데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 우인그레이스(103동) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 03월 07일 기준 7년차준신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2020.03~2021.02) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“감삼 우인그레이스(103동) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2021 37,700
2020 31,800
2018 27,671
2017 27,567
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.75 Min. :2017-02-13 Min. :25000
1st Qu.:84.75 1st Qu.:2017-10-01 1st Qu.:27125
Median :84.75 Median :2018-01-02 Median :28000
Mean :84.75 Mean :2018-04-07 Mean :28406
3rd Qu.:84.75 3rd Qu.:2018-06-08 3rd Qu.:28650
Max. :84.75 Max. :2021-05-09 Max. :37700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 37,700 2021-05-09 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우인그레이스(103동) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Mar 7 19:09:14 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

감삼 우인그레이스(103동) 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 우인그레이스(102동)(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 104 (감삼동,우인그레이스)
  2. 44m - 우인그레이스101(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 100 (감삼동,우인 그레이스 101)
  3. 99m - 죽전역인터불고라비다(2020) / 대구광역시 달서구 와룡로 148 (감삼동,죽전역 인터불고 라비다)
  4. 170m - 감삼에이원(2019) / 대구광역시 달서구 와룡로 145 (감삼동,감삼에이원)
  5. 256m - 성당래미안e편한세상1단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 189 (본리동,성당 래미안 e-편한세상)
  6. 308m - 우성(62-2)(1980) / 대구광역시 달서구 와룡로 108 (본리동,우성아파트)
  7. 318m - 금강(1981) / 대구광역시 달서구 장기로 227 (장기동,금강아파트)
  8. 358m - 성당코오롱하늘채(2007) / 대구광역시 달서구 장기로 160 (감삼동,성당 코오롱하늘채)
  9. 423m - 코오롱하늘채(2019) / 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역 코오롱하늘채)
  10. 433m - 우방드림시티(2003) / 대구광역시 달서구 장기로 242 (감삼동,우방드림시티)
  11. 439m - 월드마크웨스트엔드(2010)
  12. 443m - 태영타운(2004)
  13. 453m - 감삼동로드림(2003)
  14. 456m - 성당래미안e편한세상2단지(2009)
  15. 468m - 감삼빌라트(2002)




요약 리포트

데이터 기반 우인그레이스(103동) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-09(8층, 37,700만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 37,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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