유천]진천역AK그랑폴리스 아파트 실거래분석 정보(2024.11.08 Update)
데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 달서구 유천동에 위치한 진천역AK그랑폴리스 아파트입니다.
- 건축년도는
2013년이며2024년 11월 08일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총1669세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 138건으로, 전체 세대수 대비 약 8.27% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 7.07% 대비 ▲17% (+1.2pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 5.3%, 달서구에서는 상위 5.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 7.07% 대비 ▲17% (+1.2pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“유천 진천역AK그랑폴리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1669 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 서희건설
- 사용승인일 2013년 04월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 달서구 월배로11길 33
- 번지형 주소 대구광역시 달서구 유천동 597 진천역AK그랑폴리스 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 | 105 | 115 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3.37억 | 3.83억 | 4.32억 | 4.96억 | 5.63억 |
| 2023 | 3.21억 | 3.65억 | 4.01억 | 4.79억 | 4.9억 |
| 2022 | 3.16억 | 3.83억 | 4.13억 | 5.14억 | 5.5억 |
| 2021 | 4.26억 | 4.61억 | 5.29억 | . | . |
| 2020 | 3.45억 | 3.91억 | 4.4억 | 5.08억 | 5.98억 |
| 2019 | 3.35억 | 3.74억 | 4.21억 | 5.15억 | 5.52억 |
| 2018 | 3.31억 | 3.76억 | 4.12억 | 4.98억 | 5.33억 |
| 2017 | 3억 | 3.48억 | 3.76억 | 4.48억 | 4.84억 |
| 2016 | 2.77억 | 3.15억 | 3.52억 | 4.31억 | 4.7억 |
| 2015 | 2.97억 | 3.42억 | 3.72억 | 4.4억 | 4.64억 |
| 2014 | 2.04억 | 3.08억 | 3.24억 | 3.49억 | 3.88억 |
| 2013 | 1.83억 | . | 2.53억 | . | 3.28억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.97 | Min. :2013-05-07 | Min. :17450 | |
| 1st Qu.: 71.93 | 1st Qu.:2016-10-16 | 1st Qu.:34000 | |
| Median : 84.92 | Median :2018-07-01 | Median :38400 | |
| Mean : 82.66 | Mean :2018-12-13 | Mean :38925 | |
| 3rd Qu.: 84.97 | 3rd Qu.:2020-10-17 | 3rd Qu.:43000 | |
| Max. :114.55 | Max. :2024-11-06 | Max. :79500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.53억 | 2021-02-03 | 4 |
| 75 | 4.78억 | 2020-11-14 | 8 |
| 4.78억 | 2021-07-19 | 18 | |
| 85 | 6.28억 | 2020-11-13 | 21 |
| 105 | 5.85억 | 2022-04-17 | 22 |
| 115 | 7.95억 | 2020-12-15 | 23 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 진천역AK그랑폴리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
[달서구] 유천 진천역AK그랑폴리스 아파트(2013) 회귀선 예측
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
유천 진천역AK그랑폴리스 아파트(2013) 월별 평균 평당가
면적별 구분
유천 진천역AK그랑폴리스 아파트(2013) 매매가격 변화
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
유천 진천역AK그랑폴리스 아파트(2013) 매매가격 변화
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
유천 진천역AK그랑폴리스 아파트(2013) 거래량 변화 흐름
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
유천 진천역AK그랑폴리스 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 54 아파트 링크입니다.
- 94m - 진천역화성파크리젠시2단지(2007) / 대구광역시 달서구 유천동 120-1️
- 166m - 진천역화성파크리젠시1단지(2007) / 대구광역시 달서구 유천동 120-7️
- 192m - 진천역AK그랑폴리스주상복합(2013) / 대구광역시 달서구 유천동 595️
- 334m - 계룡리슈빌(2011) / 대구광역시 달서구 진천동 602️
- 344m - 월배쌍용예가(2008) / 대구광역시 달서구 유천동 42️
- 347m - 트윈팰리스(2006) / 대구광역시 달서구 진천동 595️
- 350m - 현대아이파크(2015) / 대구광역시 달서구 유천동 605️
- 382m - 월배태영데시앙(2009) / 대구광역시 달서구 대천동 497-2️
- 406m - 월배힐스테이트(2008) / 대구광역시 달서구 대천동 413️
- 490m - 진천현대(1995) / 대구광역시 달서구 진천동 628-2️
- 491m - 센텀리움(2022)️
- 511m - 진천역대성스카이렉스(2008)️
- 529m - 이안월배(2009)️
- 554m - 진천태왕아너스1단지(2008)️
- 566m - 진천태왕아너스2단지(2008)️
- 569m - 진천이안(2006)️
- 616m - 월배동화타운(1995)️
- 617m - 하나로명사마을(2003)️
- 619m - 진천대동(2000)️
- 630m - 진천역라온프라이빗센텀(2022)️
- 631m - 세광그린타운(1996)️
- 632m - 청구타운(1995)️
- 633m - 월성삼정그린코아카운티(2022)️
- 636m - 화성맨션(1996)️
- 655m - 대구월배2차아이파크(2016)️
- 669m - 월배삼정그린코아포레스트(2021)️
- 672m - 대곡역화성파크드림위드(2012)️
- 685m - 월송(다동)(1982)️
- 693m - 제림하나로(1995)️
- 719m - 로뎀(2016)️
- 726m - 대곡청구(1992)️
- 737m - 대곡역화성파크드림(2007)️
- 741m - 코오롱하늘채(2004)️
- 746m - 진천탑클래스(2016)️
- 754m - 대곡이오스(2003)️
- 762m - 그린팰리스B동(2015)️
- 776m - 대곡한라하우젠트(2005)️
- 780m - 진천드림캐슬(2018)️
- 782m - 화원청구청룡맨션(1995)️
- 815m - 월성동코오롱하늘채1단지(2007)️
- 844m - 월배제니스(2018)️
- 878m - 현대(262-2)(1993)️
- 880m - 삼성래미안1(2000)️
- 884m - 진천영남네오빌(2020)️
- 890m - 유천포스코더샵(2006)️
- 919m - 신동아파밀리에(2007)️
- 920m - 대마엘리시움(2003)️
- 920m - 우방맨션(1993)️
- 934m - 대금로얄(2003)️
- 942m - 태왕아너스베스트(2008)️
- 948m - 월성동코오롱하늘채2단지(2007)️
- 961m - 월배역라온프라이빗(2018)️
- 981m - 삼성래미안2(2001)️
- 986m - 월배귀빈타운2(1994)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
유천동 진천역AK그랑폴리스 아파트의2024년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 33,555만 원 75㎡: 38,279만 원 85㎡: 43,429만 원 105㎡: 49,543만 원 115㎡: 56,350만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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