홍제동 제니스뷰 아파트 실거래분석 정보(2025.09.04 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 제니스뷰 아파트입니다.
- 건축년도는
2022년이며2025년 09월 04일기준4년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서대문구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“홍제 제니스뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 서울특별시 서대문구 홍제원길 51
- 번지형 주소 서울특별시 서대문구 홍제동 196-26 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 60 | 70 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 6.81억 | 7.8억 |
| 2024 | . | 5.8억 | 6.73억 | 6.68억 |
| 2023 | . | 5.4억 | 6.75억 | . |
| 2022 | 4.03억 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.35 | Min. :2022-05-21 | Min. :40300 | |
| 1st Qu.:67.25 | 1st Qu.:2024-02-29 | 1st Qu.:66850 | |
| Median :69.65 | Median :2024-08-23 | Median :67500 | |
| Mean :67.29 | Mean :2024-07-30 | Mean :64750 | |
| 3rd Qu.:69.65 | 3rd Qu.:2025-03-20 | 3rd Qu.:67875 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-08-30 | Max. :78000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 4.03억 [직] | 2022-05-21 | 13 |
| 60 | 5.8억 | 2024-06-03 | 10 |
| 70 | 6.9억 | 2025-04-04 | 11 |
| 85 | 7.8억 | 2025-08-30 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 제니스뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[서대문구] 홍제 제니스뷰 아파트(2022) 회귀선 예측](../assets/figure/AnA315_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용39.35㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-05-21 | 39.35 | 13 | 4억 |
전용57.28~57.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-03 | 57.62 | 10 | 5.8억 ▲ |
| 2023-12-12 | 57.28 | 13 | 5.4억 |
전용67.25㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-04 | 67.25 | 11 | 6.9억 ▲ |
| 2024-08-17 | 67.25 | 10 | 6.7억 |
전용69.65㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 69.65 | 3 | 6.8억 - |
| 2025-04-14 | 69.65 | 7 | 6.8억 - |
| 2025-02-04 | 69.65 | 9 | 6.8억 - |
| 2024-12-10 | 69.65 | 4 | 6.8억 ▲ |
| 2024-08-30 | 69.65 | 2 | 6.7억 ▼ |
| 2024-03-22 | 69.65 | 6 | 6.8억 - |
| 2023-11-28 | 69.65 | 5 | 6.8억 |
전용80.85㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 80.85 | 9 | 6.7억 |
전용84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 84.96 | 7 | 7.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
홍제 제니스뷰 아파트 가 위치한 서대문구 근방 1km 범위 내 총 38 개 아파트
제니스 준신축 2017 년
현대그린 기존 1996 년
홍제원현대(459-0) 기존 2000 년
인왕산현대 기존 2000 년
홍제역해링턴플레이스 신축 2021 년
홍제비콘드림힐 기존 2006 년
인왕 기존 1968 년
인왕산한신휴플러스 기존 2009 년
인왕궁맨숀 기존 1974 년
안산맨숀 기존 1972 년
광산 기존 1973 년
고은 기존 1975 년
문화촌현대 기존 2002 년
서울맨션 기존 1972 년
홍제센트럴아이파크 신축 2020 년
제일 준신축 2015 년
인왕산어울림 기존 2006 년
홍제한양 기존 1993 년
동일3차 기존 2002 년
인왕산벽산 기존 2003 년
무악재한화 기존 2001 년
태영으뜸(데시앙) 기존 1998 년
홍제현대 기존 1992 년
성원 기존 1998 년
서대문푸르지오센트럴파크 신축 2022 년
청구1차 기존 1994 년
동일2차 기존 2002 년
경일 기존 2004 년
청구2차 기존 1997 년
홍은동벽산 기존 1997 년
풍림2 기존 1990 년
청구3차 기존 2001 년
남양 기존 1999 년
풍림1차 기존 1988 년
현대(1,2차) 기존 1988 년
마체스터 기존 2008 년
유원하나 기존 1996 년
북한산더샵 준신축 2017 년
요약 리포트
데이터 기반
제니스뷰 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~60, ~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-08-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 7.8억 원)
❓ 제니스뷰 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 서대문구 홍제동 196-26 제니스뷰 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 6.8억~7.8억입니다.
❓ 제니스뷰 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 제니스뷰 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 69.7㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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