염창동]강서쌍용예가 아파트 실거래가 분석/시세정보(2023.04.21 Update)

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 152 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 (주)쌍용건설
사용승인일 2014년 06월 11일

도로명 주소 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)
번지형 주소 서울특별시 강서구 염창동 308 강서쌍용예가아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	60	85
2023	.	9.65억
2022	.	11억
2021	9.18억	11.55억
2020	.	8.76억
2019	6.7억	8.08억
2018	6.04억	6.71억
2017	5.16억	6.06억
2016	4.71억	5.43억
2015	4.1억	4.95억
2014	3.88억	4.61억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :59.92	Min. :2014-06-18	Min. : 38000
1st Qu.:84.90	1st Qu.:2016-01-31	1st Qu.: 50250
Median :84.90	Median :2017-05-03	Median : 58000
Mean :81.23	Mean :2017-05-24	Mean : 61793
3rd Qu.:84.90	3rd Qu.:2018-07-06	3rd Qu.: 67500
Max. :84.99	Max. :2023-03-25	Max. :115500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	9.18억	2021-06-13	7
85	11.55억	2021-06-07	17

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 강서쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Apr 21 04:33:08 2023)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 강서쌍용예가 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 강서쌍용예가 아파트 의 2023년 04월 면적대별 예상가격은
85㎡: 96,500만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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염창]강서쌍용예가 아파트 실거래분석/정보(2023.04.21 Update)

데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

“염창 강서쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보