7.16억 |
| 2019 | 3.39억 | 4.13억 | 5.05억 | 7.16억 |
| 2018 | 3.33억 | 4.24억 | 4.99억 | 6.59억 |
| 2017 | 2.92억 | 3.49억 | 4.18억 | 5.21억 |
| 2016 | 2.76억 | . | 3.51억 | 4.77억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.73 | Min. :2016-07-16 | Min. :20400 | |
| 1st Qu.: 74.36 | 1st Qu.:2019-12-12 | 1st Qu.:38500 | |
| Median : 84.22 | Median :2021-07-31 | Median :47900 | |
| Mean : 78.23 | Mean :2021-10-07 | Mean :46598 | |
| 3rd Qu.: 84.54 | 3rd Qu.:2023-12-22 | 3rd Qu.:52000 | |
| Max. :101.36 | Max. :2025-09-25 | Max. :80000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.97억 | 2020-11-26 | 24 |
| 75 | 5.6억 | 2020-11-12 | 22 |
| 75 | 5.6억 | 2021-07-24 | 20 |
| 85 | 7.25억 | 2021-01-02 | 21 |
| 105 | 8억 | 2021-09-18 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대구월배2차아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[달서구] 유천 대구월배2차아이파크 아파트(2016) 회귀선 예측](../assets/figure/EbA064_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.7326~59.7565㎡ 최근 실거래 내역 (총 322건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 59.7565 | 3 | 3.5억 ▼ |
| 2025-09-17 | 59.7565 | 28 | 3.7억 - |
| 2025-09-13 | 59.7565 | 9 | 3.7억 ▲ |
| 2025-08-27 | 59.7326 | 23 | 3.5억 ▼ |
| 2025-08-21 | 59.7565 | 16 | 3.6억 ▲ |
| 2025-07-31 | 59.7326 | 16 | 3.5억 ▼ |
| 2025-07-16 | 59.7565 | 23 | 3.6억 ▲ |
| 2025-06-19 | 59.7565 | 2 | 3.4억 ▲ |
| 2025-06-12 | 59.7326 | 3 | 3.3억 ▼ |
| 2025-06-06 | 59.7565 | 6 | 3.6억 |
전용74.3578㎡ 최근 실거래 내역 (총 225건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 74.3578 | 17 | 4.5억 - |
| 2025-09-04 | 74.3578 | 11 | 4.5억 ▲ |
| 2025-09-02 | 74.3578 | 11 | 3.9억 ▼ |
| 2025-08-30 | 74.3578 | 15 | 4.2억 ▼ |
| 2025-08-26 | 74.3578 | 25 | 4.5억 ▲ |
| 2025-08-25 | 74.3578 | 7 | 4.2억 ▼ |
| 2025-08-20 | 74.3578 | 21 | 4.6억 ▲ |
| 2025-08-12 | 74.3578 | 10 | 4.4억 ▲ |
| 2025-08-01 | 74.3578 | 20 | 4억 ▼ |
| 2025-07-23 | 74.3578 | 22 | 4.4억 |
전용84.2245~84.5402㎡ 최근 실거래 내역 (총 718건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 84.345 | 8 | 5.5억 ▼ |
| 2025-09-20 | 84.5402 | 10 | 5.6억 ▲ |
| 2025-09-11 | 84.5402 | 2 | 5억 ▼ |
| 2025-08-28 | 84.5402 | 9 | 5.2억 - |
| 2025-08-25 | 84.5402 | 5 | 5.2억 ▲ |
| 2025-08-24 | 84.2245 | 5 | 5억 ▼ |
| 2025-08-06 | 84.5402 | 19 | 5.3억 ▼ |
| 2025-08-05 | 84.2245 | 11 | 5.4억 ▲ |
| 2025-08-04 | 84.5402 | 8 | 5.2억 ▼ |
| 2025-08-01 | 84.2245 | 21 | 5.3억 |
전용101.3601㎡ 최근 실거래 내역 (총 104건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 101.3601 | 13 | 6.6억 ▼ |
| 2025-08-14 | 101.3601 | 23 | 6.8억 ▲ |
| 2025-06-22 | 101.3601 | 4 | 6.3억 ▼ |
| 2025-06-16 | 101.3601 | 24 | 6.8억 ▲ |
| 2025-06-07 | 101.3601 | 23 | 6.7억 ▼ |
| 2025-05-21 | 101.3601 | 21 | 7.2억 ▲ |
| 2025-01-25 | 101.3601 | 26 | 7억 ▲ |
| 2024-12-26 | 101.3601 | 29 | 6.9억 ▼ |
| 2024-11-26 | 101.3601 | 22 | 7억 ▼ |
| 2024-11-25 | 101.3601 | 18 | 7.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
유천 대구월배2차아이파크 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내 총 23 개 아파트
월배삼정그린코아포레스트 신축 2021 년
월배쌍용예가 기존 2008 년
현대아이파크 준신축 2015 년
월배힐스테이트 기존 2008 년
이안월배 기존 2009 년
월배태영데시앙 기존 2009 년
대곡역화성파크드림 기존 2007 년
월성삼정그린코아카운티 신축 2022 년
진천역화성파크리젠시2단지 기존 2007 년
진천역AK그랑폴리스 준신축 2013 년
월성동코오롱하늘채1단지 기존 2007 년
진천역화성파크리젠시1단지 기존 2007 년
유천포스코더샵 기존 2006 년
진천역AK그랑폴리스주상복합 준신축 2013 년
계룡리슈빌 준신축 2011 년
화성맨션 기존 1996 년
월성동코오롱하늘채2단지 기존 2007 년
트윈팰리스 기존 2006 년
월성협성휴포레 준신축 2016 년
대곡역래미안 기존 2007 년
화원청구청룡맨션 기존 1995 년
신동아파밀리에 기존 2007 년
진천이안 기존 2006 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
유천동 대구월배2차아이파크 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 35,487만 원 75㎡: 44,248만 원 85㎡: 51,544만 원 105㎡: 67,629만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 대구월배2차아이파크 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대구월배2차아이파크 아파트는 대구광역시 달서구 유천동 612번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 대구월배2차아이파크 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 달서구 유천동 612 대구월배2차아이파크 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.5억~6.8억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 25일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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