신천동 장미1 아파트 실거래분석 정보(2025.10.31 Update)
2025-10-31
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 송파구 신천동에 위치한 장미1 아파트입니다.
| 장미1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1979년이며2025년 10월 31일기준47년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총3402세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 79건으로, 전체 세대수 대비 약 2.32% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 1.97% 대비 ▲18% (+0.35pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 81.5%, 송파구에서는 상위 81.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 1.97% 대비 ▲18% (+0.35pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
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“신천 장미1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 31 개 동(棟), 총 세대수는 3402 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 라이프주택개발
- 사용승인일 1979년 01월 24일
- 도로명 주소 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104
- 번지형 주소 서울특별시 송파구 신천동 11 신천장미1차2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 100 | 125 | 160 | 185 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 25.34억 | 27.11억 | 29.01억 | 31.91억 | 37.77억 | 48억 |
| 2024 | 18.92억 | 20.93억 | 24.25억 | 24.98억 | 30.42억 | 41.5억 |
| 2023 | 16.19억 | 18.88억 | 20.4억 | 23.24억 | 26.61억 | 34억 |
| 2022 | 21.5억 | 23.12억 | 25억 | . | 30억 | . |
| 2021 | 19.85억 | 22.76억 | 23.16억 | 23.97억 | 27.5억 | 33.9억 |
| 2020 | 16.35억 | 17.77억 | 19.3억 | 21.07억 | 24.9억 | . |
| 2019 | 13.56억 | 15.61억 | 16.69억 | 18.5억 | 21억 | . |
| 2018 | 12.3억 | 14.01억 | 15.77억 | 16.46억 | 20.07억 | 18.4억 |
| 2017 | 9.87억 | 11.04억 | 12.42억 | 14.35억 | 16.24억 | 17.5억 |
| 2016 | 8.25억 | 8.91억 | 9.17억 | 11.29억 | 13.4억 | 15.07억 |
| 2015 | 7.1억 | 8.04억 | 8.85억 | 10.31억 | 12.32억 | 14.2억 |
| 2014 | 6.86억 | 7.63억 | 8.4억 | 9.79억 | 11.63억 | . |
| 2013 | 6.17억 | 7.09억 | 7.94억 | 8.78억 | 10.3억 | 12.87억 |
| 2012 | 6.07억 | 6.91억 | 8.09억 | 9.23억 | 12억 | 14억 |
| 2011 | 6.92억 | 8.02억 | 8.92억 | 10.68억 | . | 15억 |
| 2010 | 7억 | 8.36억 | 9.69억 | 11.48억 | 13억 | 11.28억 |
| 2009 | 7억 | 8.07억 | 9.77억 | 11.95억 | 14.03억 | 16.83억 |
| 2008 | 5.43억 | 6.94억 | 6.95억 | 10.61억 | . | . |
| 2007 | 7.98억 | 8억 | . | . | . | . |
| 2006 | 6.89억 | 8.42억 | 10.67억 | 11.83억 | 17.25억 | 17.45억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 71.20 | Min. :2006-01-10 | Min. : 6820 | |
| 1st Qu.: 71.20 | 1st Qu.:2011-05-28 | 1st Qu.: 76000 | |
| Median : 82.45 | Median :2015-09-25 | Median : 93000 | |
| Mean : 91.27 | Mean :2015-08-02 | Mean :121716 | |
| 3rd Qu.: 99.00 | 3rd Qu.:2018-10-06 | 3rd Qu.:151000 | |
| Max. :182.01 | Max. :2025-10-24 | Max. :500000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 29.5억 | 2025-06-27 | 8 |
| 75 | 29.5억 | 2025-10-24 | 3 |
| 85 | 32억 | 2025-10-22 | 12 |
| 100 | 35억 | 2025-10-22 | 10 |
| 125 | 34.9억 | 2025-06-05 | 13 |
| 160 | 42억 | 2025-07-10 | 5 |
| 160 | 42억 | 2025-10-23 | 2 |
| 185 | 50억 | 2025-06-18 | 11 |
| 185 | 50억 | 2025-08-01 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 장미1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[송파구] 신천 장미1 아파트(1979) 회귀선 예측](../assets/figure/ArA013_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용71.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 427건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 71.2 | 3 | 29.5억 ▲ |
| 2025-10-18 | 71.2 | 1 | 28.4억 ▼ |
| 2025-10-15 | 71.2 | 11 | 29.4억 ▲ |
| 2025-09-26 | 71.2 | 3 | 28.5억 ▼ |
| 2025-07-25 | 71.2 | 6 | 28.7억 ▼ |
