데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 서현동에 위치한 효자촌(현대) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서현 효자촌(현대) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~130 ~200 ~165
2022 105,567 . 125,000 162,933 . .
2021 105,950 122,800 139,000 157,750 . .
2020 79,300 96,867 103,000 119,786 125,500 144,750
2019 64,183 80,775 91,300 95,300 . 126,500
2018 61,500 75,718 85,000 93,889 125,175 93,000
2017 48,514 60,564 66,175 76,150 91,250 84,833
2016 43,675 54,632 61,550 67,288 81,500 74,833
2015 44,033 53,653 60,400 68,133 . 76,500
2014 38,950 50,177 58,614 64,638 . .
2013 36,020 46,806 56,400 60,236 71,250 .
2012 37,600 49,875 54,960 62,938 . .
2011 40,750 52,027 63,592 80,025 . 88,000
2010 39,864 52,638 65,250 76,289 113,650 82,250
2009 34,570 54,433 64,156 82,800 . 91,500
2008 43,500 55,557 71,000 91,730 110,000 74,000
2007 39,425 61,138 78,275 94,667 110,000 117,000
2006 39,455 63,338 77,357 108,862 138,833 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2006-01-05 Min. : 30000
1st Qu.: 84.60 1st Qu.:2010-04-16 1st Qu.: 54312
Median :101.64 Median :2014-11-16 Median : 65400
Mean :102.76 Mean :2014-04-23 Mean : 71664
3rd Qu.:128.04 3rd Qu.:2017-10-12 3rd Qu.: 83000
Max. :195.96 Max. :2022-05-13 Max. :169000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 109,000 2021-08-25 10
85 131,000 2021-08-13 5
105 139,000 2021-01-18 14
130 169,000 2021-08-12 20
165 148,500 2020-11-08 8
200 149,500 2006-03-29 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 효자촌(현대) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jun 4 21:38:55 2022)



요약 리포트

데이터 기반 효자촌(현대) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~130, ~165, ~200)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-25(10층, 109,000만 원),
    30평형대는 2021-08-13(5층, 131,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr


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