만수동 만수주공3단지 아파트 실거래분석 정보(2025.11.05 Update)
2025-11-05
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 남동구 만수동에 위치한 만수주공3단지 아파트입니다.
- 건축년도는
1986년이며2025년 11월 05일기준40년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총510세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.76% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 1.57% 대비 ▲12% (+0.2pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 95.3%, 남동구에서는 상위 95.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 1.57% 대비 ▲12% (+0.2pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“만수주공3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 20 개 동(棟), 총 세대수는 510 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 LH 공사
- 사용승인일 1986년 10월 27일
- 도로명 주소 인천광역시 남동구 백범로124번길 16
- 번지형 주소 인천광역시 남동구 만수동 46 만수주공3단지 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 65 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.59억 | 2.33억 |
| 2024 | 2.71억 | 2.75억 |
| 2023 | 2.73억 | . |
| 2022 | 3.31억 | 3.49억 |
| 2021 | 3.19억 | 3.67억 |
| 2020 | 2.12억 | 2.35억 |
| 2019 | 1.8억 | 2.02억 |
| 2018 | 1.87억 | 2.05억 |
| 2017 | 1.95억 | 2.23억 |
| 2016 | 1.86억 | 2.12억 |
| 2015 | 1.75억 | 1.99억 |
| 2014 | 1.55억 | 1.73억 |
| 2013 | 1.37억 | 1.55억 |
| 2012 | 1.45억 | 1.7억 |
| 2011 | 1.53억 | 1.8억 |
| 2010 | 1.58억 | 1.82억 |
| 2009 | 1.59억 | 1.81억 |
| 2008 | 1.72억 | 1.9억 |
| 2007 | 1.47억 | 1.65억 |
| 2006 | 1.15억 | 1.39억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :53.85 | Min. :2006-04-02 | Min. :10500 | |
| 1st Qu.:53.85 | 1st Qu.:2009-11-23 | 1st Qu.:16187 | |
| Median :53.85 | Median :2015-04-06 | Median :18235 | |
| Mean :56.69 | Mean :2015-01-02 | Mean :19115 | |
| 3rd Qu.:61.77 | 3rd Qu.:2019-08-25 | 3rd Qu.:20300 | |
| Max. :61.77 | Max. :2025-10-20 | Max. :44000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 3.9억 | 2021-09-16 | 3 |
| 65 | 4.4억 | 2021-09-27 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 만수주공3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남동구] 만수주공3단지 아파트(1986) 회귀선 예측](../assets/figure/CcA066_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용53.85~53.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 308건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 53.85 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2025-09-11 | 53.85 | 3 | 2.7억 ▼ |
| 2025-06-20 | 53.85 | 2 | 2.8억 ▲ |
| 2025-04-08 | 53.85 | 5 | 2.3억 ▼ |
| 2025-02-13 | 53.85 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2024-10-26 | 53.85 | 1 | 2.9억 ▲ |
| 2024-10-22 | 53.85 | 2 | 2.5억 ▼ |
| 2024-10-10 | 53.85 | 1 | 2.7억 ▼ |
| 2024-07-08 | 53.85 | 1 | 2.8억 ▲ |
| 2024-02-26 | 53.85 | 5 | 2.7억 |
전용61.72~61.77㎡ 최근 실거래 내역 (총 172건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 61.72 | 4 | 2억 ▼ |
| 2025-06-10 | 61.72 | 5 | 2.7억 ▼ |
| 2024-06-16 | 61.77 | 3 | 3억 ▲ |
| 2024-04-26 | 61.72 | 3 | 2.8억 ▲ |
| 2024-04-08 | 61.77 | 5 | 2.5억 ▼ |
| 2022-07-27 | 61.77 | 5 | 3.5억 ▼ |
| 2021-09-27 | 61.77 | 3 | 4.4억 ▲ |
| 2021-06-26 | 61.72 | 2 | 3.5억 - |
| 2021-06-05 | 61.77 | 4 | 3.5억 ▲ |
| 2021-05-03 | 61.77 | 3 | 3.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
만수주공3단지 아파트 가 위치한 남동구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
만수주공4단지 기존 1987 년
만수주공2단지 기존 1987 년
장수 기존 1999 년
삼성 기존 1984 년
삼환2단지 기존 1990 년
하우스토리만수 신축 2020 년
만수주공1단지 기존 1985 년
신화 기존 1983 년
삼환1단지 기존 1989 년
주공8단지 기존 1989 년
신한(923-1) 기존 1988 년
현광 기존 1988 년
만수주공6단지 기존 1986 년
만수주공5단지 기존 1987 년
인평스페스힐햇님마을 기존 2005 년
영종 기존 1989 년
금원 기존 1985 년
이삭(1085-7)201동 기존 1999 년
삼일 기존 1985 년
이삭(1086-1) 기존 2000 년
향촌휴먼시아2단지 준신축 2012 년
드림랜드프라자 기존 1995 년
신한(6-21) 기존 1991 년
포레시안 준신축 2011 년
공작 기존 1988 년
대동(5-328) 기존 1987 년
남동 기존 1992 년
현광5차(다동) 기존 1987 년
주공11단지 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만수동 만수주공3단지 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
55㎡: 25,575만 원 65㎡: 23,350만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~65)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 53.9㎡입니다.
❓ 만수주공3단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
만수주공3단지 아파트는 인천광역시 남동구 만수동 46번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 만수주공3단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 만수주공3단지 아파트는 하락 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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