| 2025-06-27 | 71.2 | 8 | 29.5억 ▲ |
| 2025-05-13 | 71.2 | 3 | 23.7억 ▼ |
| 2025-04-02 | 71.2 | 13 | 24억 ▲ |
| 2025-03-21 | 71.2 | 2 | 23.3억 ▲ |
| 2025-03-16 | 71.2 | 11 | 22억 |
전용82.45㎡ 최근 실거래 내역 (총 450건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 82.45 | 12 | 32억 ▲ |
| 2025-10-15 | 82.45 | 3 | 31억 ▼ |
| 2025-10-02 | 82.45 | 1 | 31.5억 ▲ |
| 2025-09-26 | 82.45 | 13 | 30.8억 ▲ |
| 2025-08-14 | 82.45 | 11 | 27.9억 ▼ |
| 2025-06-16 | 82.45 | 14 | 29.5억 ▲ |
| 2025-05-25 | 82.45 | 10 | 26.7억 ▼ |
| 2025-05-24 | 82.45 | 4 | 27.9억 ▲ |
| 2025-05-17 | 82.45 | 7 | 27억 ▲ |
| 2025-04-28 | 82.45 | 2 | 26억 |
전용99㎡ 최근 실거래 내역 (총 188건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 99 | 10 | 35억 ▲ |
| 2025-06-25 | 99 | 10 | 33.8억 ▲ |
| 2025-06-21 | 99 | 14 | 32.2억 ▲ |
| 2025-05-28 | 99 | 14 | 30.7억 ▲ |
| 2025-04-29 | 99 | 1 | 29.4억 ▼ |
| 2025-04-05 | 99 | 8 | 30.9억 ▲ |
| 2025-03-04 | 99 | 4 | 27억 ▲ |
| 2025-02-15 | 99 | 4 | 25.9억 ▲ |
| 2025-01-24 | 99 | 11 | 25.8억 ▲ |
| 2025-01-10 | 99 | 8 | 25.5억 |
전용120㎡ 최근 실거래 내역 (총 140건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 120 | 6 | 32억 ▼ |
| 2025-06-05 | 120 | 13 | 34.9억 ▲ |
| 2025-04-10 | 120 | 13 | 33억 ▲ |
| 2025-03-14 | 120 | 12 | 32억 ▲ |
| 2025-03-11 | 120 | 6 | 31억 ▲ |
| 2025-02-05 | 120 | 2 | 28.6억 ▼ |
| 2024-12-22 | 120 | 12 | 28.9억 ▲ |
| 2024-12-09 | 120 | 5 | 28억 ▲ |
| 2024-11-14 | 120 | 5 | 27.9억 ▲ |
| 2024-10-23 | 120 | 1 | 27억 |
전용155.22㎡ 최근 실거래 내역 (총 75건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 155.22 | 2 | 42억 - |
| 2025-07-10 | 155.22 | 5 | 42억 ▲ |
| 2025-03-03 | 155.22 | 14 | 35.5억 ▲ |
| 2025-01-24 | 155.22 | 11 | 31.6억 ▼ |
| 2024-12-17 | 155.22 | 8 | 32.5억 ▲ |
| 2024-11-25 | 155.22 | 4 | 31.7억 ▼ |
| 2024-10-30 | 155.22 | 9 | 32억 ▲ |
| 2024-08-23 | 155.22 | 5 | 30억 ▼ |
| 2024-07-20 | 155.22 | 7 | 31억 ▲ |
| 2024-07-01 | 155.22 | 13 | 29.5억 |
전용182.01㎡ 최근 실거래 내역 (총 25건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-01 | 182.01 | 6 | 50억 - |
| 2025-06-18 | 182.01 | 11 | 50억 ▲ |
| 2025-06-02 | 182.01 | 2 | 44억 ▲ |
| 2024-09-07 | 182.01 | 11 | 41.5억 ▲ |
| 2023-11-11 | 182.01 | 13 | 34억 ▼ |
| 2021-08-26 | 182.01 | 11 | 35억 ▲ |
| 2021-02-03 | 182.01 | 13 | 32.8억 ▲ |
| 2018-12-19 | 182.01 | 4 | 18.4억 ▲ |
| 2017-05-04 | 182.01 | 8 | 17.5억 ▲ |
| 2016-06-21 | 182.01 | 10 | 15.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신천 장미1 아파트 가 위치한 송파구 근방 1km 범위 내 총 17 개 아파트
한빛웰리스 기존 1996 년
롯데캐슬골드 기존 2005 년
더샵스타파크 기존 2008 년
현대타워 기존 1996 년
잠실시그마타워 기존 1996 년
잠실푸르지오월드마크 준신축 2013 년
주공5단지 기존 1978 년
한신코아 기존 1988 년
더샵스타리버 기존 2006 년
장미3 기존 1984 년
잠실아이스페이스 기존 2001 년
파크리오 기존 2008 년
갤러리아팰리스 기존 2005 년
리센츠 기존 2008 년
여흥레이크빌 기존 2003 년
현대레이크빌1 기존 1999 년
아르누보팰리스 기존 2007 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신천동 장미1 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
75㎡: 290,000만 원 85㎡: 300,857만 원 100㎡: 336,667만 원 125㎡: 334,500만 원 160㎡: 420,000만 원 185㎡: 480,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~125, ~160, ~185)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-10-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 29.5억 원)
| 장미1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 82.5㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 24일입니다.
❓ 장미1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
장미1 아파트는 서울특별시 송파구 신천동 7번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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