데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 예지보금자리 아파트입니다.

예지보금자리 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“화곡 예지보금자리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~55 ~80 ~85
2022 . 34,000 .
2020 . 37,850 .
2019 . 37,800 .
2018 . 35,000 32,500
2017 28,300 . 34,500
2016 25,700 31,000 .
2015 . 29,500 .
2014 21,400 28,300 28,750
2013 . 27,000 .
2011 . 29,500 .
2010 . 29,650 35,000
2008 20,500 23,000 .
2007 20,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.88 Min. :2007-11-15 Min. :20000
1st Qu.:78.82 1st Qu.:2011-05-05 1st Qu.:27650
Median :78.82 Median :2015-10-12 Median :29500
Mean :74.30 Mean :2015-01-18 Mean :29837
3rd Qu.:78.82 3rd Qu.:2017-12-14 3rd Qu.:34250
Max. :84.01 Max. :2022-11-21 Max. :39700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 28,300 2017-09-23 7
80 39,700 2020-06-13 3
85 35,000 2010-11-10 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 예지보금자리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 15 09:52:33 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 예지보금자리 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 35m - 탑건화곡동진선미(2006) / 서울특별시 강서구 곰달래로60가길 31 (화곡동,탑건진선미아파트)
  2. 50m - 그레이스(786-10)(2001) / 서울특별시 강서구 곰달래로60가길 27 (화곡동,그레이스아파트)
  3. 98m - 천우네오젠(790-3)(2004) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 18 (화곡동,천우네오젠아파트)
  4. 137m - 우영(2004) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 21 (화곡동,우영아파트)
  5. 146m - 헤브론(2003) / 서울특별시 양천구 국회대로 244 (신정동,헤브론아파트)
  6. 154m - 로데오휘버스빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동로29길 16 (신정동,로데오휘버스)
  7. 185m - 삼성(2000) / 서울특별시 양천구 국회대로8길 8 (신정동,삼성아파트)
  8. 201m - 청우(2009) / 서울특별시 양천구 국회대로 224 (신정동,청우 아파트)
  9. 224m - 동원로데오(1308)(2006) / 서울특별시 양천구 목동로29길 7 (신정동,동원로데오아파트)
  10. 231m - 예지팰리스50차(2008) / 서울특별시 양천구 목동로27길 15 (신정동,예지팰리스APT50차)
  11. 241m - 목동무지개(2002)
  12. 258m - 밀레스트(2002)
  13. 260m - 그라비스(2007)
  14. 289m - 양천시장주상복합(2001)
  15. 289m - 미광(1995)
  16. 290m - 곰달래(1997)
  17. 298m - 리치펠리스(2004)
  18. 313m - 건영(1996)
  19. 320m - 상록(2001)
  20. 327m - 재훈(2002)
  21. 328m - 현대아이파크(2003)
  22. 334m - 춘당아네시스(2004)
  23. 357m - 동국화이트빌A동(2003)
  24. 358m - 이연에버리치(2007)
  25. 371m - 대원칸타빌(2001)
  26. 371m - 상진(2004)
  27. 373m - 동국화이트빌B동(2003)
  28. 405m - 우당(1993)
  29. 432m - 해풍(1996)
  30. 455m - 성삼하이츠(2001)
  31. 458m - 청원(2002)
  32. 463m - 엘리온(2011)
  33. 464m - 흥영(1996)
  34. 469m - 동일(2002)
  35. 477m - 예지(2001)
  36. 488m - 신도금잔디(1998)
  37. 491m - 계명(849-7)(2003)
  38. 494m - 보성제이드(2003)





요약 리포트

데이터 기반 예지보금자리 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2010-11-10(7층, 35,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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