도화동 나산 아파트 실거래분석 정보(2025.10.24 Update)
2025-10-24
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 나산 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 10월 24일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총211세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.84% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.74% 대비 ▼40% (-1.9pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.74% 대비 ▼40% (-1.9pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“도화 나산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 211 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 나산종합건설(주)
- 사용승인일 1996년 10월 04일
- 도로명 주소 인천광역시 미추홀구 경인로 221
- 번지형 주소 인천광역시 미추홀구 도화동 601-2 도화 나산 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 1.69억 | . |
| 2024 | 1.72억 | 2.53억 |
| 2023 | 1.55억 | 2.55억 |
| 2022 | 2.37억 | . |
| 2021 | 1.76억 | 2.69억 |
| 2020 | 1.51억 | 2.13억 |
| 2019 | 1.49억 | 2.07억 |
| 2018 | 1.54억 | 2.06억 |
| 2017 | 1.51억 | 2.2억 |
| 2016 | 1.45억 | 2.01억 |
| 2015 | 1.43억 | 1.87억 |
| 2014 | 1.3억 | 1.77억 |
| 2013 | 1.25억 | 1.64억 |
| 2012 | 1.27억 | 1.68억 |
| 2011 | 1.34억 | 1.86억 |
| 2010 | 1.42억 | 2억 |
| 2009 | 1.32억 | 1.9억 |
| 2008 | 1.31억 | 1.8억 |
| 2007 | 1.12억 | 1.5억 |
| 2006 | 0.91억 | 1.32억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.85 | Min. :2006-02-03 | Min. : 8300 | |
| 1st Qu.:59.85 | 1st Qu.:2009-09-11 | 1st Qu.:13200 | |
| Median :59.85 | Median :2014-12-07 | Median :15000 | |
| Mean :69.44 | Mean :2014-10-13 | Mean :15820 | |
| 3rd Qu.:84.93 | 3rd Qu.:2019-09-28 | 3rd Qu.:18300 | |
| Max. :84.93 | Max. :2025-10-02 | Max. :30000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.37억 | 2022-02-11 | 17 |
| 85 | 3억 | 2021-06-29 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 나산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[미추홀구] 도화 나산 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/CeA074_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.85㎡ 최근 실거래 내역 (총 139건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 59.85 | 13 | 1.8억 - |
| 2025-10-01 | 59.85 | 18 | 1.8억 ▲ |
| 2025-06-10 | 59.85 | 6 | 1.7억 ▲ |
| 2025-06-04 | 59.85 | 11 | 1.6억 - |
| 2025-03-18 | 59.85 | 4 | 1.6억 ▼ |
| 2024-12-02 | 59.85 | 16 | 1.7억 ▼ |
| 2024-10-09 | 59.85 | 16 | 1.8억 - |
| 2024-09-22 | 59.85 | 6 | 1.8억 - |
| 2024-09-20 | 59.85 | 20 | 1.8억 ▲ |
| 2024-08-06 | 59.85 | 9 | 1.6억 |
전용84.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 86건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-14 | 84.93 | 13 | 2.5억 - |
| 2023-08-10 | 84.93 | 9 | 2.5억 ▼ |
| 2021-08-26 | 84.93 | 18 | 2.8억 ▼ |
| 2021-06-29 | 84.93 | 17 | 3억 ▲ |
| 2021-06-02 | 84.93 | 8 | 2.8억 ▲ |
| 2021-05-01 | 84.93 | 4 | 2.4억 ▼ |
| 2021-04-26 | 84.93 | 5 | 2.5억 ▲ |
| 2020-11-27 | 84.93 | 5 | 2.2억 - |
| 2020-11-02 | 84.93 | 7 | 2.2억 ▼ |
| 2020-10-20 | 84.93 | 5 | 2.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
도화 나산 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 1km 범위 내 총 56 개 아파트
도화역대성유니드 준신축 2014 년
동아 기존 1992 년
뉴더웰 준신축 2016 년
동오 기존 1989 년
신태양3차 기존 1983 년
봉림쑥골마을(534-24) 기존 2002 년
백영쑥골마을(534-29) 기존 2002 년
신태양2차 기존 1982 년
백영쑥골마을(534-28) 기존 2002 년
라이프타워 준신축 2016 년
삼원 기존 1985 년
하임스토리 준신축 2017 년
삼덕진주 기존 1984 년
해든빌 준신축 2015 년
동원 기존 1987 년
태화 기존 1984 년
동일 기존 1978 년
신태양1차 기존 1981 년
수봉 기존 1978 년
삼덕진주5 기존 1984 년
더프레스티움 신축 2021 년
더샵인천스카이타워2단지 신축 2020 년
TS굿모닝 기존 2002 년
두진 기존 1983 년
아이앤비 기존 2003 년
삼원 기존 2002 년
영재빌 준신축 2013 년
삼성건영(101동) 기존 2002 년
더샵인천스카이타워1단지 신축 2020 년
우성 준신축 2017 년
이화 기존 1986 년
광명(4차) 기존 1984 년
세명101동 기존 2002 년
세중(395-6) 기존 2002 년
더원시티 준신축 2015 년
세명101동 기존 2002 년
주안태화2차 기존 1993 년
더패밀리 준신축 2016 년
도화한승미메이드 기존 2006 년
주영팰리스 준신축 2014 년
주안현대홈타운 기존 2002 년
해든빌 준신축 2014 년
금강(369-17) 기존 2003 년
연흥(9-3) 기존 1984 년
센트라스 준신축 2018 년
실크빌 기존 2004 년
아이홈 준신축 2015 년
주안역신일해피트리 신축 2022 년
BS뷰 준신축 2016 년
드림시티 준신축 2015 년
주안애팰리스 준신축 2014 년
더젠시티 준신축 2015 년
제물포(42-1) 기존 1978 년
베스티움 준신축 2012 년
태극 기존 1980 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
도화동 나산 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 17,062만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 나산 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 나산 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 나산 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 미추홀구 도화동 601-2 나산 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.8억~1.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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