신천 장미1 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.23 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 송파구 신천동에 위치한 장미1 아파트입니다.

장미1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1979년이며 2024년 11월 23일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 3402세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 67건으로, 전체 세대수 대비 약 1.97% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 1.15% 대비 ▲72% (+0.82pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 69.2%, 송파구에서는 상위 69.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“신천 장미1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 31 개 동(棟), 총 세대수는 3402 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 지역난방
건설사 라이프주택개발
사용승인일 1979년 01월 24일

도로명 주소 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104
번지형 주소 서울특별시 송파구 신천동 11 신천장미1차2차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	75	85	100	125	160	185
2024	18.68억	20.49억	23.61억	24.28억	29.86억	41.5억
2023	16.19억	18.88억	20.4억	23.24억	26.61억	34억
2022	21.5억	23.12억	25억	.	30억	.
2021	19.85억	22.76억	23.16억	23.97억	27.5억	33.9억
2020	16.35억	17.77억	19.3억	21.07억	24.9억	.
2019	13.56억	15.61억	16.69억	18.5억	21억	.
2018	12.3억	14.01억	15.77억	16.46억	20.07억	18.4억
2017	9.87억	11.04억	12.42억	14.35억	16.24억	17.5억
2016	8.25억	8.91억	9.17억	11.29억	13.4억	15.07억
2015	7.1억	8.04억	8.85억	10.31억	12.32억	14.2억
2014	6.86억	7.63억	8.4억	9.79억	11.63억	.
2013	6.17억	7.09억	7.94억	8.78억	10.3억	12.87억
2012	6.07억	6.91억	8.09억	9.23억	12억	14억
2011	6.92억	8.02억	8.92억	10.68억	.	15억
2010	7억	8.36억	9.69억	11.48억	13억	11.28억
2009	7억	8.07억	9.77억	11.95억	14.03억	16.83억
2008	5.43억	6.94억	6.95억	10.61억	.	.
2007	7.98억	8억	.	.	.	.
2006	6.89억	8.42억	10.67억	11.83억	17.25억	17.45억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 71.20	Min. :2006-01-10	Min. : 6820
1st Qu.: 71.20	1st Qu.:2011-01-09	1st Qu.: 75025
Median : 82.45	Median :2015-06-21	Median : 90000
Mean : 90.84	Mean :2015-01-10	Mean :112228
3rd Qu.: 99.00	3rd Qu.:2017-12-12	3rd Qu.:138375
Max. :182.01	Max. :2024-11-16	Max. :415000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
75	21.5억	2022-03-31	5
75	21.5억	2024-09-27	5
85	23.5억	2024-09-07	10
100	25억	2021-08-23	10
	25억	2022-01-20	12
	25억	2022-08-22	13
125	27.2억	2024-08-08	13
160	32억	2021-08-23	1
160	32억	2024-10-30	9
185	41.5억	2024-09-07	11

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[송파구] 신천 장미1 아파트(1979) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

신천 장미1 아파트(1979) 월별 평균 평당가

면적별 구분

신천 장미1 아파트(1979) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

신천 장미1 아파트(1979) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

신천 장미1 아파트(1979) 거래량 변화 흐름

(Updated : Sat Nov 23 01:23:17 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 장미1 아파트 가 위치한 송파구 근방 1km 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 17 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 장미1 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
75㎡: 199,250만 원 85㎡: 218,400만 원 100㎡: 239,000만 원 125㎡: 253,350만 원 160㎡: 306,250만 원 185㎡: 415,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~125, ~160, ~185)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.