이촌동]한강(대우) 아파트 실거래분석/정보(2022.06.11 Update)

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 834 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 (주)대우건설
사용승인일 2000년 03월 31일

도로명 주소 서울특별시 용산구 이촌로 181 (이촌동)
번지형 주소 서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~65	~85	~135	~140	~60
2022	187,000	224,000	.	.	.
2021	166,000	205,000	246,500	243,000	160,000
2020	141,969	168,000	190,000	180,000	137,000
2019	124,562	147,643	186,100	.	130,000
2018	105,250	131,318	144,500	157,700	.
2017	83,236	103,755	126,100	133,833	.
2016	72,625	87,086	115,750	109,300	.
2015	64,611	82,425	104,929	98,250	64,450
2014	60,674	79,493	101,477	94,000	53,500
2013	58,155	75,009	89,167	91,420	57,000
2012	58,000	77,600	105,000	96,750	45,000
2011	61,900	82,730	108,379	115,000	55,000
2010	59,975	80,756	111,143	107,000	63,800
2009	61,913	80,800	117,000	104,375	54,500
2008	67,260	86,160	121,167	105,380	.
2007	63,631	81,675	120,500	.	.
2006	54,128	76,192	117,750	110,225	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.98	Min. :2006-01-06	Min. : 45000
1st Qu.: 60.00	1st Qu.:2009-10-14	1st Qu.: 73000
Median : 84.98	Median :2014-09-28	Median : 88000
Mean : 91.21	Mean :2013-12-05	Mean :100068
3rd Qu.:134.13	3rd Qu.:2017-06-01	3rd Qu.:118250
Max. :135.87	Max. :2022-05-26	Max. :269000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	160,000	2021-03-04	19
65	187,000	2022-05-26	7
85	238,000	2022-04-15	19
135	269,000	2021-09-06	10
135	269,000	2021-09-07	10
140	243,000	2021-07-08	24

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한강(대우) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jun 11 10:14:42 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이촌 한강(대우) 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 한강(대우) 아파트 의 2022년 06월 면적대별 예상가격은
65㎡: 187,000만 원 85㎡: 224,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~85, ~135, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-03-04(19층, 160,000만 원),
30평형대는 2022-04-15(19층, 238,000만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2022-05-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 187,000만 원)

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