신천동 장미2 아파트 실거래분석 정보(2025.09.03 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 송파구 신천동에 위치한 장미2 아파트입니다.
| 장미2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1979년이며2025년 09월 03일기준47년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 송파구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“신천 장미2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104
- 번지형 주소 서울특별시 송파구 신천동 11 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 100 | 125 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 24.64억 | 25.84억 | 28.56억 | . |
| 2024 | 18.46억 | 20.62억 | 23.24억 | 24.8억 |
| 2023 | 16.75억 | 18.63억 | 20.57억 | . |
| 2022 | 21.5억 | . | 25.05억 | . |
| 2021 | 20.2억 | 22.47억 | 23.66억 | 26.73억 |
| 2020 | 15.85억 | 17.67억 | 19.97억 | 20.8억 |
| 2019 | 13.95억 | 15.58억 | 16.99억 | 18.77억 |
| 2018 | 12.31억 | 13.86억 | 15.68억 | 16.3억 |
| 2017 | 9.77억 | 11.11억 | 12.3억 | 14.9억 |
| 2016 | 7.97억 | 9.2억 | 9.97억 | 11.08억 |
| 2015 | 7.19억 | 8.09억 | 9.01억 | 10.28억 |
| 2014 | 6.81억 | 7.82억 | 8.44억 | 10억 |
| 2013 | 6.09억 | 7.01억 | 7.98억 | 8.87억 |
| 2012 | 6.09억 | 6.95억 | 8.43억 | 8.4억 |
| 2011 | 7.07억 | 7.98억 | 9.15억 | 11.25억 |
| 2010 | 7.09억 | 8.08억 | 9.71억 | 11.52억 |
| 2009 | 7.07억 | 8.28억 | 9.59억 | 9.75억 |
| 2008 | 5.33억 | 6.83억 | 8.8억 | 9.85억 |
| 2007 | 6.5억 | 9.6억 | . | . |
| 2006 | 6.89억 | 7.82억 | 10.84억 | 12.81억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 71.20 | Min. :2006-02-09 | Min. : 13000 | |
| 1st Qu.: 71.20 | 1st Qu.:2010-11-24 | 1st Qu.: 78750 | |
| Median : 82.45 | Median :2015-11-21 | Median : 94700 | |
| Mean : 86.03 | Mean :2015-08-11 | Mean :119493 | |
| 3rd Qu.: 99.00 | 3rd Qu.:2019-04-11 | 3rd Qu.:150000 | |
| Max. :120.00 | Max. :2025-08-12 | Max. :320000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 27.5억 | 2025-06-25 | 3 |
| 75 | 27.5억 | 2025-06-27 | 7 |
| 85 | 30.6억 | 2025-08-12 | 4 |
| 100 | 32억 | 2025-06-20 | 3 |
| 125 | 27.7억 | 2021-07-15 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 장미2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[송파구] 신천 장미2 아파트(1979) 회귀선 예측](../assets/figure/ArA022_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용71.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 209건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 71.2 | 14 | 27.2억 ▼ |
| 2025-06-27 | 71.2 | 7 | 27.5억 - |
| 2025-06-25 | 71.2 | 3 | 27.5억 ▲ |
| 2025-05-29 | 71.2 | 3 | 24억 ▼ |
| 2025-05-21 | 71.2 | 12 | 24.8억 ▲ |
| 2025-05-15 | 71.2 | 13 | 24.6억 ▲ |
| 2025-05-01 | 71.2 | 8 | 24억 - |
| 2025-04-17 | 71.2 | 6 | 24억 ▲ |
| 2025-03-01 | 71.2 | 1 | 21.4억 - |
| 2025-01-10 | 71.2 | 11 | 21.4억 |
전용82.45㎡ 최근 실거래 내역 (총 321건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 82.45 | 4 | 30.6억 ▲ |
| 2025-06-19 | 82.45 | 12 | 30.4억 ▲ |
| 2025-06-15 | 82.45 | 9 | 27.3억 ▲ |
| 2025-05-23 | 82.45 | 3 | 26.8억 - |
| 2025-05-19 | 82.45 | 3 | 26.8억 ▼ |
| 2025-05-17 | 82.45 | 4 | 26.9억 ▼ |
| 2025-04-18 | 82.45 | 10 | 27억 ▲ |
| 2025-04-17 | 82.45 | 14 | 25.9억 ▼ |
| 2025-04-02 | 82.45 | 1 | 26.5억 ▲ |
| 2025-03-19 | 82.45 | 8 | 26억 |
전용99㎡ 최근 실거래 내역 (총 194건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 99 | 3 | 32억 ▲ |
| 2025-05-22 | 99 | 1 | 30.4억 ▲ |
| 2025-05-20 | 99 | 5 | 29억 ▲ |
| 2025-02-15 | 99 | 4 | 26억 ▲ |
| 2025-01-03 | 99 | 9 | 25.4억 - |
| 2024-12-24 | 99 | 3 | 25.4억 ▲ |
| 2024-12-19 | 99 | 7 | 25억 - |
| 2024-12-06 | 99 | 13 | 25억 ▼ |
| 2024-11-02 | 99 | 3 | 25.9억 ▲ |
| 2024-10-21 | 99 | 11 | 25.5억 |
전용120㎡ 최근 실거래 내역 (총 51건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-22 | 120 | 2 | 24.8억 - |
| 2024-05-02 | 120 | 8 | 24.8억 ▼ |
| 2021-07-15 | 120 | 12 | 27.7억 ▲ |
| 2021-06-23 | 120 | 3 | 27억 ▲ |
| 2021-01-30 | 120 | 11 | 25.5억 ▲ |
| 2020-03-03 | 120 | 13 | 20.8억 ▼ |
| 2019-12-03 | 120 | 10 | 21.9억 ▲ |
| 2019-11-01 | 120 | 11 | 21.1억 ▲ |
| 2019-06-19 | 120 | 12 | 18.3억 ▲ |
| 2019-04-29 | 120 | 2 | 16억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신천 장미2 아파트 가 위치한 송파구 근방 1km 범위 내 총 17 개 아파트
한빛웰리스 기존 1996 년
롯데캐슬골드 기존 2005 년
더샵스타파크 기존 2008 년
현대타워 기존 1996 년
잠실시그마타워 기존 1996 년
잠실푸르지오월드마크 준신축 2013 년
주공5단지 기존 1978 년
한신코아 기존 1988 년
더샵스타리버 기존 2006 년
장미3 기존 1984 년
잠실아이스페이스 기존 2001 년
파크리오 기존 2008 년
갤러리아팰리스 기존 2005 년
리센츠 기존 2008 년
여흥레이크빌 기존 2003 년
현대레이크빌1 기존 1999 년
아르누보팰리스 기존 2007 년
요약 리포트
데이터 기반
장미2 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-08-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 30.6억 원)
| 장미2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 장미2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 송파구 신천동 11 장미2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 27.2억~32억입니다.
❓ 장미2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 장미2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 82.5㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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